河东骏濠园怎么样!2024河东骏濠园公告!值得买吗?楼盘解析一文读懂-售楼处电话

深圳河东骏濠园

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一、项目概况

导航地址：河东骏濠国际展示中心

开发商：深圳市河东股份合作公司

项目占地：约1.92万㎡

总建筑面积：约16万㎡

拿地时间：2018年5月9日

交楼时间：2024年6月30日

容积率：5.5

层高：2.85米

楼层数：11-29层

总户数：430套

梯户比：4梯14户

产权年限：40年

停车位：1035个

物业公司：河东物业

管理费：4.5元

小区共四栋：两栋住宅，一栋写字楼，一栋公寓。

二、项目价值

----------- 十大价值点 -----------

【前海重构版图，深圳西部增长极】前海，作为粤港澳大湾区全面深化改革创新试验平台和高水平对外开放门户枢纽，目前已吸引超300家世界500强投资设立企业，累计注册港企数量超1.1万家，注册资本超1.2万亿元。目前已汇聚金融、现代物流、信息服务、科技等产业，众多高端人才聚集。

前海合作区已由14.92平方公里扩展至120.56平方公里，超2/3面积集中于宝安，将进一步带动宝安发展驶入快车道。河东骏濠国际拥享前海发展辐射，共享优质生活配套。

【前海内环加持 连接城市未来】地铁15号线（规划中）作为深圳首条环线轨道，起终点均为前海站，作为战略上的“产业线”，极速串联前海、宝中、大铲湾“腾讯科技岛（在建中）”、南山科技园、后海总部基地、留仙洞总部基地等高端产业密集区，推动资金流、人才流、技术流汇聚，构筑“前海内环”经济大动脉。

5大高新产业园区规划就业人口超190万人，规划居住人口仅有80万人，未来预计将产生超110万的外溢居住需求。河东骏濠国际紧邻15号线（规划中）西乡公园站，直线距离约200米，无需换乘，3站直达大铲湾“腾讯科技岛”、5站直达留仙洞总部基地、6站直达前海商务区、９站直达南山科技园，12站抵达后海总部基地，构建半小时通勤圈。

【107发展主轴，执掌大道封面资产】宝安十四五规划提出，107发展主轴将以高标准打造成为广深港澳科技创新走廊的重要支撑区，持续发挥连接中心城区的区位优势与湾区产业链发展脊梁的战略优势。107发展主轴未来将打造成为“第二深南大道”，沿线规划大型产业园超50个，经济规模预计超万亿元，万千菁英汇聚。

河东骏濠国际，位居107发展主轴首排，畅享107国道规划利好及周边片区更新利好。

【多维立体交通，出行快人一步】直线距离12号线流塘站（年底开通）约700米，接驳地铁1号线、5号线，4站通达南山。

紧邻107国道，宝安大道、西乡大道环绕，快速接驳京港澳高速、北环大道，贯通南山、福田等重要区域。直线距离穗莞深城际（在建中）西乡站、宝安站约2.5公里。

【百万商圈环伺，美好举步即享】下楼即享约1.9万㎡集中商业，直线距离约1公里范围聚集港隆城、仟悦城、天虹、万达广场。约3公里范围内汇聚大仟里、大悦城（在建中）、中洲πMALL、海雅缤纷城、壹方城等大型商业集群，满足日常吃喝玩乐购等需求，都市繁华尽在掌握。

【7大市政公园，平衡繁华与静谧】周边汇聚西乡公园、流塘公园、宝安公园、灵芝公园、铁仔山公园、尖岗山公园、平峦山公园等，演绎都市自然生活。其中距离项目直线约1.3公里的宝安公园为深圳西部最大的市政公园，是休闲、观光、运动的好去处。

【６大人文艺术，沉浸式体验美好】 近距西乡会堂，直线距离宝安体育中心约1.4公里，约3.5公里范围内汇聚欢乐港湾、宝安区公共艺术中心（在建中，含博物馆、美术馆、艺术馆）、宝安区青少年宫、宝安区图书馆等。

【租金收益可观　投资潜力无限】项目周边拥有丰富生活配套，交通网络发达，出行便利，同时随着未来15号线的开通，高端人才租住需求外溢，可以预见本片区的居住需求将直线提升。目前距离本项目约700m的45㎡产品的月租金可达5000元，同时周边73㎡产品的月租金可达7000元。

【河东百万大城首发 都会综合体】 河东社区作为大型社区，分为南北两大区域，打造河东百万大城，其南区规划107发展带城市更新单元，总建筑面积达235万㎡，集办公、商业、酒店、公园等多元业态，带动人流聚集。

