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在广州豪宅圈，素来有云山珠水一说。白云山麓，珠江水畔，一曲流觞话千年。
广府文化是亲水的，不仅老广偏爱江景豪宅，新贵同样热衷这一诗意栖居，其中，南向江景又堪称江景豪宅“桂冠上的明珠”。
这类型的产品，放眼广州也屈指可数。侨鑫汇悦台算一个，均价直逼30万/平；天銮算一个，均价从当初3万/平，突破至如今的17万/平。
海珠湾不缺这样的机会，在《海珠区“十四五”产业规划》里，就明确提出要以西部为核心，建设海珠新活力文商旅融合圈，广纸新城赫然在列。珠江前航道核心区，已无全新南向江景大平层。后航道有但不多，能有如此一线（距离珠江约160米）景观的，仅此一家。
随着时代发展与城市人居迭新，城市高净值人群开始向往更独特的居住方式，各大品牌房企开始不断探索更具创新性的产品，海珠湾壹号[高厅大平层]由此应运而生。
高厅大平层，比一般大平层，拥有更高的厅，做出了约4.5米层高的餐客厅。但又与通过压缩房间高度，保留厅高的LOFT不同，其房间保留着大平层的舒适感，做到约3米层高，可以说是广州商业大平层产品力的一次革新。
最近广纸片区城市规划招标挂网，明确广纸未来的目标，将是老城区焕发新活力，打造成滨水高质量地带。规划显示，占地约245顷的广纸片区，未来将加速推进三旧改造。随着三旧改造步伐加快，广纸这个沿江片区，将会被彻底贯穿起来，形成一个立体面，打破较为割裂的现状，这对于广纸价值的提升，意义不言而喻。
越秀·星汇海珠湾还将迎来新一轮的密集收获期。包括历史公园、滨水商业街区以及地铁交通，都将迎来交付使用。一个聚合商业、办公、居住、文化休闲功能的CAZ中央活力区，将完整的展现在人们面前。
1.0
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海珠湾1.0，承载广州的工业荣光
回溯广州的近现代化，浓缩起来是一部“工业史”，而承载这份厚重感的正是海珠。从中国第一家造纸厂，到集结无数全国第一的工业大道，海珠湾这片土地，成为推动广州城市迭代的力量。
图片来源于广纸集团
2.0
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海珠湾2.0，见证城市的加速迭代
2005年，随着广纸大烟囱的倒下，海珠湾也成为广州第一批“退二进三”的区域。到了2015年，广纸第一批土地出让，海珠湾，终于进入2.0时代，历经8年打造，有了成熟的居住氛围，成功蜕变为宜居新城。
图片来源于广州房产
3.0
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海珠湾3.0，产业、商业持续兑现中
伴随时代不断向前推进，广州迎来第三次城市迭代，海珠湾依然是早早抓住机遇的片区，海珠的2035规划中，就浓缩了四大维度的精华：产业、江脉、文脉、配套。海珠湾，再一次站上广州的高光舞台。
图片来源于广州房产
打破空间边界，首创空中墅理念，海珠湾壹号重新划定了平层与别墅概念，高厅大平层，做出约4.5米层高餐客厅。同时，其余房间均达标准3米层高，通透敞亮，此外，横向尺度上，设计出高达17.9米环幕大开间，犹如将一座空中别墅搬到空中。
【稀缺资源】160米亲江距离 270°环幕江景，地段可以复制，资源不可再生，约160米可达珠江边，打造无界社区公园宜居生活圈，满足当代人闹中取静的精神诉求，紧邻公园，心境与绿意相融。
建面约160-223㎡高厅大平层，户户做到私梯入户，约3米层高的房间，统统都是南向布局，且做到双套房，每户拥有3个卫生间；每个房间也均带有“法式阳台”，直接打开观景视野，重新定义江畔豪宅的生活方式。
约3.6万方广纸历史公园，海珠西城市新地标，盛开在城市里的自然场，于7月全面对外开放，郁郁葱葱的自然绿意，穿越时光的工业遗迹，在这片公园上相融共生。
