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温馨提示：本项目采用预约制，预约参观样板间请提前拨打开发商售楼处400热线电话预约，感谢您的配合！（中介勿扰）
项目基础信息：
开发商：珠海横琴新区南方锦江置业有限公司
占地面积：1.6万㎡
总建筑面积：14.5万㎡
物业类型：1栋国际甲级写字楼（38F）、1栋26层商务公寓（70年住宅产权）、1.5万㎡商业裙楼（3F）
停车位：1113
绿化率：≥30%
容积率：≤6.9
写字楼：自营
总层高：38F
级别：9A超甲级
建筑设计：20.4米商务大堂、3.6米挑高电梯大堂、时速5m/s国际一线品牌电梯
产品：220-2000㎡高端办公臻品
公寓：在售
总层高：26F
产权：70年住宅产权
梯户比：5梯19户
交房时间：准现楼
装修状况：非毛坯
面积段：37-98㎡全海景住宅公寓
具体户型：37-49㎡单房、78-83㎡一房一厅、94-101㎡二房一厅
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【HFC品牌实力】
香江集团与南方报业传媒集团强强联手，打造横琴最有实力背景的金融与传媒双引擎驱动综合体项目。
香江集团，大湾区商办运营专家，30多年品牌积淀，以超前眼光先后布局三大自贸区——深圳前海、广州南沙、珠海横琴，分别为自贸区敬献一座HFC。资产过千亿元，产业覆盖商业、产城、金融、科创、文旅健康等多个领域，版图遍及粤港澳、长三角、京津冀鲁地区及内地核心城市，并控股一家A股上市公司——香江控股（600162）。入选中国民营企业500强、中国民营企业服务业100强企业。
南方报业传媒集团，南中国第一传媒集团，是国内规模最大、最具影响力的传媒集团之一，形成了以“一报（南方日报）一刊（南方杂志）一网（南方网）一端（南方+客户端）”为龙头的“报、刊、网、端、微、屏” 全媒体传播体系，覆盖超过2.5亿用户，包括7种报纸、6种期刊、16个网站、6个手机客户端、370个社交媒体公众账号、3000块互动触控屏、10000㎡户外LED大屏等。作为华南传媒文化领航者，南方报业传媒集团拥有南方书画院等艺术文化资源，引领创意文化潮流，助推文化创意成果交易。
【HFC项目优势】
香江集团&南方报业传媒集团跨界联合钜筑，尊享金融、传媒高端资源。
横琴醇熟配套
｜总部经济💵
华发投资控股总部、中铁建旗下投资集团总部及多家央企、保利华南总部、横琴格力总部、中大金融中心、法拉帝游艇亚太中心等。
｜教育📖
大学：澳门大学横琴校区；
中学：珠海市横琴新区第一中学、哈罗礼德学校；
小学：横琴第一小学、首都师范大学横琴实验小学及横琴伯牙小学；
幼儿园：横琴中心幼儿园、首都师范大学横琴实验幼儿园、艾乐儿童国际幼儿园；
｜医疗🏥
珠海市人民医院横琴医院、珠海市横琴博爱国医馆、横琴至和国际生命科学中心（在建）、广州医科大学附属第一医院横琴医院（横琴新区中心医院，2023年底建成）等。
｜娱乐休闲🎢
法拉帝亚太游艇、横琴国际网球中心、长隆海洋科学乐园、空中观光缆车、天沐琴台、星乐度露营小镇等。
｜景观🗾
东观琴澳城市繁华、中央绿地公园，南赏小横琴山，西望横琴大桥，北览三江交汇。
｜横琴金融岛中央公园⛲️
占地面积达5.79万㎡，约等于8个标准足球场面积。沿南北条状分布，纵跨三个地块，媲美纽约中央公园。地下空间规划为融合下沉广场、交通、地下商业、公共服务的庞大城市综合体。
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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-8791-931
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房产信息：
京沪之后，深圳也官宣将取消普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1日起施行。
11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。
《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房和城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。
《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值 和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。 按照上述规定，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。
根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面， 深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税 。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策 。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
税费征收标准不再界定是否“普通住宅”后，此前为“非普宅”的增值税、增值税附加税和个税都会有大幅度的减少。 据乐有家测算，以深圳过户价1500万的二手住宅为例，可以节省66.64万元的税费。
研究中心认为，契税与豪宅税的接连减免，对楼市是直接利好的：
1. 降低交易成本，尤其是持有期超过2年的“原非普宅”交易税费大幅度减少，能直接降低购房者及业主的整体负担。
2. 利好改善需求的置业群体，卖房与买房时都能享受到政策利好，进一步激活改善需求、豪宅需求的释放。
3. 托举市场，房价止跌回稳。改善客群的入市不仅影响中高端市场，也会间接利好普通住宅的交易。同时对于新房市场来说，因为未来换房时交易成本降低，因此中大户型的新房也会迎来更多购房者关注。政策对深圳楼市整体都将形成托举，交易量的持续稳健助力房价止跌回稳。
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