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该项目每一个户型面积的得房率在90%，其中最高使用率高达99%96㎡做到了四房，所以这里买四房的客户居多，95平的四房原总价320-350万现在推出五一特价房折后总价在294万左右就可以买个四房，该项目还是准现房状态于2025年6月带精装修交付开发商热线400-893-6287

项目概述

【项目名称】美盛岭尚苑

【占地面积】1.5万㎡

【建筑面积】10.4万㎡

【开发商电话】400 893 6287

【推售产品】建面约76㎡-130㎡3房-4房

【交付标准】精装交付。

【交房时间】2025年5月份

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】712户（商品房434套）

【楼层高】30-32层

【车位比】727个

【容积率】4.9

【绿化率】40%

【梯户比】2梯6户

【管理费】4.3块/平

【开发商】美盛地产

【物业公司】美盛物业

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【项目地址】位于龙岗区龙岗街道新生社区龙凤路与龙坪路交汇处

商业方面，2公里范围内已经形成超26万㎡社区商业集群，包括体量约3.2万㎡水岸新都商业、约10万㎡的今日百盛国际广场以及体量约10万㎡的万达广场（在建）等等。开发商热线400-893-6287

值得注意的是，这是深圳首个万达自行开发建设的万达广场，也是片区首个航母级商业，成为深圳万达广场项目中建设标准最高、业态定位最合理、服务商圈最成熟的商业综合体，以第四代全新标准擎动龙岗商业。

教育方面，已经形成了12年教育精英学习圈。

片区内有72班九年一贯制学校仙田外国语、东兴外国语学校、华中师范大学附属龙园学校、30班制德邦高级学校以及规划中的27班九年一贯制新校。开发商热线400-893-6287

其中，仙田外国语学校距离美盛岭尚苑约480米，2019年正式办学，虽然年轻，但师资不容小觑。

校长吴红剑先后担任龙城初中副校长、区教育局资助中心主任、规划办主任。

超50名老师是来自985、211及诺丁汉⼤学、开发商热线400-893-6287香港⼤学、墨尔本大学等世界名校。

值得一说的是，这里的小语种贵族式教学，放在南山福田也十分稀缺。

另一方面，学校建设标准也很高，不仅有恒温游泳馆、近2000㎡天然草坪足球场，还有标准网球场及多功能体育馆等高标准硬件，足见政府的重视。

▲深圳市仙田外国语学校实景图

交通方面，美盛岭尚苑毗邻盐龙大道，全程没有红绿灯，可快速接驳水官、外环等高速，大约30分钟到罗湖、35分钟到福田。（高德地图测距）

轨道交通方面，毗邻地铁3号线东延线（在建，预计2025年通车）、21号快速线（规划中）双轨交汇站新生站，其中3号线可直达罗湖、福田中心区，也可沿途换乘地铁14、16、21号线和深大城际；规划中的21号线，届时更是可快速直通南山、前海。开发商热线400-893-6287

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还有深惠城际快线，目前前海至龙岗段已动工，预计2026年通车。不仅与地铁无缝换乘，未来21号线2站到达龙城站快速换乘深惠城际，可1站大运北、5站深圳北枢纽、6站西丽枢纽、9站速达前海，也可快速串联深圳各城市中心。

走进美盛岭尚苑所处的新生片区，“新”是第一眼印象。

从盐龙大道转进龙凤路，两侧都是新建的小区，约超 200万㎡住宅体量。

即便是在更为成熟的坂田、布吉、大运，都能随处看到的农民房，在新生片区反而很少。

如果说交通、学校、商业，是很多人买房考虑的标配，生态则是加分项。

片区拥据超3000万㎡的城市绿肺，体量超过15个莲花山公园。

约30公顷清林径水库碧波荡漾，约154公顷红花岭低碳生态公园、109公顷龙岗湿地公园、43万㎡龙园公园、18万㎡龙潭公园、12万㎡回龙埔公园、4万㎡新生公园、八仙岭、体育公园等八大公园环伺周边，宜居感拉满。

△红花岭公园

还有在建的综合文体中心，总建面约 7.1万㎡，是投资6.95亿打造的一座集文化活动、图书阅览、文艺演出、体育比赛、全民健身等为一体的综合市民活动中心，距离美盛岭尚苑更是只有500米（高德测距）。

