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华亚欢乐城售楼处：400 831 7313【已认证】

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华亚·欢乐城位于万宁市城西路，北侧为仁里河（规划为城市绿地）属于万宁市未来城市发展方向，7万㎡大型商业综合体，距离高铁站仅200米，毗邻300亩市政滨河公园。

华亚·欢乐城涵盖商业、产权酒店、办公（LOFT）等，目前正在招商中，已签主力商家包括：麦当劳、中影春天影城、万家惠精品超市等，商场预计2017年12月份开业。

历经数月雕琢，华亚·欢乐城城央小复式精装生活馆终于揭开神秘面纱，绚烂开放。从以前的平面居住，到如今的立体居住，万宁的居住选择更趋于多样丰富，空间居住更上一层楼。

3大价值配套，守护丰盛生活

依托强大的集团品牌背景及优越的地理条件，高铁、公园、商业三大价值体系助阵，城央小复式一出场就备受瞩目。

楼下7万㎡华亚·欢乐城是城市重点项目，集商业、住宅、酒店、千米步行街、商务办公等为一体，“吃喝玩乐购”一站式享乐地，麦当劳、屈臣氏、中影春天影院、万家惠精品超市、餐饮娱乐等品牌强势进驻，这里正在成为万宁休闲生活主场；距万宁高铁站仅200米，同样出行，别人慌慌张张奔向车站，你却闲庭信步享度假即回家的生活；300亩滨河公园作为项目后院，傍晚，缕缕清风吹来清凉，在绿意满满的小道上散步，生活真是无比惬意！

2大样板户型，感受不一样的度假生活

样板间不只是对空间的展示，而是透过样板间，让人们感受一种新的生活方式。

A户型-明朗简欧风

（室内使用面积：约70㎡）

适合人群：生活家、度假者

一楼，敞亮的不仅是空间，更是愉悦的心情

造型优美的旋转楼梯，每一次上楼下楼，参加盛大晚宴般的仪式感油然而生；270°观景落地窗，与窗外美景融为一体，成为家中的巨幅挂画；餐厅明亮通透，让食物美味更浓！

二楼，两间不仅是对生活的尊重，更是贴心呵护

中间的书房将两间卧室各分两边，互不打扰，更添静谧；主卧宽敞，每日在窗外的美景中睡去，在阳光中醒来，是一件多惬意的美事啊！

B户型-个性工业风

（室内使用面积：约60㎡）

风格：个性工业风

适合人群：创业者、艺术工作者、商务精英

一楼，餐客一体的办公待客之道

餐厨一体，既是用餐时的美味食堂，也是聚会时的品酒吧台；与合作伙伴坐在落地窗前的沙发上，谈论新的合作项目，红酒杯在阳光下熠熠发光；客厅5.3米挑空，可以用“高端大气上档次” 来形容。

二楼，向上的不仅是生活，也是事业心

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学习时间

一季度新建商品房销售面积、金额延续低位，绝对量基本与去年12月持平，4月环比大幅回落后，5月因政策利好持续发酵，市场延续若修复：5月新建商品房销售面积为7390万平方米，销售金额为7598亿元，环比涨幅均在10%以上，同比降幅分别较上月收窄2.1pcts和4.1pcts。前5月销售面积和金额累计同比降幅分别为20.3%和27.9%。

二季度因地方利好政策频频对短期楼市起到了很好的提振作用。先是会议定调房地产工作，研究消化存量住房和优化增量住房的政策，而后517新政首付比、房贷利率、公积金利率等三大信贷政策调整，央行3000亿再贷款支持政府收储，自然资源部支持地方回收存量闲置土地等；地方省市宽松政策再度加码，沪深限购松绑，杭镐全面取消。短期内居民购房信心略有修复，从CRIC监测数据来看，部分重点二三线成交率先复苏，杭津青汉佛徐等二三线5月新房成交环比增幅均在20%以上。

开发区的贝肯山，现房在售，位于滨城的核心区域——开发区二大街。该项目5月成交148套，目前在售4号地橡实园，主销建面约270-310㎡的联排别墅。

新房成交总结下来，发现，“一增一减”。

增的是学区刚需置业需求，减的则是新天津人落户。

学区置业，主要是在强效的学区房政策引导下，学区刚需置业需求明显增长。

以5月份南开、河西的入学新政为例，新政前后相关区域的成交量均有明显的增长。

外地落户置业方面，对比一些外地人集中板块的新房项目成交情况，便能看出，需求有一定回落。

再来看看二手房方面。

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成交分布及成交结构

2024年1-5月二手房成交套数同比下降23%，成交均价同比下降10%，市六区份额减少5个百分点，远郊、滨海分别增长3个百分点和2个百分点。

对比面积段和居室情况，60㎡以下的一居产品占比最高，比去年同期下降4个百分点，90-180㎡各面积段三居产品成交占比均有小幅提升。

分片区的成交来看。

这类型的置业，多集中在远郊、环城及滨海的部分板块，这些区域的新房项目，总价相对较低，而落户客群置业的价格敏感度相对较高，低总价是首选。

远郊比较有代表性的项目如武清下朱庄的新城悦隽年华。下朱庄这个板块，近两年来的新房均价一直在走低，目前板块主销的就一个新城悦隽年华，套均价不到100万。

环城中，东丽金钟公路5个新盘在售，套均价基本都在150万上下，代表性项目金地万悦城，进入二季度以来降价跑量，连续三个月成交量走高，最新5月成交了50套，环比增加11%。

滨海新区则是以生态城和海洋高新区为主，是外地落户人群的集中地。

代表项目如海洋高新区的中梁公馆，距离高铁站滨海西站直线距离不到2公里，开车仅需8分钟左右，对外地客户来说高铁通勤很便捷，该项目的套均价135万。