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拨打须知：

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广州地铁珑璟台为广州地铁独立开发，位于18号线龙潭站上盖，共分成两个地块，规划了4栋29-30层住宅，2号楼有两条梯腿（89-95的户型）为政府回购人才房，从沙盘上可以看出，1栋和4栋位于西边的地块，2栋和3栋位于东边的地块，两个地块之间规划了一条市政路，整体小区比较小，几乎没有花园，楼下三层是商业，四楼为架空层，未来电梯可直达地铁站，中间有一条市政道路，未来等红卫村旧改完成可直达琶洲，小区前面是海珠湖公园，北靠琶洲CBD，楼下是地铁站，去琶洲和珠城都很方便。

占地面积：约36,000平方米

总建筑面积：约93,952平方米

容积率：4.3

绿地率：25%

总户数：396户

楼栋总数：4栋

楼层状况：4栋29-30层住宅

物业费：6.1元/㎡·月

停车位：451个

在售面积：89~188平方米

首推面积：约120、135、143、196平方米

大型国企背书 匠心营城30载

广州地铁集团成立于1992年，是广州市政府全资大型国有企业。

截止2022年，线网里程居世界前五、全国第三。

30载与城同程 引领TOD人居潮流

广州地铁地产，30年发展践行“轨道+物业”战略部署，引领TOD城市发展格局，满足市民的美好生活向往。

截止目前，已累计打造20余个城市轨道交通TOD综合开发项目。

“珠金琶”黄金三角 广州CBD集群高地

市中心“珠江新城+金融城+琶洲”构筑城市级CBD黄金三角，未来片区经济实力跃升不言而喻。

三大世界级商圈环伺 约15min内举步即享

珠金琶三大世界级商圈依靠一江两岸融合发展，有望打造成全国位居前列的世界级-超级商圈。

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双TOD旗舰商业加持 繁华触手可及

广州地铁地产琶洲核心区“南北双TOD”布局，连片开发有望打造成琶洲南部国际化旗舰商业中心。

海珠国家湿地 万亩绿意值此一域

全国唯一超大城市中轴线上的国家级湿地公园，被誉为“广州绿肺”，距离项目仅约300米。

地铁11+18号线双轨交汇枢纽（1站琶洲-2站珠江新城-3站金融城）

◆ 地铁18号线：国内最快全地下市域快线，串联中山、珠海、澳门等湾区城市；

◆ 地铁11号线(在建中) ：广州首条地铁环线，设32座车站、换乘站达20座。

◆ 海洲路：串联海珠湿地-琶洲南TOD-琶洲电商总部-珠江新城汇悦台

四纵三横核心主干道 快速畅达全城

项目占据核心主干道，约15分钟车程内即可到达琶洲、珠江新城、国际金融城三大核心CBD。

教育：学校方面，是广州地铁珑璟台的短板，目前不太明确，按照目前预售证登记的街道社区来看，珑璟台大概率上的是赤岗东小学，教育质量只能说一般般了，附近还有赤沙小学、海珠小学、海珠中学（市一级）、聚德中学。项目西侧还规划建设一所18班的中学，未来可以完全解决全龄段教育，但由于不是开发商配建，这个事情也不好说。

医疗：小区周边有多家三甲医院，广东省第二人民医院、陆军第七十四医院都距离项目都在5公里以内。

城市界面焕新升级 琶洲CLD雏形渐现

随着四大旧村改造，未来片区城市界面焕新升级，有望形成琶洲南部CLD（中央生活区）。

户型鉴赏

◆ 【珑玥】建筑面积约195㎡

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◆ 【珑璎】建筑面积约134㎡

◆ 【珑瑞】建筑面积约142㎡

◆ 【珑望】建筑面积约141㎡B

◆ 【珑悦】建筑面积约135㎡

◆ 【珑琙】建筑面积约120㎡

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深圳最新政策：

全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。

9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。

深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。

“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。

限购大幅松绑 放开企业购房

深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。

根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。

按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。

值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。

“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。

深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。

对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。

“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。

降低购房成本 激活潜在需求

深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。

政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。

李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。

“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。

观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”

业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。

“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。

分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。

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