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城投天禧售楼处

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【楼盘名称】：城投天禧

【总栋数】：14栋

【总户数】：1261户

【产权年限】：70年

【建筑类型】：塔楼

【占地面积】：34514平米

【建筑面积】：273131平米

【容积率】：5

【绿化面积】：12080.11

【绿化率】：35%

【总车位数】：1828

【车位配比】：1:1.2

【开发商品牌】：广州城投集团

优点：

1、地理位置好，属于天河智慧城核心区，板块有后劲儿。网易、酷狗都在智慧城，不愁现在不成熟，以后总会牛逼。

2、附近高端产业多，一些庞大的高薪人群都是买这里的意向客户，人群相对高端。

3、自驾比较方便，去珠金琶洲不堵车的话，半小时内可达。

4、商业配套好，旁边就是广百、万科广场。

5、格局设计好，实用率最高去到107%。

6、西北部分景观较好，可以看到湖泊。

7、建筑由冼剑雄团队操刀设计，该团队基本和豪宅、大项目挂钩，比如琶洲南、招商保利海珠天珺，都是邀请冼剑雄团队参与设计的。

整体为半围合布局，向南全开敞，实现了与城市空间的和谐融合，刚好与广府文化的开放包容不谋而合，看总规布局，项目留出了一道超开阔的南向迎风口，且楼与楼之间保留了合理间距。恰好与广州夏季主导风向一致，使南向自然风在社区内流淌，加速建筑间的通风透气。

同时形成了超尺度中央园林，拉开了敞阔楼间距，极力争取了更大的采光面。即便是全年日照最差的冬至日，大部分单位都能拥有不错的日照时长，寒冷的冬天能晒到日光浴，这等奢侈，还真的千金难换。

通风、采光均好，景观视野也有强赋能。中央围合大园林，做到了全盘栋栋赏园，规划了超高比例的园景单位。

产品方面，也能看得出开发商的确花了不少心思做设计，一方面，利用两栋公寓和人才住房，分别隔开了北侧的华观路和东侧高架桥，以下面这张平面图为例，项目首推东侧地块只有2栋住宅，离主路口也最远，景观设计上，这个盘不仅楼距很宽，视野上也做得非常均衡。

每一个户型客厅都做到约5.6米的开间，满足改善人群对大开间的执念。比如，首推的1栋、2栋，平均使用率做到约100%。

目前项目在售1栋、2栋，建面约108㎡3房、138㎡4房，平均使用率做到约100%，户型图如下：

建面108平三房，多个阳台空间，还设计了多出的800mm飘窗花池，实用率达到100％，客厅开间5.6米，三开间朝南，阳台长5.6米，进深1.9米，主卧南北对流，面积约23平，总价400万起。

建面110平，有南北对流户型，也有经典竖厅设计户型。

建面136平四房，无论是南向的舒适度还是各个空间的奢阔程度，都是顶级享受。

建面138平，约14.7米南向采光面，LDKG一体化设计，5.7米景观阳台，约53平的超大方厅，南北双阳台，做到了双主套，南向主卧面积达到28平。

项目距离21号线地铁天河智慧城站直线距离约800米，实际走去地铁站距离去到了1.4公里，步行约22分钟，骑小电驴约7分钟左右，乘坐21号线快线3站达天河公园，6站达金融城，8站到珠江新城，周边还有规划中的地铁10号线、29号线，如果自驾的话，周边有科韵路、华南快速、环城高速等干线，通勤去珠江新城、琶洲等地也还算方便。

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