【约16万㎡都会综合体 河东匠心首作】河东社区首发项目——河东骏濠国际，位于河东社区北区，总建面约16万㎡，汇聚商务公寓、办公、商业等于一体，多重复合业态共融，打造107国道封面都会综合体。

三、产品详情 产品类型多样 多面积段覆盖 建面约45-73㎡瑧品公寓，户型方正、带阳台、通燃气、不限购不限贷，首付100万起，抢占核心地段。

【45㎡一房两厅】

【73㎡两房两厅】

深圳「河东骏濠园」

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2023年是全面贯彻党的二十大精神的开局之年。一年来，深圳坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党的二十大和二十届二中全会精神，深入学习贯彻习近平总书记对广东、深圳系列重要讲话和重要指示精神，认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，落实省委十三届三次、四次全会精神和“1310”具体部署，落实市委七届六次、七次、八次全会精神和市政府工作安排，加快打造更具全球影响力的经济中心城市和现代化国际大都市，全市经济持续恢复、回升向好，发展的新动能新优势加快形成，以新担当新作为推动深圳各项事业取得新进展新成效。

一、综合

根据广东省地区生产总值统一核算结果，2023年深圳地区生产总值34606.40亿元，比上年增长6.0%。其中，第一产业增加值24.71亿元，比上年增长2.6%；第二产业增加值13015.32亿元，增长6.5%；第三产业增加值21566.38亿元，增长5.6%。第一产业增加值占全市地区生产总值比重为0.1%，第二产业增加值比重为37.6%，第三产业增加值比重为62.3%。全年人均地区生产总值195230.17元，比上年增长5.6%。

图1 2019—2023年地区生产总值及增长速度

图2 2019—2023年三次产业增加值占地区生产总值比重

表1 2023年分区地区生产总值

全市年末常住人口1779.01万人，比上年末增加12.83万人。其中，常住户籍人口606.14万人，占常住人口比重34.1%；常住非户籍人口1172.87万人，占比重65.9%。

全年战略性新兴产业增加值合计14489.68亿元，比上年增长8.8%，占地区生产总值比重41.9%。其中，新一代电子信息产业增加值5717.12亿元，比上年增长3.1%；数字与时尚产业增加值4099.01亿元，增长18.3%；高端装备制造产业增加值571.20亿元，增长6.2%；绿色低碳产业增加值2213.58亿元，增长16.9%；新材料产业增加值352.57亿元，增长15.2%；生物医药与健康产业增加值752.99亿元，下降0.3%；海洋经济产业增加值783.20亿元，下降0.2%。

全年居民消费价格比上年上涨0.8%。工业生产者出厂价格下降0.3%。工业生产者购进价格下降0.2%。

图3 2023年居民消费价格月度同比涨跌幅度（%）

图4 2019—2023年居民消费价格指数（上年=100）

表2 2023年居民消费价格比上年涨跌幅度

全年完成一般公共预算收入4112.78亿元，比上年增长2.5%;一般公共预算支出5012.07亿元，增长0.3%。

二、农业

全年农作物播种面积17.10万亩，比上年下降1.3%，其中，蔬菜播种面积13.92万亩，增长4.4%。水果播种面积5.45万亩，下降10.7%。全年蔬菜产量16.68万吨，比上年下降3.0%；水果产量4.10万吨，增长25.4%。主要畜产品产量见表3。

表3 2023年主要畜产品产量

全年水产品总产量8.66万吨，比上年增长4.7%。其中，海产品7.97万吨，增长5.7%；淡水产品0.69万吨，下降4.2%。

三、工业和建筑业

全年全部工业增加值11818.61亿元，比上年增长6.1%。规模以上工业增加值增长6.2%。分轻重工业看，轻工业增加值增长2.6%；重工业增加值增长6.9%。分门类看，采矿业增加值增长4.4%，制造业增长5.6%，电力、热力、燃气及水生产和供应业增长19.2%。

图5 2019—2023年全部工业增加值及增长速度

图6 2019—2023年规模以上工业增加值增长速度（%）

高技术制造业增加值比上年增长3.3%，先进制造业增加值增长5.1%，占规模以上工业增加值比重分别为58.4%和66.8%。

分行业看，规模以上工业增加值前十大行业依次为：计算机、通信和其他电子设备制造业增加值比上年增长2.9%；电气机械和器材制造业增长7.8%；专用设备制造业增长5.0%；石油和天然气开采业增长4.5%；汽车制造业增长47.3%；电力、热力生产和供应业增长14.7%；烟草制品业增长33.8%；通用设备制造业下降0.3%；金属制品业增长23.2%；医药制造业增长13.5%。

