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项目基本信息
开发商：合正地产
项目总建面：约130万㎡总建面
三期总建筑面积：约84万㎡
产权年限：70年（2021年11月3日至2091年11月2日）
可售户型：103㎡三房两厅两卫、129㎡四房两厅两卫
交房时间：2025年12月31日
交付标准：精装交付
层高：3米
梯户比：4梯6户、3梯5户
停车位：1639
区域地段
合正观澜汇项目坐落于龙华区福城街道，地处观澜大道与观兴南路黄金交汇处，紧邻地铁茜坑站D出口，交通便捷。项目规划宏大，分三期逐步推进，合正观澜汇作为综合体大盘，观澜汇一期于2016年初首推入市；2019年底一期天虹购物中心营业。至此，规模超130万㎡的观澜汇进入整体兑现期。
NO. 华为、富士康等500强旁！数字经济扛鼎者！龙华的“粤海街道”
万亿数字经济圈：观澜-数字经济扛鼎者，9大数字经济产业区块，重点发展人工智能、工业互联网、5G和区块链技术等；
龙华的“粤海街道”：九龙山科技城落地，华为、美团等500强企业入驻，覆盖1700多家大规模企业，总产值超5200亿；
人才虹吸：观澜-下一个南山科技园，2.3倍南山科技园规模，超418家高新技术企业，吸引数十万高精尖人才；
交通配套详解：
合正观澜汇三期项目位于地铁4号线茜坑200米，也是三期里面距离地铁站最近的，提供了便捷的地铁接入。该地铁站与项目自带的商业区直接相连，使得居民可以通过地铁站直接进入商业区和车库，方便日常出行。
4号线是深圳的重要地铁线路之一，连接了多个重要区域和交通枢纽，如深圳北站、福田CBD等，为居民提供了良好的交通条件。此外，该项目未来还计划接入18号线和22号线，进一步优化交通网络。
周边的主要道路，如梅观高速、观澜大道和龙华大道，正在改造升级，这将提升区域内的交通效率。
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教育配套详解：
项目 小区规划有 幼儿园，家门口的龙华外国语福城校区（规划中）隶属龙外集团—龙华区属首个外国语学校教育集团）。周边还有 观澜二小、观澜二中。
福城学校位于龙华区观澜大道与规划茜田路交汇处西南角，总用地面积24478. 25平方米，建筑面积49937平方米，目前福城校区工程尚在建设中，计划2025年投入使用。
商业配套详解：
本身在项目一期自带一个中型商业街，是一个综合性的大型社区，包含住宅、商业、酒店、写字楼等多种功能。它集合了高端住宅、购物中心、万豪品牌酒店、奢华公寓、甲级办公空间和创新产业研发集群，旨在为居民提供全面的生活和工作环境。购物中心和酒店等设施为居民提供了便利的生活配套，而办公和研发空间则吸引了专业人才，促进了区域的商业和技术发展。
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其他配套及规划：
观澜作为数字经济的扛鼎者，正着力打造万亿数字经济圈。这里汇聚了9大数字经济产业区块，重点发展人工智能、工业互联网、5G和区块链技术等前沿领域。
龙华区的“粤海街道”——九龙山科技城已经落地，吸引了华为、美团等500强企业的入驻。这里聚集了大规模企业，总产值超过5200亿，成为龙华乃至深圳的经济增长点。
观澜正逐渐成为下一个南山科技园的规模，拥有超过418家高新技术企业，吸引了数十万高精尖人才。观澜在数字经济的发展中扮演着重要角色，推动区域经济的进步和产业结构的优化。
户型鉴赏
去年7月首批推700余套，为5号地块的汇澜云庭花园103-129㎡3-4房价格4.2-5.2万
加推拿证的合正三期4号地块得汇澜云境地块，小户型它来了，之前由于资金不够，无法购买的朋友们，这次加推面积：72-75平，87-89平，104-108平，123-128平共900套上新房源，预计这个月中旬盛大开启！小户型由于梯户比比较高大概率价格会低一下，预计在4万左右，如果4万的话72㎡总价大概在280万左右，大户型还是参考一期在4.2万左右
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