首页【深圳怡瑞达云秀府】售楼处电话→【怡瑞达云秀府】Ai热搜24小时电话→2025最新房价→@售楼处中心2025-08-6

❄️怡瑞达云秀府❄️

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项目简介

怡瑞达云秀府位于深圳市坪山区坑梓街道秀山路与秀河路交汇西北角，近靠14号快线坑梓站（建设中，预计2022年底开通），14站直抵福田;地铁33号快线（规划中），快速连接龙岗、龙华、宝安，直达机场

项目占地12562.12㎡，总建筑面积为53402.46㎡，是一个低密纯粹居住区，以精奢小户型为主。建面约69-92㎡匠心3-4房，谨440席臻筑，

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基础信息

物业类别：普通住宅

建筑类别：塔楼

装修状况：带装修

产权年限：普通住宅:70年

开发 商：深圳市瑞新实业有限责任公司

楼盘地址：坑梓街道秀山路与秀河路交汇西北角

占地面积：12562.12 ㎡

建筑面积：53402.46 ㎡

容积率：3.33

绿化率：30%

停车位：340个

楼栋总数：3栋

总户数：440户

物业公司：金地物业

物业费：3.9元/㎡·月

项目区位介绍

高新园区 未来可期

目前深圳大力发展科技的区域，主要有南山的高新园区、光明的科学城，以及深圳国家高新区坪山园区。国家高新区坪山园区按照规划，以生物医药、新能源汽车、第三代半导体为主导产业，着力集聚高端创新资源。

作为当前深圳最大的园区，它的规划面积达到了51.6平方公里，约为南山园区6倍，从深圳国家高新区“一区两核多园”的规划格局也可以看出，坪山与南山并肩成为“两核”，一东一西，全力推动深圳高新科技的发展。

2019年8月，深圳国家高新区坪山园区正式揭牌，国家高新区坪山园区不仅是面积大，发展也如“深圳速度”般迅速。根据规划，到2030年，坪山高新区要进驻国家高新技术企业3000家，总产值达到8千亿——1万亿元。

与其它高新区相比，无论是面积还是建设标准，或是运行机制，国家高新区坪山园区都为深圳目前在高质量发展转型中，提供了一个新的优质平台，从过去的“单一引擎”未来将变成“双引擎”驱动，对于深圳未来打造全球标杆性城市，行稳致远起到至关重要的作用。

项目交通介绍

双地铁快线速达全城

2地铁：近靠14号快线坑梓站（建设中，预计2022年底开通），14站直抵福田;地铁33号快线（规划中），快速连接龙岗、龙华、宝安，直达机场。

4主线：丹梓大道与绿梓大道交汇，沈海高速、东部过境高速、外环高速（在建）近伺，速享繁华。

【公交】978路、M327路、M427路、978路、B950路、E22路、M293路、M295路、802路、M325路、M326路、

项目周边配套

教育配套：百年光祖中学，省级学府比邻

毗邻坪山区排名第二的省一级光祖中学、省一级坑梓中心小学、同心外国语、国家级示范高中坪山高中、深圳高级中学东校区、中心幼儿园等及155公顷坪山大学城。学府环伺，菁英教育护航孩子成长。

生态配套：项目5公园环绕（坪山光祖公园、聚龙山生态公园、坪山中心公园、松子坑森林公园、燕子岭公园），鲜氧满溢，石桥坜水库、松子坑水库等均在步行可达范围内，舒享清新“净”生活

医疗配套：深圳市坪山区妇幼保健院、深圳平乐骨伤科医院坪山分院、南方医科大学深圳口腔医院（坪山）、深圳市坪山区人民医院等多所医院

其他文体：深圳市和畅园博物馆、龙岗客家民俗博物馆、城市街区自助图书馆、坑梓街道图书馆。

商业配套：中粮一品澜山花园底层商业中心，嘉邻中心、女人世界、坪山新区创业孵化基地金田购物广场，益田假日世界，福万佳购物广场，龙光商业广场，八家荣购物广场。

项目品质介绍

项目园林介绍

约3.3容积率，内外双公园，项目规划以中心“岛屿”公园式环抱布局，360度立体景观，坐享约5.4万㎡公园（规划中），与绿植相伴，享受清新“氧”生活。

一级物业 ：28载金地物管经验，护航美好生活

特邀全国首批物业管理一级资质的金地物业、以多年深圳品牌豪宅楼盘物管经验和口碑，为业主提供尊崇物业服务，为每位业主的物业资产护航。

精装交标 ：优选国际品牌，品质生活体验

项目选用汉斯格雅、科勒、罗格朗等国际品牌，匠造品质人居，人性化配置洗碗机、智能马桶盖等家用电器。

户型鉴赏

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截至2025年8月，中国房地产政策在“房住不炒”的总基调下持续深化调整，重点围绕稳市场、防风险、促转型三大方向推进。以下是当前政策的主要动态和要点：

1. 需求端支持：因城施策优化限购限贷

限购放松

：多数二线城市已全面取消限购，一线城市（如北京、上海）针对郊区或特定人群（人才、多孩家庭）放宽限购条件。

房贷政策

：首套房首付比例普遍降至20%，二套房30%；房贷利率参考LPR（贷款市场报价利率）持续下调，部分城市首套利率降至3.5%左右。

税费优惠

：换房退税政策延续，部分城市对购房契税给予补贴。

2. 保交楼与房企风险化解

专项借款扩容

：国家层面设立更多“保交楼”专项基金，优先支持已售逾期难交付住宅项目。

房企融资支持

：通过“白名单”机制为优质房企提供信贷、债券融资便利，但严格限制高负债企业盲目扩张。

债务重组推进

：鼓励AMC（资产管理公司）参与房企债务重组，推动“债转股”等市场化化解方式。

3. 保障性住房建设加速

保障房扩容

：重点城市加大保障性租赁住房、共有产权房供应，目标覆盖新市民、青年群体。

“平急两用”设施

：部分城市试点将闲置商品房转为保障房或应急安置房源。

城中村改造

：超大特大城市推进城中村改造，强调“拆治结合”与公共服务配套升级。

4. 土地与财税政策调整

土地出让改革

：推行“竞现房销售”“竞品质”模式，减少烂尾风险；部分试点城市探索“按需供地”。

房产税试点

：原计划扩大的试点城市（如杭州、深圳）因市场调整暂缓，但长期立法准备工作仍在推进。

5. 长期机制探索

“三大工程”深化

：保障房、城中村改造、“平急两用”基础设施成为房地产新模式的核心抓手。

预售制改革

：现房销售试点范围扩大，但全面取消预售制仍需较长时间过渡。

REITs发展

：鼓励保障性租赁住房、仓储物流等领域的REITs发行，盘活存量资产。

当前市场影响与趋势

房价表现

：一二线城市核心区趋稳，三四线城市仍承压，整体呈现分化格局。

购房预期

：政策刺激下部分刚需入市，但投资性需求显著减少，市场转向居住属性。

行业转型

：房企从“高杠杆、高周转”向“轻资产、运营服务”模式转变。

建议关注

政策窗口期

：部分城市购房门槛和成本处于历史低位，刚需可关注信贷支持窗口。

风险防范

：避免盲目追涨非核心资产，优先选择现房或国企开发项目。

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