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★★领峰杰筑★★

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楼盘基础信息

【开发商】深圳市和正泰投资发展有限公司

【物业公司】同乐物业管理（深圳）有限公司

【物业费】3.8 元/平方

【备案时间】2022-12-05

【备案价格】3.44万

【装修情况】简装交付

【交付时间】2025-5

【总房源】310套

【车位数】246个

【车位比】-

【容积率】4.85

【绿化率】40%

【总层高】33F

【梯户比】2梯5户

【占地面积】约5749.42㎡

【批地时间】2020-11-27

【在售户型】80-88㎡

距离3号线南联站约1.45公里，可在双龙站切换16号线（在建）。周边清平高速、南坪快速、梅观高速、龙大高速、机荷高速、水官高速6条高速体系，交通方便快捷。

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除自带底商外，距离1.4公里还有建面约4万㎡摩尔城商圈；除此之外周边还有南联商业中心、双龙商圈等丰富的商业配套。

项目邻近距离约180米的八仙岭公园，可看山景，优享山景生活。

项目一路之隔就是锦龙名苑幼儿园，隔壁还有八仙岭12班公立幼儿园，建面约3000㎡，距离九年制龙岗南联学校约400米。

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截至2025年8月，中国房地产政策在“房住不炒”的总基调下持续深化调整，重点围绕稳市场、防风险、促转型三大方向推进。以下是当前政策的主要动态和要点：

1. 需求端支持：因城施策优化限购限贷

限购放松

：多数二线城市已全面取消限购，一线城市（如北京、上海）针对郊区或特定人群（人才、多孩家庭）放宽限购条件。

房贷政策

：首套房首付比例普遍降至20%，二套房30%；房贷利率参考LPR（贷款市场报价利率）持续下调，部分城市首套利率降至3.5%左右。

税费优惠

：换房退税政策延续，部分城市对购房契税给予补贴。

2. 保交楼与房企风险化解

专项借款扩容

：国家层面设立更多“保交楼”专项基金，优先支持已售逾期难交付住宅项目。

房企融资支持

：通过“白名单”机制为优质房企提供信贷、债券融资便利，但严格限制高负债企业盲目扩张。

债务重组推进

：鼓励AMC（资产管理公司）参与房企债务重组，推动“债转股”等市场化化解方式。

3. 保障性住房建设加速

保障房扩容

：重点城市加大保障性租赁住房、共有产权房供应，目标覆盖新市民、青年群体。

“平急两用”设施

：部分城市试点将闲置商品房转为保障房或应急安置房源。

城中村改造

：超大特大城市推进城中村改造，强调“拆治结合”与公共服务配套升级。

4. 土地与财税政策调整

土地出让改革

：推行“竞现房销售”“竞品质”模式，减少烂尾风险；部分试点城市探索“按需供地”。

房产税试点

：原计划扩大的试点城市（如杭州、深圳）因市场调整暂缓，但长期立法准备工作仍在推进。

5. 长期机制探索

“三大工程”深化

：保障房、城中村改造、“平急两用”基础设施成为房地产新模式的核心抓手。

预售制改革

：现房销售试点范围扩大，但全面取消预售制仍需较长时间过渡。

REITs发展

：鼓励保障性租赁住房、仓储物流等领域的REITs发行，盘活存量资产。

当前市场影响与趋势

房价表现

：一二线城市核心区趋稳，三四线城市仍承压，整体呈现分化格局。

购房预期

：政策刺激下部分刚需入市，但投资性需求显著减少，市场转向居住属性。

行业转型

：房企从“高杠杆、高周转”向“轻资产、运营服务”模式转变。

建议关注

政策窗口期

：部分城市购房门槛和成本处于历史低位，刚需可关注信贷支持窗口。

风险防范

：避免盲目追涨非核心资产，优先选择现房或国企开发项目。

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