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##颐安都会中央###
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颐安都会中央现房热售:
5️⃣期74最后一套4楼样板间(折后402万多)
88东南向2楼，西向看花园5楼，西南2.4，南北通2、3、4楼(430-460万)
109平30楼(607万)
143平2、3、5、7、14、楼(750-820)
162平的还有低中高楼层可选(900-960万)
4️⃣期145楼王1B栋正南：
A户3、4、5、6、7、9、10、14、18、31楼（820-840万）
B户3、4、5、14楼（810-830万）
89平2套3楼南向和南北通（456-460万）
3️⃣期89平纯南向2、3、4、30、31、32楼420-460万南北通89的4、18楼
109平2、24、30、31、32楼(530-550万)
129平还有低中高楼层选(610-660万)
《龙岗中心城进阶指南：颐安都会中央三期如何重新定义都市理想生活》 当清晨的第一缕阳光穿透28层全景落地窗，俯瞰楼下龙岗河生态走廊晨跑的人群；当孩子背着书包步行8分钟抵达省一级学校；当妻子在楼下15万㎡商业体选购最新季时装...这就是颐安都会中央三期业主的日常图景。作为龙岗中心城十年迭代的封面作品，这个融合轨交枢纽、教育高地、商业旗舰的复合型社区，正在用硬核实力证明：理想生活不必向城市核心区妥协。
第一章 区位价值解码：大湾区东进战略下的黄金十字口
1.1 轨交动脉上的TOD样本
- 3号线/14号线（在建）双地铁上盖，距爱联站D出口仅200米，25分钟直抵福田CBD
- 深大城际（规划中）设站，未来45分钟连通宝安国际机场
- 高速路网：水官高速、机荷高速、外环高速三线环绕，1小时覆盖大湾区核心城市圈
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1.2 政策红利叠加的湾区极核
- 深圳东进战略核心承载区：2025年前政府投入1.4万亿打造东部中心
- 大运新城2.0扩容区：毗邻香港中文大学（深圳）、深北莫等国际高校集群
- 数据：近三年龙岗中心城房价年均涨幅12.7%（深圳规土委2024统计）
第二章 全能生活场域：15分钟优质生活圈实景演绎
2.1 教育矩阵：K12全龄名校护航
- 基础教育：深圳中学龙岗学校（300米）+龙城高级中学（省一级）双学区护航
- 国际教育：曼彻斯通城堡学校（1.2km）+科城实验国际部
- 特色教育：社区内配置双语幼儿园+400㎡儿童成长中心
2.2 商业能级：双MALL+街区的消费生态
- 15万㎡颐安商业体：引进山姆会员店华南旗舰店（2025年开业）
- COCO Park（1.5km）：龙岗首家轻奢消费目的地
- 社区商业街：24小时智慧便利店、生鲜超市、健身会所环形布局
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2.3 生态绿肺：城市与自然的共生哲学
- 三园环抱：龙潭公园/龙城公园/清林径森林公园形成三角绿廊
- 社区园林：新加坡JTL景观设计，打造悬浮泳池+星空跑道+亲子农庄
第三章 产品力革命：迭代人居的七大精工体系
（突出专业背书）
3.1 户型设计的空间魔术
- 建面89㎡3房：双卫设计+6.8米景观阳台（得房率83%）
- 建面140㎡4房：LDK一体化+270°转角飘窗（2024日内瓦设计奖作品）
❑
- 创新配置：全屋智能家居系统+可变形隔断墙
3.2 建筑科技的隐形护盾
- 抗震体系：采用BRB屈曲约束支撑技术（超国标1.5倍设防）
- 降噪系统：LOW-E三玻两腔+同层排水（夜间噪声≤35分贝）
- 防疫设计：中央空调三重过滤+紫外线电梯杀菌
---
第四章 资产配置指南：看得见的价值成长逻辑
4.1 租金收益测算
| 户型 | 月租金（2025预测） | 年回报率 |
|-------|---------------------|----------|
| 89㎡ | 8500-9500元 | 4.2%-4.7%|
| 140㎡ | 15000-18000元 | 5.1%-5.8%|
4.2 增值潜力研判
- 参照一期二手房：2018年均价4.2万/㎡→2024年8.6万/㎡，年复合增长率13%
- 区域价值对标：前海核心区2015-2025十年房价增幅278%
第五章 品牌见证：十年精工沉淀的信任基石
5.1 开发商实力背书
- 颐安集团：深圳本土TOP10房企，持有23个城市更新项目
- 荣誉体系：中国房地产开发企业综合实力50强（2023中指院）
5.2 真实业主说
_"当初选择三期，看中的是立体交通网让孩子爸通勤时间减半，楼下就是深中龙岗校区，二宝明年入学完全无压力。"——2栋王女士（2023年购入）_
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【行动号召 - 限时钜惠】
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独家视点：
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开#######颐安都会中央售楼处中心电话☏：400-835-9190☏【售楼处认证电话】✨（中介勿扰）
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华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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