深圳联泰超总湾售楼处电话丨联泰超总湾首页网站-联泰超总湾营销中心欢迎您-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处✦Ai热搜2025.11.16

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深圳湾深超总，GCC联泰超总湾近日举行了产品发布会，项目首推T3栋约123户，面积段约为：低区约303-327-400㎡，高区约400-570-1000㎡。项目预计11月中旬开放展示空间，预计12月份开盘入市！

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联泰·超总湾（又称联泰深超总）位于深圳湾超级总部基地核心区域，是一座高端城市综合体。

深超总片区占地约117公顷，总开发建筑面积约520万平方米，为深圳战略能级最高、影响力最大的重点发展区域之一，区域总投资约3000亿元，投资强度达每平方公里约2564亿元。

目前，片区已引进招商银行、大疆、中兴通讯、京东、腾讯等20余家世界500强及行业领军企业总部。预计未来将贡献深圳约20%的GDP，被誉为“深圳版曼哈顿”。

项目总占地面积约 9.2 万㎡，计容建筑面积 27.7 万㎡，由 4 栋超高层公寓、2 栋高层办公楼及低密度业态组成综合体，全盘以大户型为主力。

4栋51至63层3.6-3.9米层高公寓（含388米主塔楼T1，为深超总标志性工程）、2栋高层办公楼、19套独栋董事公馆、16套合院别墅，以及约1.4万㎡高端定制商业；

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这次首推的户型精装方面，304㎡用意大利TOA设计，327㎡用英国Kelly hoppen，401㎡用Yabu Pushelberg，清一色国际大师阵容。

「GCC联泰超总湾」为中国各大城市企业家及深圳塔尖人士提供非凡终极居住生活体验和传承收藏级家族资产，也为深超总区域内全球总部的企业主提供国际化、艺术化、人文生态结合的高效畅享生活体验。以高品质的产品定位、国际化的审美观、差异化的设计理念、贴心的物业服务及配套，锻造成全球超级湾区奢居生活藏品。

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小区环境与内部配套：低密生态社区在深超总约520万平方米的总部集群中，联泰·超总湾以3.0的低容积率，打造出一片难得的低密度纯粹住区，

通过立体绿廊、口袋公园及雨水回收系统，打造绿色建筑典范。建筑布局精心规划，确保多数单位享有复合景观资源，同时保障住户私密性。

南瞰深圳湾全海景，北观华侨城国家湿地公园，世界之窗，锦绣中华、民族文化村，东面为华侨城蓝楹湾别墅群、125万平欢乐海岸、红树林公园，西北有靠，东南无挡。

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交通

「GCC联泰超总湾」为“地铁上盖物业”，距地铁9号线深湾站（C出口）步行可达，无缝衔接城市轨道网；

- 主干道：紧邻白石路、滨海大道两条城市主干道，快速连接南山、福田等核心区，通勤效率高。

商业

「GCC联泰超总湾」 约有1.4万㎡高端定制商业，满足业主日常高端消费需求；

项目直线距离约1公里内为欢乐海岸商圈（蓝楹湾等），餐饮、娱乐、购物配套成熟。

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产业/景观资源

「GCC联泰超总湾」南向直面深圳湾海景，北向倚靠华侨城湿地（国家级生态保护区），城市中心“海景+湿地”双重生态资源稀缺性全国罕见。

深超总作为深圳经济密度最高片区，已聚集腾讯、字节跳动、中兴通讯、OPPO、中国电子等全球企业总部，企业战略决策、核心研发等中枢功能高度集中；

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公寓面积段覆盖300-1000㎡（具体包括300㎡、400㎡、460㎡、570㎡、1000㎡等大平层），起步户型预计200㎡以上，主打“总裁级大平层”，满足高净值人群对空间尺度与私密性的需求。

402㎡结构和空间分区像极了「招商玺」425㎡，没标尺看不出来具体尺度，肯定是没有425㎡大。

327是标准三套间+家政套间布局，同样是比较鲜明的动静分区，主朝向东偏北。

304是3栋起步户型，做了非常彻底的动静分区，把动区每个空间都做得很大，LKD一体横厅设计，占了整屋过半面积。虽然没有标尺，从比例来看东南向景观面开间尺度感不错，这也是最好的景观方位。

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11月深圳楼市的成交结构显示，300万至400万元和500万至600万元总价段成为主力。对应户型以70至90㎡建面和100至120㎡建面为主，契合刚需与改善型需求。

豪宅市场则相对降温。千万级以上房源成交占比下降，投资客更倾向于选择中高端改善类产品。这反映出购房者趋于理性，更关注居住品质而非短期收益。

改善型需求占比持续提升。11月大于144㎡建面房源成交占比较上月提高1.2个百分点。随着“认房不认贷”政策落地及二套房利率下调，置换群体迎来较好入市窗口。

房贷利率处于历史低位也是重要支撑因素。首套利率为3.15%，二套为3.55%。新政后，除核心区外不再区分首二套利率，统一执行3.05%。以800万元房产为例，贷款30年可节省利息约51万元。

11月楼市热度离不开一系列政策支持。除优化分区限购外，“140㎡以内契税降至1%”“取消普通住房标准”等措施有效降低了交易成本。

企业购房门槛同步降低。除核心区外，企事业单位购房不再审核购房资格，为企业解决员工住房问题提供便利，进一步拓宽了市场购买力。