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🧸深业中城🧸

🌕开发商统一认证电话号码：400-985-7760开发商售楼处已认证

🌕深业中城售楼处电话: 400-985-7760售楼处已认证

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✅注意事项

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-985-7760（出现次数最多）或400-985-7760（近期活动信息）。两个号码均被描述为“深业中城售楼处认证电话”，具体使用时可根据需求选择。

深业中城售楼处认证电话为 400-985-7760，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

————深业中城————

【金融街原始股 香蜜湖臻资产】

建面约70-286㎡臻稀公寓，现楼火热销售中！

————1. 项目基础信息————

【开发商】深圳市深业中城有限公司

【占地面积】约3.6万㎡

【建筑面积】约36万㎡

【公寓面积】约70-118㎡|约124-286㎡

【公寓产权】40年

【交付标准】精装

【城市展厅】福田区深业中城北门2号楼商铺（红荔西路交通银行旁）

【项目地址】福田区红荔西路与农园路交汇处东南侧

（项目实景图）

【择定中城国际公寓的九大理由】

【区域】福田CBD区核，深圳恒定中心

【封面】香蜜湖金融街，国际封面站位

【交通】都会黄金枢纽，畅享高效生活

【生态】六重臻稀景观，城央绝版贵壤

【配套】咫尺中心优配，举步精粹生活

【设计】国际大师联袂，定制封面作品

【产品】城市顶端资产，进阶塔尖圈层

【现楼】真房眼见为实，收益快人一步

【品牌】深业大成之作，执掌即为典范

————2. 项目核心价值————

【区域—福田恒定中心】

——三大新引擎，助推福田向新

① 湾区经济看深圳，深圳经济看福田

● 首善之区，深圳行政、金融、科创多元中心，以不到深圳4%的面积贡献了全市近1/5的GDP、1/4的税收、1/4的社消零总额、1/5的进出口总额

● 福田区2023年地区生产总值突破5700亿元，位居全国各区县前十；人均GDP37.58万元，超过英国、中国香港水平

（数据来源：幸福福田官方公众号）

② 三大新引擎牵引，福田CBD再出发

● 新引擎一：香蜜湖新金融中心，全球创新资源配置枢纽

● 新引擎二：环中心公园活力圈，公园与城市高度融合的综合开发模式

● 新引擎三：河套深港科技创新合作区，国际开放的科创中心

【封面—国际化香蜜湖】

——世界级金融街，再造新中心

① 总部聚集区，超强产业阵营

● 超200家企业总部，百余家世界500强、金融机构、上市企业进驻，引领蝶变

● 荣耀全球总部入驻深业中城5A超甲级写字楼，华为投资40亿进入香蜜湖，产业再添竞争力

② 高起点规划，傲领全球资本

● 香蜜湖新金融中心，福田三大新引擎之一，被誉为“深圳国际金融街”

● 对标美国硅谷沙丘路，打造大湾区首个创投街区——福田香蜜湖国际风投创投街区

● 继香港中环、上海陆家嘴、北京金融街之后面向世界的第四座国际金融城

● 深业中城一路之隔即香蜜湖新金融中心，坐拥CBD超强规划和投资前景

③ 一馆三中心，地标即未来

香蜜湖片区定位为大湾区国际文化交流中心，集萃四大地标建筑，以“世界眼光、国际标准”，带动城市焕新蝶变

● 国际交流中心：国际交流中心 + 超级城市公园，打造复合型高端会议交流平台，公共、开放、生态的城市公园

● 深圳博物馆（新馆）：深圳市新时代重大文化设施，是展示中华民族现代文明重要窗口的国家级、综合性、开放型、智慧型、国际化博物馆

● 金融文化中心：国内外一流的综合性、新型金融文化中心，汇集金融业展览、典藏、交易、学术交流等功能

● 国际演艺中心：最具品质的综合性表演艺术中心、市民最向往的文化艺术客厅、最具开放性的国际文化交流平台

🌕开发商统一认证电话号码：400-985-7760开发商售楼处已认证🌕深业中城售楼处电话: 400-985-7760

【交通—都会黄金枢纽】

——执掌湾区，畅享“半小时生活圈”