广纸遗迹园，以工业文脉重塑现代艺术，充分利用在地的工业遗址，利用场地原有的烟囱构筑、厂房建筑拆除后的基座遗迹，以工业遗址与现代文明的交融，探寻广州工业时代的文化脉络。
主题雕塑公园，打造超大面积的阳光草坪，保留了工业时代遗留的设备机器，回味工业时代的辉煌，在自然与工业遗址文化中，品味现代都会的休闲方式。
在历史的另一面，公园引入海绵城市的概念，主题雨水生态园，融合植物、砾石、沙土的创意海绵城市规划设计，在会呼吸的自然中，感受生命的非凡乐趣。
集雨水花园、工业纪念雕塑、户外休憩、微地形等为一身，最大限度保留绿地空间，闲暇时刻，带着好友一起享受自然的曼妙乐趣。 商业景观片区，沿河涌堤岸打造，集云道平台、毛主席纪念码头、堤岸云道、亲水平台等为一身，并规划有主题商业街区，营造都市之中罕有公园里的精致消费体验。
越秀·星汇海珠湾，领据一线江景席位，坐拥广纸历史公园，于城“芯”集萃顶尖的商业、交通、文教等顶流资源，你所渴望的城“芯”生活，在此都将获得满足。
七年大城，终章[海珠湾壹号]至此封藏，建面约160-220㎡高厅大平层，限量80席。
建面约149㎡ 四房两厅三卫，约15米观江面，一线宽面屏江景，私享独立电梯厅，奢享私密入户体验，LDK一体化设计，享吃享玩享烟火。难得法式观景阳台，江景随心拥揽，附有夹层多功能活动空间，延伸更多可能。
建面约149m²
建面约215㎡ 五房两厅三卫，私享独立电梯厅，奢享私密入户体验，全空间景观面，约25米一线江景延展，双主卧套房设计，上下双主卧套房设计，夹层多功能活动空间，延伸更多可能。
海珠湾壹号是限量版江景大平层组团，可临江远眺城市天际线，可大隐隐于闹市。
项目在售户型包括136-350平产品，目前主力产品是建面约136-177平3/4房，望一线江景，带精装交付，细节满满。
全新组团独揽珠江后航道约450米的一线宽阔江景，内拥约3.6 万㎡广纸艺术公园（在建中），推窗即瞰满园盛景；茶余饭后，步行可达庄头公园、滨江公园（规划）。一线环幕江景、三大公园环绕，享城“芯”少有的自然风光。
2025年房价走向分析
1. 政策持续发力，市场止跌回稳
2025年房地产市场主基调为“止跌回稳”，中央及地方密集出台政策组合拳（取消限购限售、降低房贷利率、加大保障房收储等），旨在降低购房成本并提振需求。住建部明确扩大存量新房收储力度，并通过改善型新盘入市进一步支撑价格。目前政策效果已初步显现，新房价格跌幅逐步收窄，部分城市房价企稳。
2. 市场分化加剧，城市间差异显著
·一线及强二线城市：新房价格环比微涨（如北京、上海、深圳上涨0.1%-0.4%），但二手房价格由涨转跌（如上海、广州环比下降0.3%-0.4%）。核心区域因人口流入、政策支持等因素，房价接近底部或出现微涨。
·二、三线城市：新房价格环比持平或下降（如三线城市环比降0.3%），二手房价格跌幅扩大（二线降0.4%）。三四线城市因库存高企、人口流出，仍需较长时间调整。
3. 供需矛盾与结构性调整
·需求端：春节假期导致短期需求减少，但改善型需求逐步释放（如低密度、高品质项目入市）。
·供给端：房企融资能力尚未恢复，投资端持续低迷，现房销售比例上升进一步拖累市场信心。二手房市场议价空间收窄，部分热点城市（如深圳、南京）率先止跌。
4. 中长期趋势与风险
·经济与利率支撑：低利率环境降低购房成本，核心城市租金回报率回升增强房产金融属性。
·潜在风险：政策落地效果存在不确定性（如保障房收储资金规模需达万亿级），三四线城市供需失衡问题仍待解决。
5. 购房建议
·刚需群体：可关注政策支持力度大、人口流入稳定的核心城市（如深圳、上海）及品质改善型项目。
·投资者：优先选择一线及强二线城市核心地段物业，警惕三四线城市风险。
总体来看，2025年房价呈现“核心城市稳、非核心城市承压”的分化格局，政策托底与市场调整并行，短期内难现普涨，但结构性机会仍存
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