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🏝️【绿城馥香园售楼中心＆样板房，欢迎预约品鉴】

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今天给大家介绍一款海珠西南洲板块的热门楼盘 ——海珠绿城馥香园。

作为绿城在广州核心区的首个项目，该盘自今年 4 月开盘以来热度持续攀升，目前 1-5-6 栋已接近售罄，近期加推的 3 号楼正火热认筹中。

无论是交通便利性、教育资源，还是产品品质，都值得刚需与改善客群重点关注，下面就带大家全面剖析这个 “地铁 + 学区 + 品质” 三优盘。

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一、项目基本信息：核心区稀缺低密社区

绿城馥香园位于海珠南洲板块，南洲路与东晓南路交汇处，斜对面即是中海观云府。

项目地块由绿城于 2023 年以总价 24.16 亿元拿下，折合楼面价 3.38 万 /㎡，妥妥的海珠核心区稀缺宅地。

从数据可见，项目虽地块不大，但容积率控制合理，且车位配比充足，对比周边老社区 “停车难” 问题，居住舒适度更有保障。

截至目前，项目已网签 315 套，在海珠区近期新盘中表现亮眼。

二、交通配套：双地铁上盖 + 多维路网，30 分钟直达三大 CBD

交通是绿城馥香园的核心优势之一，无论是地铁还是自驾，都能快速通达广州核心区域，尤其适合在珠江新城、琶洲、金融城通勤的人群。

1. 双地铁无缝衔接，地库直通站台

项目楼下就是地铁 2 号线 + 广佛线南洲站，属于真正的 “双地铁上盖”。更贴心的是，项目地库未来将直接连通地铁站，业主出入可实现 “风雨无阻”，下雨天不用打伞、夏天不用暴晒，归家体验拉满。

从南洲站出发，通勤效率堪称 “满分”：

3 站到客村（换乘 3 号线），5 站直达珠江新城（耗时约 24 分钟）；

9 站到琶洲（2 号线转 8 号线 / 11 号线，约 30 分钟）；

8 站到万博 / 金融城（广佛线转 7 号线，通勤便捷）。

2. 多维路网覆盖，自驾通勤无压力

项目位于广州新中轴南延线上，家门口就是南洲路、东晓南路两大主干道，周边还有广州大道南、环城高速等交通动脉，自驾出行四通八达：

到琶洲：走新滘中路，全程 12 公里，30 分钟内抵达；

到珠江新城：不到 10 公里，半小时内车程；

到广州南站：待内环路东晓南放射高架桥（南洲路至盈丰路段）重建完成后，可对接海珠湾隧道，20 分钟即可直达。

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三、教育资源：引入广州五中教育集团，填补板块优质小学空白

对于学龄家庭而言，绿城馥香园的教育配套堪称 “惊喜”—— 项目自带 24 班小学，且已确定引入广州五中教育集团办学，这也是该教育集团旗下唯一的小学部署，直接填补了南洲板块优质小学稀缺的短板。

小学：配建 24 班公立小学（五中教育集团领办），预计未来将成为板块内 “学区标杆”，业主子女大概率可优先入读；

初中：周边有广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等，其中五中教育集团的初中部教学质量在海珠区名列前茅；

