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占地面积：5.8万平方米
建筑面积：21.4万平方米
小区总栋：14栋
总户数：1346户
总层高：4栋7-9F的小高层，10栋25-31F的塔楼
梯户：2梯3户、2梯4户、2梯5户
产品介绍: 80-93-96-100-125三至四房
使用率：超100-109%
容积率：3.0
绿化率：35%
拿地时间：2023年9月27日
交楼时间：2026年12月
物业管理：嘉瑞葛洲坝物业 2.8元/㎡
在广州楼市中，能建·天河麓誉府自亮相以来就备受关注。这个位于天河智慧城北部的楼盘，究竟有着怎样的魅力与短板？今天，就让我们全方位分析，探讨它到底值不值得购买。
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央企背书，品质保障
能建·天河麓誉府由中能建城市发展有限公司打造，其隶属中国能源建设集团有限公司 。作为央企，中能建先后承建三峡工程、南水北调、西气东输、三代核电等一系列关系国计民生的重大工程 。
如此雄厚的品牌实力，为楼盘的建筑质量、工程进度以及后期物业服务提供了坚实的保障。选择央企楼盘，往往意味着更低的烂尾风险，更规范的施工标准，以及更贴心的售后维护，让购房者更加安心。
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天河“双核”战略下的潜力股
天河区作为广州的经济心脏，连续17年GDP稳居全市第一，而天河智慧城被定位为与珠江新城CBD并驾齐驱的“中央科创核”（CTD），是广州未来发展的核心引擎。
政策红利：根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》，天河智慧城将打造“智慧城+智谷”科创中轴，承接珠江新城产业外溢，聚集网易、小鹏汽车等34家总部企业，超20万高知人才在此工作。
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多维交通，畅达全城
交通方面，能建·天河麓誉府优势明显。步行700米即达6号线高塘石站，30分钟就能快速到达珠江新城、金融城、琶洲三大城市CBD ，对于在这些核心区域工作的上班族来说，大大节省了通勤时间。未来高塘石站还将接入10号线延长线（规划中） ，交通便利性将进一步提升。
自驾方面，项目北边就是快速路广汕二路，500米就是广连高速 ，接驳广佛肇高速和广州环城高速 ，去珠江新城、金融城和琶洲三个中心，时间基本都在40分钟左右 。多维的交通网络，无论是选择公共交通还是自驾出行，都能轻松畅达全城。
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优质学府环绕，助力孩子成长
教育资源是该楼盘的一大亮点。项目旁的9班幼儿园，将由广州市幼儿师范学校附属幼儿园负责开办为新园区 ，还是省一级配置 ，为孩子提供了高品质的学前教育起点。
社区斜对面的高塘石小学，目前是12个班，将在3年内扩建到24个班 ，且已官宣加入华阳教育集团，由原华阳小学向其派出副校长和骨干教师团队进驻 ，教育质量得到有力保障。
初中对口省一级中学89中 ，还可以参加天河四大名校（天河执信、清附湾校，天河外国语）的摇号 ，为孩子提供了多元化的升学路径。
从幼儿园到中学，家门口的优质教育资源，让家长无需为孩子的教育问题过多操心。
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山景资源+高性价比户型
1. 稀缺自然资源
背靠80万方旧羊山公园，周边环绕火炉山、凤凰山森林公园，项目整体抬高10米，设计立体花园与无边际泳池，实现“推窗见山”的低密山居体验。
2. 超高实用率户型
建面80-125㎡三至四房，使用率最高达110%，全南向设计+270°弧形玻璃幕窗，采光与景观视野极佳。以80㎡三房为例，四开间南向+12.6米面宽，主卧弧形窗设计媲美豪宅。
3. 最近优惠力度大
△ 建面约80㎡ 三房两厅二卫
东南向，使用率107%，四开间南向，12.6米超大面宽，主卧270°弧形玻璃幕窗。
△ 建面约93㎡ 四房两厅两卫
东南向，约6m的超大阳台，客餐厅南北流，主卧270°主卧弧形玻璃幕窗。
△ 建面约96㎡四房两厅两卫
西南向，使用率100%，约5.7米面宽瞰山阳台，主卧270°主卧弧形玻璃幕窗。
△ 建面约100㎡三房两厅两卫
西南向，使用率109%，南北通透，约6.1米巨幕阳台，主卧270°主卧弧形玻璃幕窗。
△ 建面约125㎡三房两厅两卫
多功能入户花园，全南向四开间，约6.1m奢雅阔厅，约270°大飘窗主卧
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满足日常所需，享受便捷生活
商业上，周边汇聚广百广场、万达广场、大悦汇三大高人流量商圈 ，15分钟速达 ，可以满足购物、餐饮、娱乐等各种消费需求。
医疗方面，5公里范围内有两大三甲医院 ，为家人的健康保驾护航。社区还规划有1200平商业街 ，简单满足日常生活需求 ，并自带艺术会所，包含儿童乐园、静谧书吧、健身空间、无边际泳池等 ，丰富了业主的休闲生活。
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理性看待，权衡利弊
1. 周边环境待改善：目前周边还是以城中村为主 ，城市面貌有待提升，城中村问题不会在短期解决 。而且还能看得到高压线 ，对居住的视觉体验和心理感受可能会有一定影响。
2. 区域交界位置：项目处于天河黄埔交界位置 ，一脚油门就是黄埔黄陂 ，可能会让人感觉位置较偏 ，且预计未来政策投入力度不会太大。
3. 噪音影响：项目正好位于广汕二路路边 ，广汕二路日常的车流量和噪音都非常大 ，虽然项目格局做到了错开 ，且做了抬高、三层隔音玻璃等设计 ，但仍可能会受到一定噪音干扰。
能建·天河麓誉府有其独特的优势，如品牌实力、地段潜力、交通教育配套、产品设计以及生态环境等 ，但也存在一些不足之处。
如果你是追求高品质居住环境，看重教育资源，且对价格有一定承受能力，同时能接受其周边环境现状的购房者 ，那么能建·天河麓誉府或许是一个不错的选择 ，值得你入手。
但如果你对周边环境、噪音等问题较为敏感 ，则需要谨慎考虑 ，综合权衡利弊后再做决定。
免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
财联社5月7日讯（记者 李洁）央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。
5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。
“本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。
其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。
广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。
公积金贷款利率降至历史低位
此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。
如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。
“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。
多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。
“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。
另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？
对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。”
降准降息对房企有何影响？
此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。
“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。
同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。”
值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。
央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。
“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。
更多楼市政策有望出台
本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。
具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给”。
“推出与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，有助于房企加快化解债务问题、消化存量资产，也将为新一轮市场发展创造有利条件。”严跃进表示，城中村改造、存量土地收储等工作，可能会得到力度更大的金融支持，这将有助于存量市场的盘活。
在陈文静看来，未来更多配套政策将先后落地，针对企业端、个人端的贷款支持力度将不断加大。目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿，支持了1600多万套住宅的建设和交付，预计未来项目融资“白名单”政策将继续完善，促进资金实质性落位，改善企业资金面，在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。
同时，本次会议上还强调，要“强化对高品质住房的资金供给”。
就此，有分析师认为，4.25政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给”，本次强调要在这方面强化资金支持，预计监管层一方面会增加企业端资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也会逐步落地，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。
“本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。短期来看，除降准降息，本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放，改善企业资金压力，持续巩固房地产市场稳定态势。”陈文静称。
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