热搜焦点:招商望海玥售楼处电话→招商望海玥首页Ai热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.9.20
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项目总占地9072平方米、建面65772平方米，建设内容为2栋44至45层住宅楼、1栋35层公寓楼，共规划395套住宅房源，其中回迁房343套，普通商品房52套（可售），住宅面积为67-106-112-125平2-4房，位置在1-1栋、1-2栋；2栋是公寓，面积为36--60平1至2房，389套可售。
一线城市核心区的价值往往需要一些“画龙点睛”的标志性配套来引爆，如歌剧院、邮轮港、摩天轮以及烟花观赏点，这四大元素是全球顶级地段价值的催化剂和象征。
现在，望海玥的出现，为投资者提供一个高性价比上车机会，在深圳湾的核心区域拥有属于自己的一席之地，坐享歌剧院、邮轮港、烟花房这些标志性配套。
望海玥建面约36-60㎡的70平产权商务公寓，这份资产配置机遇，是深圳湾的另一种可能。
望海玥步行几分钟就可达2号地铁线“东角头站”，2站海上世界，4站后海。预计今年底，13号线二期南延段建成通车，1站地铁直达建设中的深圳歌剧院，3站接驳深圳湾口岸，届时将一线承接港客北上的流量。
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周边深圳湾万象城、海上世界、K11 ECOAST（已开业）、约5万㎡滨海商业（在建中）等商圈体量加起来约100万㎡，恰如曼哈顿的第五大道与East village的互补关系——既满足高净值人群的品质追求，又保留城市生活的温度。2024年，后海-深圳湾商圈销售额超110亿元，商业势能的外溢，直接推升周边物业价值。
视野聚焦，望海玥所在的深圳湾公园G区，定位为“深圳湾艺术海岸带”，以深圳歌剧院（在建）、渔人码头（规划改造中）两大文化地标为主导，为高净值人群打造顶尖的文化休闲体验。与海上世界文化中心、K11 HACC多功能文化空间等10座文化配套形成组团，成为深圳湾情绪价值最高的区块。
深圳湾超总、后海总部基地、科技园聚集了全市35%的上市企业，却仅有少数高端公寓在租。因为即使是深圳湾的公寓，大部分都用于自住，可出租的房源很少。望海玥的入市，将有效填补酒店式服务小户型公寓的市场空白。
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此户型图为品质提升户型图，非交付标准，交付标准户型图以买卖合同为准
且望海玥公寓为70年产权真公寓，端户通燃气、户户带阳台，部分较大户型还有独立隔开的厨房，居住舒适度比一般公寓有提升，上升潜力和租金收益相应也会更高。
海景加成：高端住客的海洋情节
望海玥所在的深圳湾公园G区，长租客以跨国企业外籍人士为主，深圳约70%的欧美籍人士居住在此，也许是海洋文明写在基因里，看到山、海、园、廊相连的环境就挪不动窝，也更愿意为无遮挡海景付出更高溢价。还是以旁边的大平层公寓为例，看海与否决定了20-30%的价差，以往一线海景基本都是大户型，望海玥海景小户型的面市，将豪宅景观限量下放。
基金投资的精髓，在于专业团队对资产的主动管理。招商蛇口在打造望海玥公寓时就深谙此道，定制【海玥】酒店式服务体系，实现酒店式服务溢价。
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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。
从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。
为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。
在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。
面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。
总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。
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