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作为深耕广州40余年的城市共建者，越秀地产在珠江后航道打造的【越秀江湾潮起】，正以"垂直城市"理念革新滨江人居标准。站在三江交汇的壮阔景致与脚下立体交通网络交织，勾勒出未来生活的立体图景。

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越秀·天荟江湾地块分为ABCDEF地块，其中AB地块已经建设成为如今的天荟江湾公寓项目。E组团地块打造了越秀·天荟江湾|天樾江景大平层，F地块正在打造商业MALL。

而越秀江湾潮起就是在天荟江湾和天樾江景大平层中间，低楼层视野还是被挡的，想要看江起码也得20楼以上了。像25-37层的高区单位可享无遮挡的江景视野，低区（3-24层）受周边建筑影响，部分户型景观视野有所遮挡。

项目基本信息

项目占地面积：15489平，建筑面积：60398平

绿化率：20％，容积率：4.17

规矩栋数：4栋，总户数：443户

车位：733个，车位比：1：1.47，总层高：37层

首推户型：90-125-160-190平，3-24楼为低区，2梯4户，有90-120-160平，25-37平为高区，2梯3户，有120-160-190平户型

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1)硬核教育：已官宣海珠外国语实验中学附属二小!

越秀江湾潮起作为越秀地产的城市先锋系列，项目凭借教育加持、成熟配套圈层及创新户型设计，成为市中心购房者关注的焦点。

越秀江湾潮起配建66班完全中学，已官宣是海珠区外国语实验中学附属第二小学，业主子女只要符合人户一致都能优先入读!与宝玉直实验小学教育集团成员校形成教育矩阵，500米范围内更汇聚南武小学、九十七中等优质学府。这种"目送式教育"优势，配合社区内双层艺术泛会所、露天剧场等空间，构建起从启蒙到成长的全周期教育生态。

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2)硬核商业：广百海港汇引入国际奢侈品牌!

越秀江湾潮起家楼下就有广州第一个滨江商业——广百海港汇，投资近40亿，这座商业巨舰自带3.4万㎡的商业Mall，并且还有约2万㎡的写字楼以及约1.5万㎡的高端商办，据了解项目已在2023年12月12日正式封顶，预计在2025年年底会正式开业。

不同于传统社区商业，这里规划了恒温泳池、商务办公等多元业态，未来将呈现类似香港海港城的沉浸式消费体验。

3)硬核交通：立体交通网络构建便捷生活圈

越秀江湾潮起家门口就是即将开通的广州地铁10号线大干围站(预计今年的6月28日开通首通段)距离约700米(百度地图测距)，与广州地铁2号线南洲站、11号环线南石头站形成三地铁接驳体系。

随着海珠湾隧道年内贯通，楼盘到广州南站的车程将压缩至15min内。值得关注的是，项目东侧环岛路临时贯通工程已启动，未来将串联起滨江东、珠江新城等核心板块，形成"15min城市通勤圈+30min湾区生活圈"的双重格局!

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4)硬核产品：120%使用率重构空间价值

越秀江湾潮起作为珠江后航道稀缺的南向江景资产，项目在售单位已吸引高净值的购房者持续关注。户型设计突破广州新房市场的常规，打造约96㎡-138㎡-195㎡南向阔景四-五房。户型实现超120%使用率，创新性设置270°观景飘窗、独立储藏间等细节。

项目采用"云端奢居+都会生活"的垂直分区理念：特别设计的独立电梯系统，使高区住户可直达云端会所，低区业主则享有下沉式庭院的私密空间。

• 低区(3-24层)：两梯四户设计，95-160㎡户型通过270°转角阳台实现约120%空间利用率，LDK一体化设计让95㎡户型可拓展为四房。

• 高区(25-37层)：两梯三户配置，195㎡江景大平层拥有20米面宽，70㎡客餐厅与16米双观江面构成酒店式空间序列。

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当前主推的C1栋25-37层单位，将江景资源与产品创新深度融合：

• 195㎡江境五开间：阳台长度做到约8米，整个LDK客餐厅面积约达到70+平，两侧观江面加起来更长达约16米!不夸张的说，整个LDK空间感堪比酒店的江景宴会厅。