福田之心、香蜜中央，项目坐拥多维立体枢纽，接驳全城，纵横湾区，通达世界

● 战略枢纽：近揽广深港高铁福田站高效跨城；深圳北站高铁纵横畅达全国；广深港磁悬浮香蜜湖站（规划中）迅捷往来（信息来源：鹏城城市更新）

● 轨道交通：毗邻深圳最大地下轨道交通枢纽之一车公庙地铁站（步行约500米），汇聚1/7/9/11号线4条地铁线

● 国际航空：深圳宝安国际机场、香港国际机场、广州白云国际机场覆盖全球航班

● 动脉路网：四横（红荔路、深南大道、滨海大道、北环大道）四纵（香蜜湖路、广深高速、新洲路、皇岗路）繁华路网，快速通达全城

● 深港口岸：近邻福田口岸、皇岗口岸，深港生活一键切换

【生态—香蜜绝版绿肺】

——六重景观，城市都心氧吧

项目尽享香蜜湖腹地“山湖园海高尔夫花谷”六重臻稀景观，堪称福田CBD的秘密花园

● 东览约120万㎡香蜜湖（约150米），超80公顷莲花山风光

● 西瞰园博园（约2km），安托山公园（约2.3km）

● 南观深圳高尔夫球场（约900米），远眺深圳湾海景

● 北望约15000亩塘朗山脉，约43万㎡香蜜公园（生态廊桥直达），深圳花艺地标香蜜湖·四季花谷（约350米）

项目周边众多公园环绕，于都心氧吧，享写意生活

（数据来源：百度地图测绘）

【配套—中心繁盛优配】

——万象醇熟，举步精粹生活

项目于城市禀赋之地，执掌都会一站式醇熟配套，际会CBD写意生活场

● 繁华商业：项目自带约2万㎡Block街区商业，已醇熟运营；一街之隔即东海城市广场、东海缤纷天地，毗邻印力中心（约1km），畅享山姆会员店，驱车畅达欢乐海岸（约4km）、COCO park（约3km）、皇庭广场（约3.7km）等缤纷商圈；朗廷酒店、JW万豪酒店、深航酒店等五星级酒店群环伺周边（约1km内）

● 高端重奢：福田区政府与太古地产签订战略协议，太古地产首进深圳，或将为香蜜湖带来重奢购物中心，助力打造香蜜湖高端消费区、世界级地标性商圈

● 优质医教：项目片区深圳高级中学、东海实验小学、深圳外国语小学、东海培翠幼儿园等多所学校林立；深圳眼科医院、香港大学深圳医院、北京大学深圳医院等多所医院，护航健康美好生活（约3km内）

（数据来源：百度地图测绘）

【设计—国际大师联袂】

——匠心独运，臻筑封面作品

澳大利亚PTW建筑师事务所、CCDI悉地国际、普利斯设计咨询place design group国际大师团队联袂执笔，定制都会品质空间，赋予时代人物对话世界的高阶视野和奢居体验

