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✨金地御湖颂✨
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宋风雅韵之还原
现代栖居之诗意
依山筑阁见湖光 明镜勾栏落黛妆
那堪多情恋清境 相期山水地天长
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———在金地·御湖颂，每一次推窗，都是一幅动人的山水画卷。明镜般的湖面，勾画出自然的轮廓，如同宋代仕女精致的黛妆。在这里，我们不禁沉醉于这份清幽的美景，仿佛与千年前的文人墨客，相期于这山水之间，共赏地久天长。
宋代美学是中国美学史的璀璨篇章，其深邃的审美观念和精湛的艺术实践，不仅塑造了当时的社会文化风貌，更为后世留下了宝贵的艺术遗产。宋代美学的成熟和丰富，使其成为中国古典美学的一个难以逾越的高峰。
金地·御湖颂位于广州增城，是金地集团35载匠心独运的杰作，依托宋朝士大夫的生活哲学为蓝本，精心打造的湾区全新山·湖·岛院墅项目。项目整体设计考据宋代山水文墨、古籍，旨在深度还原宋风雅韵之范式，将千百年前的美学意向以现代手法呈现于世。
规划
追求自然，修养身性
北宋时期著名画家范宽的代表作《溪山行旅图》给予了我们无尽的美学启示。体验栖于山林，悠然山居的生活方式，以追求自然、修养身性作为现代生活哲学。
项目位于增城区永宁片区，得天独厚的湖山大境，使其成为大湾区内一处不可多得的居住宝地。项目地背靠广袤的南香山，面朝波光粼粼的荔湖，坐享山水资源的同时，更享有周边完善的教育、商业、医疗等配套设施。
整体规划布局依山而建，尊重原始地形，采用错落有致的设计手法，巧妙地将山水之美融入社区的每个细节，确保每一户都享有私密性的景观视野；竖向设计上，创新性地采用了先行策略，通过高挖、低填、预留放坡空间、合理分台等方法，巧妙地处理了高差问题，并使得每一户都能享受到由高差带来的特有景观。
金地御湖颂位于广州增城国家经济开发区，项目拥有约1700亩荔湖，相当于2.1个海珠湖的大小，与壮丽美景相辅相成，令人目不转睛。
背靠南香山30000亩，比白云山稍小，却是较大的天然氧吧，带来24小时新鲜空气和四季美景。在这里，高容积率不是唯一卖点，更是生态与热闹和谐共存的独特之处。
项目基本信息
开发企业：金地集团
产品类型：合院、双拼
总建筑面积(mr)：216999.91 m
车位配比：1:1.05
建筑风格：中式
外立面材质：铝板+真石漆+石材
景观规划：一廊多脉，山居四苑，行山五卷
容积率：0.52
占地面积(m)：380496.36 m
绿化率：35%
装修情况 (风格)：毛坯
物业费：3.9 元/㎡/月
物业公司：金地物业
硬景占比：20-30%
交通配套
交通和便利设施使金地御湖颂成为完美居住选择。周围交通便利，有3条城轨、6条高速道路，方便抵达广州市中心和周边城市。新增增天高速出口更将于2025年通车，去天河仅需半小时车程。
商业配套
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小区内自带约20万㎡商业配套，分为3大主题商业中心、广州金地花香湖美憬阁酒店（在建），3公里范围内辐射悠方天地、均明欢乐世界双商圈，约15分钟到新塘万达、合生汇、永旺梦乐城，天河城东进广场等四大商圈。
香山里·商业小镇已开业，华润万家、钱大妈、百果园、美宜佳等品牌商家进驻，肉菜水果、生活用品，应有尽有。
你也可以去千米商业街，疯狂剁手，享受繁华生活。国际高端品牌——雅高美憬阁酒店，也在建设中，届时，在家门口就能开启酒店度假生活。
教育配套
社区内香山幼儿园、加拿达国际双语幼儿园、中大附属荔湖城外语幼儿园、南香山小学，荔湖城外国语学校均已运营，还有初中、高中在建， 12年优质教育也是现成的。
生态配套
金地御湖颂坐拥 约1700亩荔湖、相当于2.1个海珠湖的大小，如画般的美景让人根本挪不开目光；背靠的南香山 足有30000亩，要知道白云山也不过32700亩，住在这里相当于靠着一个天然氧吧，24小时呼吸鲜氧，还能感受四季变幻的美景。
“结庐在人境，而无车马喧”的居住状态在这里完美体现，“出则繁华，入则宁静”的向往生活在这里得到满足。
小区外立面
项目以宋代生活为研究模板，结合金地的“科学筑家”理念，通过屋檐、平座、挂落、寻杖等传统中式建筑元素的现代演绎，在功能性与美学感知的平衡上进行精细化的节点设计。“以材为祖”打造全新的现代宋风符号；精工匠造，还原宋代建筑神韵；屋脊设计使用现代材料呈现纤细感、水平感；寻杖在转角望柱搭交而伸出，打造定制化极简的双层绞角造；整体色彩借鉴了宋画里茶白、鹤灰、玄天、缃黄，雅致又有层次感。