• 138㎡南北通透户型：做到了四开间朝南，约16.6米大面宽，而且餐厅带飘窗，做到了南北对流，主卧还配置了独立衣帽间和超大收纳柜，很适合二胎家庭居住。

• 95㎡灵动空间：南向三房设计，客餐厅和阳台开间去到5.6米，也可改四房拓展阳台可改造为书房或茶室。主卧套房设计，带270°大飘窗。

在越秀·江湾潮起，越秀不仅把珠江变成生活的日常，围绕珠江更延伸出立体园林、疗愈花园以及滨江公园，一下楼便是沉浸式的观景享受。

同时，以立体园林为“链接”，融入艺术泛会所、恒温泳池等一系列“悦己”享受。

双层艺术泛会所、无边际恒温泳池，则将城市地标收为窗前私享的美景，引入酒店式服务，24小时管家，定制圈层奢享体验。

此外，更有集合艺术、工作、阅读的多功能灵感盒子，可让方太大厨上门做饭的幸福厨房轰趴馆等悦己场景。

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建面约96㎡四空间两厅两卫 | 江序

四开间朝南|双面宽大阳台|约5.6m灵动宽厅|270°全景视野

建面约119㎡四空间两厅两卫 | 江界

南北通透|灵动宽厅|独立入户玄关|步入式套房

建面约135㎡四空间两厅两卫 | 江源

通透四开间朝南|一体化瞰江宽厅|270°全景女王主卧套房

建面约160㎡四空间两厅两卫 | 江境

五开间朝南|一体化巨幕客厅|南北双阳台|南向双套房

建面约195㎡四空间两厅三卫

五开间朝南|一体化瞰江宽厅|270°全景女王主卧套房

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-9639-332

“刚刚发布的70城房价数据显示，无论是一线城市还是二三线城市，无论是新房还是二手房，价格变化有所好转。从这个角度看，房地产调控政策的效应在显现，并没有出现3月份房地产市场走软的状况。”国家统计局副局长盛来运在今日国新办新闻发布会上表示。

统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年3月，新房价格环比上涨城市数量为24个，较上月增加6城；下跌城市有41个，较上月减少4城。二手房价格方面，有10城房价环比上涨，较上月增加7城；下跌城市56个，较上月减少9城。

成交方面，今年1-3月，全国新建商品房销售额20798亿元，同比下降2.1%，降幅较上月收窄0.5个百分点；新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比1-2月份收窄2.1个百分点。

“一季度我国房地产市场形势明显好转，促进房地产止跌回稳的政策效果在持续显现。总体上看，当前房地产市场仍处在调整阶段，房地产需求还需要释放，中国的消费结构还处在升级过程中，城镇化还没完成，房地产市场的需求空间尤其是好房子的市场需求空间还比较大。”盛来运称。

房价上涨城市数量增多

“3月房价数据反映出楼市在政策托底下的结构性复苏，验证了政策底向市场底传导的实际效果，但供需关系的根本性改善仍需时间，城市间分化仍将长期存在。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

统计局数据显示，新房方面，3月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，与上月持平。其中，一二三线城市房价指数环比涨幅，分别为0.1%、0.0%和-0.2%

具体来看，上海、杭州、宁波、南京、合肥、济南、深圳等城市涨幅居前。其中，深圳新房价格自2024年10月以来已连续多月上涨，中心城区高价项目成交活跃。

“一线城市新房价格连续4个月环比反弹，二线城市止跌态势明显。这主要是因为3月份有大量改善型项目上市，特别是一些好房子项目去化率较高，带动市场情绪的同时，也有助于价格稳定。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

二手房价格方面，3月份70城二手住宅价格指数环比涨幅为-0.2%。其中，一二三线城市房价指数环比涨幅，分别为0.3%、-0.2%和-0.3%。

“一些新房交易不错的城市，随着交易量上升，客观上也对改善二手房的供求关系形成积极影响，使得价格层面出现上涨迹象。”一位房地产行业分析师表示。

张波认为，市场信心的确在修复，二手房成交周期缩短、在架时长连续回落，显示购房者入市节奏有所加快，推动价格触底回升。

其介绍，3月安居线上二手房找房人数占比为71%，维持在高位，不同城市能级的市场特征差异显著，一线城市客户群体高度分化，新房多为高端改善型需求，二手房多为刚需，客户重叠度相对较低；而三四线城市存在同质化竞争现象，客户决策周期长且反复对比，重合度较高。

展望后市，中指院分析师认为，二季度随着房地产供需两端政策加快落实，叠加“好房子”项目供给增加，预计核心城市市场将继续修复。