周边学校：1 公里范围内还有多所幼儿园、小学，从幼儿园到初中的 “全龄教育链” 基本成型。

对于重视教育的家庭来说，这样的配置不仅能解决子女上学问题，未来还可能享受 “学区红利”，房产流通性更有保障。

四、商业与生活配套：老城区烟火气 + 近享核心商圈

项目周边生活氛围浓厚，虽缺乏高端商业体，但日常购物、休闲需求完全能满足，且近享海珠多个成熟商圈：

1. 日常消费：下楼即达，烟火气十足

项目自带 1800㎡商业街，未来将引入便利店、生鲜超市等基础业态；

周边街铺以食肆为主，不乏老字号餐厅和大众必吃榜门店，日常买菜、吃饭十分方便；

700 米内有海珠城城光荟、广百海港城，满足基础购物需求。

2. 高端消费：30 分钟直达核心商圈

若想逛大型商场，可驱车前往：

东晓南商圈（海珠万达广场、新都荟广场）：约 15 分钟车程；

琶洲商圈（保利广场、万胜围保利世界贸易中心）：约 30 分钟车程；

珠江新城商圈（天河城、正佳广场）：约 30 分钟车程。

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3. 休闲与医疗：生态与健康双保障

生态休闲：项目背靠河涌，将打造滨河公园；南面就是海珠儿童公园，周边还有海珠湿地、海珠湖公园等，周末带娃、散步都有好去处；

医疗资源：750 米内有中山大学孙逸仙纪念医院（三甲），1.5 公里有海珠区妇儿医院，3.5 公里内有南方医科大学珠江医院等，老城区的医疗实力无需担心。

五、小区设计与交标：绿城品质兑现，细节彰显豪宅气质

作为绿城在广州核心区的 “首秀”，馥香园在社区设计、园林打造和交付标准上都下足了功夫，力图打造海珠南洲板块的 “品质标杆”。

1. 园林：2.5 万㎡内外双园，复刻岭南与世界经典

项目园林以 “十香园文化” 为基底，融入岭南海派元素与世界经典园林灵感，打造 “一轴五进，繁花六集，海派七园” 的景观体系：

外部园林：借一线河景打造百米河道公园，搭配 4 棵原址保留的古树，形成近 700㎡榕树广场；

内部园林：1.2 万㎡中轴景观园林，包含流花水院（借鉴东京虹夕诺雅酒店风格）、风雨连廊、无边际水景等，还种植了朴树、紫花风铃木、黄皮等植物，从叶香到花香再到果香，沉浸式体验 “馥香” 意境；

归家仪式感：近 9 米高、50 米宽的大门，搭配印度绿奢石与香槟金金属飘檐，门口种植百年老桩米兰（形似迎客松），入户大堂采用圆弧吊顶设计（吊顶后约 6 米高），地下光厅搭配海棠纹星空顶，堪比五星级酒店。

目前项目实体园林已开放，建议意向客户实地探访，亲身感受绿城的造园功底。

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2. 交付标准：细节拉满，实用性与奢华感兼具

绿城馥香园的交标在同价位楼盘中堪称 “良心”，不仅用了知名品牌，更兼顾实用性与细节：

入户配置：铸铝大门（耐磨损、易清洁）+ 四合一智能门锁，玄关地面拼花设计，搭配 800 库玄关柜（可收纳鞋子、行李箱等）；

室内设计：无主灯吊顶（简约轻奢），全屋插座数量达 20 + 个（避免客厅用排插），卫生间首创 200 库隐形储物格，主卫配备嵌入式美妆冰箱；

厨房家电：方太全隐升降抽油烟机（1200 吸力，美观不碰头），定全面墙橱柜；

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卫浴配置：主次卫 “平权”，均配备恩仕轻智能马桶、高仪双花洒 + 顶喷、暖风浴霸四合一。

六、在售户型与价格：尾货稀缺，3 号楼新品值得关注

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目前项目在售房源分为 “尾货” 与 “新品” 两类，户型覆盖 88-121㎡，满足刚需到改善的不同需求：

1. 尾货户型（1-5-6 栋）：稀缺小三房与四房

88㎡三房两厅两卫：位于 1 栋（靠近南洲路，需注意噪音），有西南 / 东南朝向，仅剩 01/05 户型，总价 430-470 万；

117㎡四房两厅两卫：位于 5-6 栋，高层可看河涌，低层主阳台直面学校，北侧采光可能被 1 栋遮挡，总价 603-638 万。

2. 新品户型（3 号楼，认筹中）：升级款户型，适配改善

3 号楼为近期加推，户型包括 107-110-121㎡四房，分为高低区（13 层以下与以上户型略有差异），亮点如下：

107㎡四房两厅两卫：5 栋 117㎡的缩小版，南北对流，带 800 库储物间，客厅开间近 4 米，适合刚需改善；

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110㎡四房两厅两卫：经典飞机户型（5-6 栋 102㎡放大版），多一个储物间，三个次卧面积均超 9㎡，空间利用率高；

121㎡四房两厅两卫：两种户型均为南北对流 + 双阳台，适合追求大空间的改善家庭，具体价格待开盘公布（参考周边均价，预计 5.5-6 万 /㎡）。

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