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✨鹏瑞半山云璟✨

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【项目基本信息】

占地：约2.7万㎡

建面：约9.1万㎡

容积率：1.8%

产品类型：建面约89-113㎡（3-4房）

建面约101-179㎡（多层别墅）

车位：400个

总户数：486户

产权年限：70年

物业：深圳君瑞云璟物业管理有限公司

物业费：高层5.3元/平方米/月

多层9.8元/平方米/月

！！！优点：

1、生态环境优越：项目位于梧桐山半山之上，绿化率高达40%，周边有19.5公里海滨栈道，可享梧桐山景、大鹏湾海景！

2、交通便利：距地铁2/8号线深外高中站约560米，未来规划的18号线将进一步强化东西向通勤效率。开车：20分钟到罗湖，30分钟到福田

3、教育资源丰富：紧邻九年一贯制云海学校，深圳外国语学校高中部也在附近，对口积分压力相对较小

4、户型设计合理：主力户型为89-113㎡三至四房，得房率高，部分户型三开间朝南，配备大面积景观阳台，采光通风良好，空间利用率高。

5、品牌与物业优势：由鹏瑞集团开发，物业为深圳湾1号同源的君瑞物业，服务标准高。

5、商业配套完善：周边有壹海城、沙头角口岸国际免税城等商业设施，满足日常购物、休闲需求。

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【教育配套】

幼儿园：12班幼儿园（在建中）

小、初中：云海学校（直线距离约300米）

双高中：深圳外国语学校（高中部/直线距离约800米）、盐田高级中学（直线距离约1.6公里）

【交通配套】

地铁：距离2/8号线深外高中站750米，2号线转3号线50分钟到福田，2号线转1号线 1小时到达南山。

开车：20分钟到罗湖，30分钟到福田

来往香港：拥抱莲塘、沙头角双口岸，畅享深港生活圈

【商业配套】

约10万㎡壹海城、约13万㎡天街1466、沙头角中英街、约4万㎡大梅沙8号仓奥特莱斯，项目临近距离目前盐田最大的购物中心壹海城 one mall 直线距离约3.2km。

【娱乐设施】

盐田政务中心：盐田区政府、沙头角体育馆、沙头角文化中心等核心市政配套

沙头角文化中心：包含文化馆、图书馆、书城、影院等休闲配套

安心医疗：深圳市盐田区人民医院（三甲）、深圳市盐田区第二人民医院

梧桐山:约31.8平方公里梧桐山，森林覆盖率高达88%，负氧离子含量全市最高，PM2.5值全市最低

大鹏湾:深圳最美的“黄金海岸”，约19.5公里世界最长海滨栈道

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【户型分析】

89㎡3房2卫：南北通透的竖厅设计，客厅开间达3.5米，独门独户，私密性很好。餐客一体设计，动静分离。主卧套房配备独立卫浴；L型厨房布局合理，配备西门子烟灶等品牌厨电。主卧、次卧及客厅均朝南，确保充足采光与观景视野。可以享受到大鹏湾海景、或者梧桐山山景！得房率较高，约88%-91%。三个卧室的面积为15㎡-11㎡-9㎡。

89㎡3房2卫：采用经典的竖厅设计，客厅、餐厅与阳台连通。客厅开间约3.5米，朝南向可欣赏到梧桐山山景、大鹏湾海景。L型厨房布局，操作动线合理，配备西门子烟灶等品牌厨电，得房率在88%-91%，三个卧室的面积为13㎡-10㎡-8㎡

113㎡4房2卫：采用竖厅设计，客厅、餐厅、厨房等公共区域呈纵向排列，空间通透开阔，采光和通风效果良好，客厅、主卧和次卧均朝南。客厅开间达4米，站在阳台俯瞰大鹏湾的海景。L型厨房配备独立生活阳台，L型厨房配备独立生活阳台。得房率在88%-91%。四个卧室的面积为16㎡-12㎡-10㎡-9㎡

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