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深业颐樾府售楼处电话：400-1099-557

【项目名称】深业颐樾府

【占地面积】约26114.02㎡

【建筑面积】约194808.76㎡

【推售产品】78-125㎡3-4房

【交付标准】简装

【交房时间】2025年12月20日

【产权年限】70年

【房产性质]住宅

【总户数】可售总套数约870套

【车位数】约1400个

【容积率】约5.2

【绿化率】40%

【梯户比】待定

【开发商】深圳市深业华居地产有限公司

【物业公司】深业置地物业管理有限公司

【项目地址】深圳龙华民塘路与上塘路交汇处

坐落于红山核心居住板块的深业颐樾府，是醇熟区域内为数不多的住宅社区。

项目由深业置地联袂龙华人才安居共同建设，其中，深业置地为深业集团旗下专注于商业地产开发的大型房地产企业。

其代表作深业上城，引入了顶奢酒店文华东方，全球化时尚零售百货老佛爷，是引领城市新风尚的瞩目综合地标。

从深业上城到颐湾府、颐瑞府，近几年深业置地在深圳多个重点地段拓展住房版图，为深圳持续注入品质新居。

此番在红山打造颐樾府，沿袭深业“颐”系高端纯粹住区的产品基因，在区位、配套、产品等要素上，都有哪些关注点？

效果图

1.

深业颐樾府所在的红山片区，我们早已熟悉不过。

在公示的深圳新国土空间总体规划草案中，红山片区被纳入到“都市核心区”范围，伫立在深圳都市圈下的定位高度。

同时作为城市中轴中心片区，与福田、罗湖中心及西丽大学城、留仙洞总部基地等核心地带相邻，在人流、资金流等方面持续承接外溢需求，向来是深圳人的置业聚焦之地。

一大亮点，大型新兴社区集中，片区醇熟。

红山片区内新建住宅林立，连成一片，在龙华乃至深圳全域都不算广泛的存在，整体居住氛围浓郁。

并且，片区地块开发从大刀阔斧到精耕细作，从注重增量到存量挖掘，逐步醇熟，生活圈也已偏向改善置业者。

在当前的红山区域版图中，地块规划基本名花有主。深业颐樾府在当中，是最后剩余不多的居住拼图。

示意图

另一大亮点，毗邻北站国际商务区，发展潜能大。

依托“双芯”即“深圳北站”及“城市超核”打造的深圳北站国际商务区，正致力于总部经济、金融服务、科技服务、文化服务等功能。）

近两年看得到长足的进步，接连布局了美团科技、开市客华南总部、担保集团总部、深圳计算机科学研究院等总部企业及机构，进一步增强了资源归集，有利支撑了区域发展。

与之毗邻的红山片区，在高效链接商务、产业资源的同时，更彰显了区域的纯粹居住氛围，以及更具生活感的宜居体验。

示意图

由此可见，深业颐樾府在片区内，一方面享有良好的居住环境，另一方面也在具有明确的成长性能区域内，在长期发展中，可保有持续的延展活力。

2.

深业颐樾府具体位于民塘路和上塘路交汇处南面，接驳福龙路、布龙路、龙华人民路、梅关大道等城市主干道及快速路，可便捷前往城市中心城区。

在项目周边约1公里范围内布局有“3地铁4站点”，包括4号线上塘站、4/6号线换乘站红山站、6号线上芬站，以及规划中的27号线华城站等。

并且，这些环绕的线路站点，均可直接抵达综合枢纽深圳北站，畅通港、穗等城际往来。

其中，上芬站还规划与深大城际通道换乘。深大城际预计2026年通车运营（实际通车节点以运营方公告的为准）。

届时龙华出发约半个钟即可抵达深圳机场及龙岗大运、坪山聚龙等地，中途还可换乘22/25等新建地铁线，以及深惠城际、穗深城际等多层次轨道交通线路，实现与深圳各大中心片区快速通达。

示意图

3.

作为片区的后来者，深业颐樾府入局的时机节点其实很有优势，尤其体现在配套资源的享有。在家门口，实现应有尽有的生活所需。

不仅如此，区域内的配套项目，大多按照高规格、大投资进行配置，甚至具有比肩中心城区的商圈氛围、人文属性。

商业资源方面。项目所在的红山商住片区，社区林立，生活氛围浓厚，家庭居住群体集中，是与龙华国际商圈共同打造的市级商业中心之一。

各类型及定位的商业体众多，深业颐樾府一路之隔即有主打社区生活的COCO Garden；就近的有业态齐全的天虹购物中心、开放式商业街区红山6979等，家门口即可满足日常生活购物需求。

毗邻的还有AT MALL上塘荟、华南地区首家COSTCO品质卖场（计划年内开业）、建面约60万㎡超大型商业组团的壹方天地、北站未来地标的全新万象系商业等，具有丰富的零售、餐饮、休闲、娱乐等体验式消费场景。

示意图

市政配置方面。一方面，深业颐樾府楼下即为龙华绿廊公园，该公园从南走到北，由一个个小公园、绿化带串联起来，纵贯整个红山片区。

公园连绵延伸几公里，不仅是片区居民亲子活动、休闲健身的就近去处；也是钢铁森林中的宁静绿地， 承载着人与自然、人与城市的温暖连接。

另一方面，多家市属医院将于今明两年内连接运营，包括深圳第二儿童医院（建设中）及新华医院（建设中）。

其中，新华医院按市级三甲综合医院规划设计，是国内在建单体最大、深圳一次性投资最多的医疗综合体之一。

再一方面，一众市级规格文体设施也将从今年开始迎来开业潮，包括深圳“新时代十大文化设施”之一的市第二图书馆和市新美术馆（即“龙华两馆”）、深圳市文化馆新馆等，夯实新的城市名片集群。

而当前展览馆、演艺馆、简上体育综合体均已开馆，弥补了区域空缺配套，丰富着片区居民生活。.

梯户比：2梯6户，3梯6户实用率：77.3%~80.9%（不含半个阳台及所有飘窗）预计开盘时间：上半年一期（2栋~3栋），下半年二期（5栋~6栋）普通商品住房销售限价（均价）为72150元/㎡。地铁：地铁4号线上塘站、红山站中间1公里左右、地铁6号线上芬站900米

深业颐樾府占地约2.6万㎡，总建面约18.65万㎡，规划7栋住宅（4栋商品房、3栋人才保障房）和一所6班幼儿园，以及部分底商和公交首末站等公共配套。项目总层高32-45层，梯户比有2梯6户和3梯6户，共分两期建设。

地铁4号线上塘站、红山站中间1公里左右、地铁6号线上芬站900米。

轨道方面，从4/6号线红山站出来，步行约1公里即可到达，从该站出发一站可达深圳北站，可换乘5号线，也可乘坐高铁通往外省。

教育配套：

自带6班幼儿园，200米就是龙华实验九年制学校，500米未来小学、500米民顺小学，周边学校选择性多；

北侧是龙华实验学校，龙华实验学校是九年制学校

自带6班幼儿园，200米就是龙华实验九年制学校，500米未来小学、500米民顺小学，周边学校选择性多；

户型图

户型为78㎡三房两厅一卫，95㎡三房两厅两卫，111㎡四房两厅两卫和125㎡四房两厅两卫。

深业颐樾府预推房源870套，户型面积为79-125㎡3-4房，主推产品为95-99㎡三房，实用率为77.3%~80.9%。

商业配套：

自带部分底商，200米天虹购物中心、700米开市客；

西侧约300米是星河coco garden

项目东侧约700米是正在建设的华南首家COSTCO，星河开市客。

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