建筑形式遵循线性水平美，用现代的设计手法、材料和工艺对传统风格进行了四大系统的转译，真正做到对“形”的准确把握不在于还原，而在于更精准的传达宋代建筑“意”的生动。
▲ 别墅近景
▲ 别墅屋檐细部
▲ 别墅栏杆细部
▲ 别墅门头细部
▲ 院门细节
社区园林
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金地·御湖颂依山而建，面湖而居，确保每一户都享有私密性与绝佳的景观视野。不仅重现了宋代美学之精髓，更为业主们打造了富有诗意的现代生活栖居地。这里，不仅是家，更是心灵的归宿。
打造富有东方韵味的现代建筑，从空间形态（单体尺度、构造做法、室内格局）、单体形态（室内格局、形体组合、规划形态）、部品形态（园林配置、园林形态）、生活场景等四个维度延伸设计，既有典型的宋代风貌，又饱含耐人寻味的细节，生活理想与生命情趣的内在体味就此落成
社区规划
主入口为弧形环抱山门的形式，门楼挑高超4.2m，结合外界面围墙一体化设计，顶部浅金色铝板，花岗岩石材外墙和金属外墙结合，打造具有宋韵雅奢的山门坡屋顶门楼，结合跌瀑水景与点缀景石，营造了归家的礼序感和尊贵感。
以五重归家礼序打造社区归家动线：一进府门，二进山门，三进雅苑，四进院门，五进宅门架空层，从室外到室内一脉相承，形成以琴棋书画、诗酒花茶为主题的八大雅集山居生活体验，打造可游可居，可玩可赏的高端私享会所空间。别墅配套专属地面车位，地面采用彩色沥青，周围结合组团绿化，让停车空间更舒适。
▲ 社区主入口效果图
▲ 社区效果图
▲ 组团入口实景
▲ 架空层效果图
▲ 车库效果图
景观规划
景观设计演绎多种宋代景观特征，再现王希孟《千里江山图》等古画描绘的宋式游园意境，以树、石、瀑、廊、亭的层叠布局，再现宋画简远、疏朗、雅致的宋式园林意境，游园入画。
从宋朝山水画中提取五大生活情境作为景观空间的营景依据，形成“山居十苑 · 行山九卷 · 二十四坊”的景观设计格局。
植物设计依据地形空间情况，打造独特植物氛围感受；山坡、山丘、山谷的空间植物基调分别为山花浪漫、雅致山林、阔叶竹林。
妃子湖公园打造荔园八游生活场景，采摘 、认知、 游林、 放空、 戏水、 乘凉 、露营 、氧吧。
融入山地属性，将儿童自然玩呗落位在多个小尺度的野趣空间，同时也结合全龄段复合场景打造特色野趣儿童活动场地。
▲ 社区效果图
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▲ 社区效果图
▲ 妃子湖公园效果图
▲ 儿童区效果图
户型鉴赏
户型包含149㎡（南入+北入）、175㎡（南入+北入）、198㎡（南入+北入）
「 149㎡ 」4室3卫3厅
南北通透，双庭院大宽厅
LDK餐厨一体化设计
二楼家庭厅灵活可变
主卧转角飘窗、转角露台视野开阔，复合情景设计
「 175㎡ 」4室3卫3厅
南北通透，大尺度尊享庭院
独立玄关，仪式归家
二楼家庭厅灵活可变
主卧转角飘窗、转角露台视野开阔，复合情景设计
主卫豪华双台盆设计
「 198㎡ 」5室4卫3厅
独享端部景观资源，270°景观视野端厅设计
前后侧三面大庭院，无缝衔接景观资源
独立玄关，仪式归家
豪华中西厨结合设计，增强互动性
主卧转角窗、转角露台，视野开阔
配置私享书房，实现豪华多功能复合主卧
样板实景图：空间为骨，院落为核
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古往今来，中国人的院落居住情结，从未改变。随着现代文明的发展，文化自信的回归，拥有一所院子，回归自然与本我，沏茶读书，卧听风雨，更是成为一种追求。也许每一个热爱生活的人，都有一个隐居梦，都是真正的生活家，寄托着心中的田园梦想。
我们一直都在寻找这样一个地方。一个山水之间的云淡风轻，一个不失人间烟火的温情之处。归山养云，观心之所述。
175㎡产品实景图
「庭院」
「客厅」
客厅用色整体素雅和谐。
横平竖直的空间线条里，写意纹理如水墨般晕染开来，麻布、不锈钢、玻璃、实木等材质亦悄然置入，东方情韵与现代骨骼大胆融合，相得益彰。
仿佛窥见雨过天青后，这一座深宅殷切却澄澈的期盼，盼君归来。
「茶室」
茶室，素、雅、宁静致远。
木料随时间渐生光泽，厚重纯粹，以此为茶室主材，国风雅韵油然而生；
几处盆景摆件自在生长的姿态，更显随性悠然。
选一个碧空如洗的日子，铜壶煮水慢烹茶，静候一场未知的朦胧烟雨......
