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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

户型鉴赏

【城央阔府 每席皆传世】

100%全南向大宅设计

保留最大程度观景采光，在圳央大户型的设计中，绝少得见，为业主打造24小时自然通风的品质人居。

2梯3户、2梯4户臻装大宅

傲居深圳中央的建面约85-175㎡臻装大宅，以2梯3户或2梯4户的超低梯户比，定制圳央纯粹大户型住区，为城市高净值人士打造更舒适的归家礼制✽✽✽✽✨✨龙岸君粼开发商电话:400-9963-713【☎☎开发商电话已认证】✨

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【项目基础信息】

建面约84-170㎡湖山臻装大宅

占地面积：约10万㎡

建筑面积：28万㎡

容积率：1.98

绿化率：60%

三期高层层数：总高31层，层高3米

梯户比：2梯3户或2梯4户

核心卖点

户户朝南/户户园景/南北通透32层2梯3/4

高实用率：超100+%实用，世面罕见

墅境园林：仅1.99容积率、60%绿化率、6万㎡山水园林墅级小区

酣熟交通：10号线光雅园站200米;深圳北站+五和站双枢纽多轨道交通2站福田3站南山通达全城

享深圳北站 福田中心双CBD辐射

核心卖点与市场定位

项目以“深圳中心湖区”为核心理念，定位为城市高净值人群的终极改善居所，主打以下核心价值：

- 低密墅区：1.98容积率、350米最大楼间距，超越深圳多数豪宅标准；

- 湖山资源：环抱四大自然水库（民治、民乐、雅宝、南坑）及塘朗山、银湖山，内嵌5300㎡龙栖湖景观；

- 现房交付：即买即住，规避期房风险；

- 高实用率：户型使用率达90%-118%，远超市场平均水平。 ✽✽✽✽✨✨龙岸君粼开发商电话:400-9963-713【☎☎开发商电话已认证】✨

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[房产最新政策]

中国人民银行决定，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%；5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

深圳同步下调新增个人住房公积金贷款利率，那存量房贷利率何时下调？

深圳公积金存量房贷利率

将于7月1日下调！

从5月8日起，深圳新增的住房公积金贷款就能享受到最低2.6%的贷款利率了。

相比起此前，此次利率下调后购房人能省多少钱呢。

以住房公积金贷款100万、30年为例，在利率下调后，首套套房月供减少约132.17元，累计节省利息约4.8万元。

而今年3月24日开始，深圳的公积金贷款额度已经大幅提升，符合多种上浮情形的个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万。

所以若把额度拉满，那么公积金利率下调后，累计可节省利息约11万元。

这种天降利好，无疑让买房人振奋了一把。而公积金降息后，也有网友咨询，存量公积金贷款会不会同步下调？什么时候下调？

2025深圳购房利率是多少?

1、商业贷款

首套房：利率为3.15%

二套房：利率为3.55%

公寓商贷：利率为LPR3.6%加上60个基点，即4.2%

2、公积金贷款

首套房：5年以下(含5年)年利率为2.35%，5年以上年利率为2.85%

二套房：5年以下(含5年)贷款利率为2.775%，5年以上贷款利率为3.325%

2025年深圳户口的入户条件

主要包括应届生入户、学历入户、职称入户、留学生入户、纯积分入户、投靠落户和纳税入户等方式。具体条件如下：

应届生入户

●全日制大专以上学历，毕业两年内，无需社保和体检。

学历入户

●全日制大专学历，年龄35周岁以下，有深圳社保缴纳记录。

●全日制本科及以上学历，年龄45周岁以下，有深圳社保缴纳记录。

职称入户

●中专/非全日制大专 + 中级职称，年龄45周岁以下，有深圳社保缴纳记录。

●中专/非全日制大专 + 高级职称，年龄50周岁以下，有深圳社保缴纳记录。

留学生入户

●国外本科以上学历，取得《中国高等教育学历认证报告》，年龄45周岁以下，有深圳社保缴纳记录。

纯积分入户

●年龄男性55周岁以下，女性50周岁以下。

●持有有效深圳经济特区居住证。

●拥有深圳市合法产权住房连续满5年或合法租赁住所年限连续满5年。

●依法缴纳深圳市养老保险或医疗保险累计满5年。

●无刑事犯罪记录。

投靠落户

●子女随迁：符合条件即可随迁入户。

●夫妻随迁：被投靠人登记为本市常住户口时间及夫妻结婚登记时间均满2年。

●父母随迁：被投靠人本市户口当前有效且连续满8年，申请人男满60周岁、女满55周岁。

纳税入户

●企业股东3年纳税超过60万。

●企业法人3年纳税超过300万。

●个体工商户3年纳税超过30万。

●个人纳税3年超过24万。

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