（项目效果图）

【产品—香蜜湖正席资产】

——值此一寓，进阶塔尖圈层

都会塔尖生活藏品，增值保值中心资产，总价约500万起入住香蜜湖绝佳时机，高净值人群趋势之选，地段之上，性价为王

● 3.6米层高，更多的空间特权

● 观景阳台，凭栏见不凡

● 品质臻装美寓，助您入住无忧

● 不限购不限贷，城市顶端资产

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（项目实景图）

【现楼—好房眼见为实】

——供不应求，难得中心豪宅

● 深圳寸土寸金时代，未来香蜜湖豪宅区的高档物业将可遇不可求

● 新金融中心产生的高端租赁需求与日俱增，未来潜力真实所见

● 项目现楼真房源在售，即买即入住，租住两全，收益更快一步

（项目实景图）

【品牌—深字头国企】

——40载深业，匠筑品质典范

深业集团，国企标范，大型综合实力开发商，城市空间价值塑造引领者，40载与深圳同频共振，秉持“再深耕，共成长”发展理念，不断为城市筑造人居标杆作品，执掌即为典范

————3. 项目户型赏析————

6B座公寓鉴赏（精装交付）

建面约70-118㎡臻装美寓

臻稀席位，火爆在售！

6A座公寓鉴赏（毛坯交付）

建面约124-286㎡行政寓所

塔尖资产，分秒递减！

注：下图中建面约310㎡单位已售罄

————深业中城————

【城市展厅】

福田区时代科技大厦一楼深业中城展示中心

【项目地址】

福田区红荔西路与农园路交汇处东南侧

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房产未来十年价格大概率持续上涨的六大底层逻辑

一、经济基本面持续领跑

深圳经济韧性极强，2024 年 GDP 达 3.68 万亿元，同比增长 5.8%，战略性新兴产业增加值占比 42.3%，增速高达 10.5%深圳市统计局。以智能网联汽车为例，2024 年该产业集群增加值突破千亿，同比增长 38.8%，产业链企业超 2700 家。这种以硬科技为核心的产业结构，持续吸引高收入群体 ——2024 年深圳人均可支配收入达 8.11 万元，同比增长 5.5%深圳市统计局，为房价提供坚实购买力支撑。

二、人口红利深度释放

深圳人口结构年轻且增长质量高。2024 年新增常住人口 19.94 万，居全国首位，实际管理人口超 2300 万。15-59 岁劳动人口占比 79.53%，平均年龄仅 32.5 岁，这种 “年轻人口 + 高学历人才” 的组合，形成持续的住房刚需。即便部分年轻人因短期压力离开，城市的产业活力仍会吸引更优质人才流入，例如 2024 年高校毕业生留深比例达 38%，创历史新高。

三、土地供需矛盾加剧

深圳土地资源极度稀缺，2025 年计划供应商品住房用地仅 60 公顷，且多位于核心区域深圳政府在线。2024 年宅地仅成交 6 宗，但深湾地块以 185 亿元高价成交，溢价率 70%，显示市场对优质地块的争夺白热化。旧改虽被寄予厚望，但 2025 年计划释放的 60 公顷居住潜力用地中，实际可转化为商品房的比例不足 30%，且周期长达 5-8 年。供需失衡下，核心区域房价易涨难跌。

四、大湾区战略深度赋能

基础设施 “硬联通” 重塑城市格局：深中通道通车后，深圳至中山通勤时间缩短至 30 分钟，前海与珠江口西岸的产业协同效应显著提升。政策 “软联通” 持续突破，例如 “湾区标准” 互认覆盖金融、医疗等领域，港澳居民跨境购房门槛降低粤港澳大湾区门户网。前海扩容至 120.56 平方公里后，2024 年新增注册企业超 2.3 万家，其中港资企业占比 18%粤港澳大湾区门户网，高端置业需求集中释放。

五、政策环境持续优化

2024 年以来，深圳取消二手房指导价、降低首付比例至 15%、调整增值税征免年限为 2 年深圳市住房和建设局，直接刺激市场回暖。房贷利率维持历史低位，首套利率 3.05%、二套 3.45%，购房成本显著下降。尽管人才房供应增加（2025 年计划推出 2000 套），但这类房源主要面向特定群体，且价格约为市场价的 60%，对商品房市场分流作用有限。

六、区域分化下的结构性机会

未来十年，深圳房价将呈现 “核心区领涨、非核心区补涨” 的分化格局。前海、后海等金融科技核心区，因产业密度高、配套成熟，房价年均涨幅预计达 8%-10%；光明科学城、深汕合作区等新兴增长极，随着产业落地和基建完善，房价增速可能跑赢大市；而老旧小区和缺乏产业支撑的区域，涨幅相对有限。这种分化本质上是城市资源向高效区域集中的必然结果。