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「餐厨区」
餐厨区域以现代工艺巧设古典场景，无处不显露国风雅致，又无处不蕴藏现代踪影。
简约空间辅以精心筹措的细节，以繁制简；沉静素雅的松石绿点缀其间，丝丝入扣。
「主卧区」
「主卫区」
主卧室以白、灰、亚麻、自然绿等淡色为主，较之公共区域更添几分清新自然。
日光透过层层窗帷，自在穿梭间，照见一室典雅，写意风流。
149㎡产品实景图
「庭院」
生活里的四季庭院，雨落花谢，变化唯心。
山海千阳与生活美学在小院子交融，延续品牌文化的同时，也与更高品质客群和当下生活方式对话，塑造时代审美。
「客厅」
「餐厨区」
「主卧区」
「露台」
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### 深圳市2025年4月房地产政策动态（2025年4月9日）
#### **一、城市更新规范全面实施，推动存量提质增效** 今日（4月9日），深圳市住房和建设局发布的《关于规范城市更新实施工作的若干意见》正式施行，重点围绕计划统筹、规划优化、补偿安置等环节深化改革。 1. **强化计划管控与实施效率** - 城市更新单元计划实行有效期制度，要求申报主体在计划失效前3个月提交规划草案，逾期未完成审批的项目自动失效，避免资源长期闲置。 - **容积率灵活调整**：允许未签订土地出让合同的项目缩减商业面积，取消城中村改造项目现状容积率不低于2.5的限制，结合区域实际优化空间布局。 2. **房票制度正式落地** - 创新推出“房票安置”模式，将房屋征收补偿权益货币化后转化为购房凭证，被征收人可在政府指定范围内选购商品房或保障性住房。此举旨在引导拆迁资金定向流入楼市，快速消化商办及住宅库存，同时激活旧改停滞项目。 - 政策允许第三方资本介入烂尾项目，通过房票补偿吸引社会投资，提升市场信心。
---#### **二、限购政策持续优化，支持多子女家庭与企业需求** 1. **分区差异化限购深化** - 非深户籍家庭在盐田、龙岗等7个非核心区购房，社保要求由3年降至1年；福田、南山等核心区维持3年门槛。 - **多子女家庭特权**：深户籍家庭育有2个及以上未成年子女的，可在非核心区额外增购1套住房，且无社保或落户年限限制。 2. **企业购房条件放宽** - 符合条件的企事业单位（设立满1年、纳税超100万元、员工10人以上）可在非核心区购买商品住房，用于解决员工居住需求。
---#### **三、保障性住房加速分配，完善多层次供给体系** 1. **2025年计划供应5万套保障房** - 重点布局产业园区及轨道交通沿线，推动“职住平衡”。福田区计划供应3000套，龙岗区建设3000套并供应2500套，坪山区锦绣华晟家园等项目已进入选房阶段。 - **分类申请机制**：公租房需满足深户、无房、3年社保等条件，租金为市场价3折；保租房分政府配租（6折）与社会配租（9折），非深户可优先申请社会房源。 2. **共有产权住房封闭流转** - 宝安区珈誉未来花园等项目启动，购房人持有50%产权，满5年后可申请转让，但受让人需符合资格，确保房源定向服务刚需群体。
---#### **四、金融与交易便利化政策加码** 1. **首付与利率双降** - 首套房商贷首付最低15%，公积金贷款首付20%；二套房商贷首付20%，公积金30%。商贷利率参考LPR-30基点（当前约3.3%），公积金首套利率降至2.85%。 - **深汕合作区特殊政策**：首付统一为15%，取消二套利率下限，吸引跨区域置业需求。 2. **交易流程简化** - 全面推行二手房“带押过户”，优化交易周期；支持房企开展“收旧换新”活动，旧房未售出可无条件解约，降低置换风险。 ---#### **五、配套支持政策延伸至消费领域** 1. **家电与汽车置换补贴** - 数码产品按售价15%补贴（单件最高500元），家电按能效等级补贴15%-20%；报废旧车置换新能源车最高补贴1.5万元。 ---### **政策影响与市场展望** 2025年深圳楼市政策以“精准调控、激活存量”为核心，通过城市更新规范、限购松绑、保障房扩容及金融工具组合拳，构建多层次的住房支持体系。数据显示，一季度新房成交量同比激增67.7%，房价连续5个月环比上涨0.4%，市场信心显著回升。 **建议购房者**： - 非核心区高性价比房源及共有产权项目可优先关注； - 企业可利用政策放宽条件解决员工住房需求； - 拆迁户可通过房票制度灵活选择安置路径，提升资产配置效率。