表4 2023年分区规模以上工业增加值增长速度

全年规模以上工业销售产值比上年增长4.5%。工业产品销售率为96.4%，与上年持平。主要工业产品产量见表5。

表5 2023年主要工业产品产量

全年规模以上工业实现利润总额2932.61亿元，比上年下降1.1%。规模以上工业企业每百元营业收入中的成本为79.50元，增加0.03元；营业收入利润率为6.05%，下降0.31个百分点。工业全员劳动生产率39.25万元/人，比上年增长10.0%。

全年建筑业增加值1239.65亿元，比上年增长10.9%。全市总承包和专业承包建筑企业完成建筑业总产值7147.67亿元，比上年增长14.5%。

　四、服务业

全年批发和零售业增加值2923.08亿元，比上年增长3.8%；交通运输、仓储和邮政业增加值979.84亿元，增长9.1%；住宿和餐饮业增加值467.88亿元，增长9.4%；金融业增加值5253.48亿元，增长5.8%；房地产业增加值2814.44亿元，增长2.5%；信息传输、软件和信息技术服务业增加值4168.64亿元，增长10.3%；租赁和商务服务业增加值1462.64亿元，增长8.3%。现代服务业增加值16458.54亿元，比上年增长6.2%。全年规模以上服务业企业营业收入比上年增长6.7%，利润总额增长42.2%。

图7 2019—2023年服务业增加值及增长速度（%）

全年物流业增加值3522.35亿元，比上年增长6.0%。全年货物运输总量43261.29万吨，比上年增长5.5%，货物运输周转量2451.66亿吨公里，增长9.6%。

表6 2023年各种运输方式完成货物运输量及增长速度

全年旅客运输总量20639.07万人次，比上年增长96.9%，旅客运输周转量983.82亿人公里，增长133.0%。

表7 2023年各种运输方式完成旅客运输量及增长速度

全年港口货物吞吐量28664.04万吨，比上年增长5.2%；集装箱吞吐量2988.00万标箱，下降0.5%，其中，出口集装箱吞吐量1477.08万标箱，下降0.1%。全市年末拥有港口泊位数144个，其中万吨级泊位79个。

全年机场旅客吞吐量5273.49万人次，比上年增长144.6%。

年末全市民用汽车保有量410.27万辆，比上年增长4.3%，其中，私人汽车316.91万辆，增长4.9%。民用轿车保有量198.38万辆，增长1.0%，其中，私人轿车180.06万辆，增长1.3%。

图8 2019—2023年末固定互联网宽带接入用户数及移动互联网用户数

全年完成邮电业务总量1497.30亿元，比上年增长16.1%。其中，邮政业务量（按2020年不变价计算）1054.34亿元，增长17.1%。快递业务收入668.41亿元，增长11.0%。电信业务量（按上年不变价计算）442.96亿元，增长13.7%。年末固定电话用户353万户。年末移动电话用户2970万户。年末固定互联网宽带接入用户683万户，移动互联网用户2733万户。

五、固定资产投资

全年固定资产投资比上年增长11.0%。其中，房地产开发投资增长10.6%；非房地产开发投资增长11.2%。在固定资产投资中，第一产业投资比上年增长18465.0%，第二产业投资增长43.1%，第三产业投资增长3.7%。民间投资占固定资产投资的比重为35.8%。工业投资增长43.0%，占固定资产投资比重为23.6%，其中，工业技术改造投资增长3.1%。基础设施投资下降5.1%，占固定资产投资比重20.9%。

表8 2023年房地产开发和销售主要指标完成情况

六、国内贸易

全年社会消费品零售总额10486.19亿元，比上年增长7.8%。按消费类型分，商品零售9375.78亿元，增长7.0%；餐饮收入1110.42亿元，增长15.2%。

图9 2019—2023年社会消费品零售总额及增长速度

表9 2023年分区社会消费品零售总额

全年限额以上单位商品零售额中，粮油、食品类零售额比上年增长13.3%，饮料类增长1.4%，烟酒类增长26.6%，服装、鞋帽、针纺织品类增长4.3%，化妆品类增长10.5%，金银珠宝类增长5.5%，日用品类增长5.4%，家用电器和音像器材类增长13.6%，中西药品类下降5.4%，文化办公用品类增长15.5%，家具类增长10.1%，通讯器材类增长19.4%，石油及制品类下降8.6%，汽车类增长7.4%。全市限额以上单位通过互联网实现的商品零售额增长26.1%，占限额以上单位商品零售额比重42.0%。

　七、对外经济

全年货物进出口总额38710.70亿元，比上年增长5.9%。其中出口总额24552.07亿元，增长12.5%；进口总额14158.62亿元，下降4.0%。出口总额连续三十一年居内地大中城市首位。