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项目占地面积约25246㎡，总建面约169575㎡，共分为两地块开发，规划建设6栋高层住宅，总户数约1534户（其中：商品住宅804户，保障性住房730户），以及1所4层2970㎡幼儿园。

央企品质+高实用率碾压新规户型榨干每一寸空间：115㎡四房实得堪比传统130㎡，主卧开间达3.6米，U型厨房操作台延伸至设备平台。社区配备无边泳池、9大主题架空层，碾压刚需盘配置。

位置

：宝安区沙井街道展城路与南环路交汇处，紧邻地铁12号线海上田园南站（A口直线50米）。

开发商

：招商蛇口+深福保+深高新联合开发，国企背景烂尾风险低。

户型

：主推77-115㎡3-4房新规户型，阳台深度1.8米，得房率比周边高出5%-8%。

价格

：折后单价约4.5万/㎡（毛坯限价4.79万/㎡），总价288万起抢66㎡两房，79㎡三房首付仅96万起。

交付

：2026年毛坯交付（部分房源送装修），产权70年含215户回迁房。

配套：冰雪文旅城+会展中心，但兑现周期长

文旅

：华发冰雪文旅城（在建）规划全球最大室内雪世界，预计2026年试运营，未来年均千万客流。

商业

：32万㎡会展公园主题商业+10万㎡冰雪主题商街+16.4万㎡海岸城，相当于2个南山海岸城。

生态

：东侧6.4公里会展河景观带（建设中），南面海上田园风光。

80万㎡商圈+学区潜力股周边10公里内聚集海岸城、京基百纳等超80万㎡商业体；划片两所九年一贯制学校（规划中），3公里内现有省一级荣根学校，积分入学压力小于南山。

3️⃣ 户型：新规设计降维打击，得房率超95%

◎ 建面约92㎡横厅户型：

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房地产市场持续深度调整，减少与地产母公司的业务关联，成为不少数物业公司当下的选择。

3月25日，融创服务（01516.HK）发布的2024年业绩报告显示，公司2024年实现营业收入69.7亿元，毛利约15.3亿元，核心净利润约7.96亿元。

其中，来自非关联方的收入持续增长，达到68亿元，同比增长5.63%，占比已经高达97.6%；来自非关联方的毛利约14.8亿元，同比增长3%。

同时，来自关联方融创中国的业务占比再度降低。2024年关联方收入为1.68亿元，占比降至2.4%，较2023年8.1%的占比，下降近6个百分点。

“来自关联方的经营影响已经降至历史最低。”融创服务管理层表示。

该公司介绍，2024年，受地产行业市场情况持续下行影响，集团出于谨慎性考量，进一步对关联方贸易及其他应收款项计提了减值拨备。

财报显示，截至2024年12月31日，融创服务关联方贸易应收款项总额约32.86亿元，较2023年减少1.31亿元；关联方贸易应收款项减值拨备于2024年度进一步计提约7.63亿元，累计计提约26.95亿元。

计提减值拨备后，关联方贸易应收款项余额约5.91亿元，其中无担保的金额约1.81亿元。

“本集团继续控制关联方业务，关联方贸易应收账款持续降低，减值风险敞口进一步收窄。”融创服务方面表示。

手持现金方面，截至2024年底，融创服务可用资金余额约40.69亿元，流动资产净值约24.54亿元。

基于此，融创服务拟按照核心净利润的55%进行现金分红，股息率9.5%，分红金额达4.37亿元，股息每股人民币14.3分。

而在2023年，融创就进行了4.4亿的分红，叠加2024年的4.37亿分红，两年分红金额约8.8亿元。

在管面积方面，2024年融创服务的业务继续扩张，在管建筑面积也在持续增加。

截至2024年末，融创服务在管面积达到2.9亿平方米，同比增长7%；在管业主户数约170万户，同比增长8%。续约率增加4个百分点至95%，在管项目饱和收入中住宅业态的占比提升至84%。

外拓方面，在激烈的市场环境下，融创服务新拓展签约同比持平，2024年外拓签约额4亿元。其中，核心城市外拓签约额占比达98%，住宅、综合办公等重点业态的饱和收入规模占比已达到96%。

“2025年，物业管理行业将继续受到地方政策影响，业主对服务品质的需求不会降低，对价格的诉求依然存在，而缴费意愿仍然会受到市场环境影响。面临这些挑战，我们将围绕提升服务感知、 实现价格透明、 联动业主共建进一步改善我们与业主的关系，从而支持收缴的提升以及业绩释放。”融创服务方面称。