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越秀江湾潮起售楼处 | 珠江后航道南向江景奢
欢迎预约参观越秀江湾潮起 | 探索珠江畔的品质生活新方式
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越秀江湾潮起售楼处诚邀您莅临！珠江后航道200米南向江景、全新全景户型设计、立体花园社区等亮点，让这个项目成为海珠创新湾的核心区稀缺资源。
南向瞰江 + 地铁直达！广州主城最后一批亲江豪宅
珠江后航道200米南向江景、地铁10号线大干围站仅650米距离、全新户型设计使用率超120%……越秀江湾潮起凭借“稀缺江景 + 便捷交通 + 高赠送率”的三重优势，成为广州主城改善型购房客群的理想选择。现正抢占仅剩的443席江岸豪宅！
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【越秀·江湾潮起】
全新产品系·南向瞰江新规全景奢宅
六大维度重塑城市未来形态
——————项目信息——————
【用地总面积】约14,489m²
【总建筑面积】约86,956m²
【产品面积段】建面约95-195㎡新规全景奢宅
【容积率】约4.2
【总户数】约443 户
【梯户比】两梯三户/两梯四户
「南向巨幕珠江」一江难求后航道格调生活场域
「先锋江岸地标」先锋立面城市中轴的封面著作
「滨江商业巨舰」资源集涌退台式滨江商业巨舰
「全新新规产品」巨幕看江迭代跃级的新规产品
「立体超级底盘」交叠多元演绎出圈层社交生活
「城市醇熟配套」滨江大城汇聚高浓的生活底色
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户型信息
项目总共4栋楼，分别是C1/C2/D1/D2。首推C1栋，目前共开放了3个户型样板间。分别是95，135，以及195方的，195方看房需要验资300w！
低区为3-23层，两梯四户，有建面约96、119平两种户型；
高区为25-37层，两梯三户，有建面约135、160、195平三种户型。
越秀地产 | 42年国企实力护航
越秀江湾潮起由全国TOP20房企越秀地产开发，深耕广州市场42年，已成功打造超过150个标杆项目。项目所在地块原为商业用地，经政府调规后升级为南向江景住宅，总投资超过20亿。作为越秀“城市先锋系”首个项目，旨在通过“超级底盘 + 立体园林”理念，重塑滨江生活。
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社区参数 | 4栋37层江岸地标 |
项目类型：南向江景高层住宅
位置：广州市海珠区大干围板块（珠江后航道）
建筑类型：4栋37层超高层（高低分区设计）
总套数：443户 |车位比：1:1.47
户型：95-195㎡四至五房（全南向设计）
绿化率：20.29% |容积率：4.17
亮点：270°环幕阳台、LDK一体化客餐厅、南北双套房
设计理念：项目以“超级底盘 + 立体花园”重构滨江生活，高低区电梯独立运行，低区（3-24层）主打刚需改善型住宅，高区（25-37层）则提供270°江景大平层，享受无与伦比的江景视野。
建面约160㎡四空间两厅两卫 | 江境 五开间朝南|一体化巨幕客厅|南北双阳台|南向双套房
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建面约135㎡四空间两厅两卫 | 江源 通透四开间朝南|一体化瞰江宽厅|270°全景女王主卧套房
建面约119㎡四空间两厅两卫 | 江界 南北通透|灵动宽厅|独立入户玄关|步入式套房
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建面约96㎡四空间两厅两卫 | 江序 四开间朝南|双面宽大阳台|约5.6m灵动宽厅|270°全景视野
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周边配套 | 地铁 + 商业 + 公园
交通：地铁10号线大干围站（650米），海珠湾隧道（预计2025年通车），环岛路直通琶洲
教育：规划中的66班完全中学（500米），南武小学（1.5公里）
商业：广百海港城（3万㎡滨江综合体，预计2025年开业），东晓南商圈
医疗：中山二院南院（3公里），珠江医院
生态：滨江公园（300米），海珠湿地（车程约10分钟）
生活场景：晨跑滨江公园→乘地铁10号线直达珠江新城→广百海港城购物→珠江夜游……一切尽在眼前，尽享珠江畔全能生活。
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房产新闻：
年末召开的经济工作会议上，2025年发展目标是，要保持经济稳定增长，保持就业、物价总体稳定，保持国际收支基本平衡，促进居民收入增长和经济增长同步。
要完成这些目标，压力不可谓不大。所以，从去年四季度开始，我们的货币、财政政策大转向，而从会议的内容来看，今年年会继续轰油门。
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会议强调：
1、实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，稳住楼市股市。
2、稳定预期，激发活力。
3、实施更加积极的财政政策，提高赤字率。增加发行超长期特别国债，增加地方政府专项债的发行使用。
4、要实施适度宽松的货币政策，适时降准降息，保持流动性充裕。
5、大力提振消费，提高投资效益。全方位扩大国内需求。以政府投资有效带动社会投资。
6、综合整治内卷式竞争，规范地方政府和企业行为。
7、深化资本市场投融资综合改革。
8、扩大高水平对外开放，稳外贸、稳外资。有序扩大自主开放和单边开放，稳步扩大制度型开放。
9、持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，推动构建房地产发展新模式。大力实施城市更新。
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