▲坪地街道综合文体中心规划设计图

购物休闲、读书充电、运动健身、亲近自然，一家人对生活的美好想象在这里都可以满足。

而更为难得的是，除了成熟生活已经是看得见的现在，产业、旧改将赋予新生更宽阔的视野，让它走得更长远。

一是，地处龙岗国际低碳城辐射区内。

官方数据显示，投资5000亿的深圳国际低碳城，2020年规划范围内地区生产总值已达163.02亿元。

二是，周边超400万㎡旧改，相当于再造一个龙岗中心城。

区位介绍

东进战略高地 | 擎领中芯

深圳发展第三极大湾区+先行示范区双驱，约1.4万亿元巨资东进桥头堡，相当于3个前海的投入规模，未来龙岗将跃居成为比肩福田中心、前海中心的深圳又一中心。

旧改赋能新生超400万旧改体量赋能中心崛起，超强阵容开发商抢滩登临，释放巨大能量，约1400亿旧改红利助力城市面貌升级，立踞中心主阵地，拥揽热土红利。

约3000万㎡ 城市绿肺 | 人居健康

中央生态龙岗中轴中央生态住区，超3000万㎡的城市绿肺，约为8个莲花山公园，中心城繁华为引，山、水、园三重景观为序，华美盛放品质生活。

1山2水 环聚清林径红花顶、约2770万m3清林径水库（深圳最大水库）、约307.5万m黄竹坑水库，山水如诗城如画，徜徉其间身心更舒畅。

8大公园毗邻清林径森林公园、红花岭双拥公园、红花岭低碳生态园、松子坑森林公园、龙岗湿地公园、龙园公园、龙岗儿童公园《建设中》、矿坑主题公园（规划中），任都市生活悠游于自然深处的惬意。

美盛19载精研匠造 | 实力立标

大牌担当河南本土房企销售金额TOP1

诚信绿档房企

实力美盛以“让爱美好盛开”为品牌理念，以“美·善·家”产品体系匠筑15子。远见湾区大势，集19载大成，以M+壹号著作开疆深圳下一黄金时代。

“美+”服务自有物业品牌美盛物业，独有“美+服务”体系，以“美+守护”、“美+生活”、“美+增值”全方位呵护业主美好生活，助力都市人居生活质量进阶。

约91-99%实用率 | 精质空间

匠心精锻品质匠造现代简约立面，中空LOW-E幕墙彰显高端人居审美。建面约76-130㎡精质美宅，实际使用率达91-99%，更大居住空间，更高舒适度。

尊贵礼遇酒店式精装大堂，超1:1精装地下车库，礼遇业主尊贵享受。

美学收纳精研厨柜、玄关柜、卫浴柜、阳台柜、衣柜五大收纳空间，考究43项收纳细节，高效营造有序生活。

高配臻装高标准精装空间，客厅配置中央空调系统，全方位送风体验，理想均匀温感。

户型品鉴

作为片区内限价最低的新盘，美盛岭尚苑户型实际使用率达到片区中最高，堪称双重性价比保障。

实际使用率高的好处，在买新房时，体现为获得更大的面积，花更少的钱；

而到二手房市场上PK时，高使用率的户型，更能大大拉升房产的价值。

可以说，目前能够成为一方房价标杆的经典项目，都离不开高使用率的优势。

目前，市面上大部分户型的使用率都在70%-75%之间，片区也在80%左右，而美盛实际使用率却达到91-99%。

这意味着，同样的面积段，实际获得的空间更多10%，多出一个房间。

◎76㎡三房两厅一卫

主空间采用互动性和实用性都很强的LDKB——厨房、客厅、餐厅、阳台一体设计。

在厨房里忙碌的爸爸或是妈妈，也可以轻松关照到在餐厅写作业的孩子，或是和坐在客厅的朋友们聊上几句。

客餐厨加上阳台进深达9.85米，客厅开间约3.5米，整个空间通透宽敞，这个尺度和市面上建面90多㎡三房无异。

玄关处预留有嵌入式玄关柜和冰箱的位置，空间利用率更高。开发商热线400-893-6287

每个房间都有飘窗，尤其主卧采用双飘窗设计，不仅扩大了室内视野，还增加了可用面积，扩大了使用空间。

卫生间做到了干湿分离，整洁干净，高效实用。

◎88㎡三房两厅两卫

同样采用LDKB一体设计，空间通透、动线高效、增加互动，把更大的空间留给一家人最常待的地方，充分考量了现代人新生活方式。

同时还做到了格局的动静分区，其中一个次卧可以跟公卫做成类套房，秒变双套房。

玄关处预留有嵌入式玄关柜和双冰箱位，空间利用率更高。开发商热线400-893-6287

88㎡的客厅开间做到约4.2米，堪比市面上100多㎡的户型，整个空间通透宽敞。

每个房间都有飘窗，尤其主卧采用双飘窗设计，不仅扩大了室内视野，还增加了可用面积，扩大了使用空间。

◎96㎡四房两厅两卫

如果你追求一步到位，项目还有主推的96㎡四房两卫。

大横厅设计，更大的面宽不仅让客厅的采光更佳，而且实现了南北通透，有种大平层的感觉。

餐客厅、阳台一体，把公区主要的功能区连在一起，构成家的核心区。

不仅满足一家人沟通交流与陪伴的需求，并且还将所有走廊都融入其中，没有1㎡浪费。

更难得的是，每个空间都有飘窗，甚至是餐厅、玄关，让整体空间采光通风俱佳，放眼整个深圳都十分罕有。

入门玄关带飘窗，增加通风和采光，配合公卫使用，形成一气呵成的入户动线，入户即可洗手，换掉外衣。

餐厅的飘窗，后期还可以改造成实用的餐边柜。开发商热线400-893-6287

两个次卧独立使用，但如果想要大空间，也可以灵活改动，合二为一。

主卧双飘窗设计且双向对流，采光和通风俱佳，尺度阔绰。

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