华润云上润府售楼处电话丨华润云上润府售楼处丨营销中心预约接待丨2025.10.11-得房率-价格-电话-地铁-交房时间-户型图-更新资讯-最新优惠@售楼处AI热搜
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华润云上润府售楼处电话：400-8352-501（预约接待）华润云上润府
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目前项目参观展示区样板房需提前联系现场销售预约！欢迎致电，诚邀您的光临
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❍❍本项目不收任何费用，售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码❍❍
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一、项目位置与背景
位于深圳市宝安区福海街道富桥大道与永昌路交汇处，紧邻地铁 11 号线桥头站，直线距离约 800 米，12 号线桥头西站直线距离约 1000 米。
由华润置地开发，华润置地作为中国领先的城市投资开发运营商，40 年同频深圳发展步伐。2023 年，华润置地携润系 2.0 迭代生活作品 —— 华润云上润府，择址前海湾，依托大前海合作区、空港经济枢纽和全世界最大会展中心三重战略优势，打造高品质人居范本。
二、户型与房价
户型：主打 98-138㎡的三至四房户型，如 98㎡的 3 房 2 厅 2 卫，132-135-138㎡的 4 房 2 厅 2 卫等。户型方正，动静分区，采光通风良好，空间利用率高，得房率不加赠送整体有 81.23%-83.95%。
房价：官方备案单价在 4.08-5.3 万 /㎡，现推出的工抵房源，折后单价 3.39-4.29 万 /㎡，总价在 336-568 万 / 套。其中，98㎡的 3 房 2 厅 2 卫，折后总价 336-394 万 / 套，单价 3.39-3.99 万 /㎡；132㎡的 4 房 2 厅 2 卫，折后总价 488-568 万 / 套，单价 3.7-4.29 万 /㎡。
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三、周边配套
1、交通配套
作为福海和沙井片区更靠近前海和南山的新盘，通过11号线，6站可达前海，7站抵达南山，实现高效通勤。距离11号线桥头站直线距离约800米、距离12号线桥头西站直线约1000米，往宝中、福田、南山等各地都很方便。
2、教育配套
项目自带 9 班制幼儿园，与深圳市福海中学一街之隔，约 1 公里范围内分布幼儿园、小学及中学 10 余所，其中桥头学校为九年一贯制公立学校，福海小学（建设中）拟设 24 班 1080 个学位。
3、商业配套
自带 6000 平底商，周边约 9 万㎡的华强城商业 shopping mall（建设中）和约 30 万㎡的高端名品奥特莱斯（规划中）等大型商业综合体，还有三大品质社区商街，满足购物休闲需求。
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4、休闲配套
毗邻福海足球体育公园、福海文体中心（规划中），周边福海公园、凤凰山森林公园、立新湖公园及海洋新城红树林休闲区（规划中）等环绕，所在街道还规划多个儿童友好型公园。
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财联社10月11日讯（消息来源于财联社）今年国庆中秋假期期间，全国楼市整体表现相对平淡，但核心城市优质项目仍保持较高热度，市场呈现分化态势。
“银十”开局恰逢国庆中秋双节假期，9月底开发商推盘节奏已有所加快，叠加国庆期间房企加大促销力度，推出特价房源、赠送车位、家装补贴以及“保价”等一系列营销活动，与地方稳楼市政策形成叠加效应。
中指院数据显示，今年国庆假期期间，北京、深圳、上海新建商品住宅日均成交面积分别为0.61万平方米、0.6万平方米、0.62万平方米，同比分别增长52%、22%和3%。
与此同时，也有城市新房日均成交量出现下降。10月1-8日，广州新建商品住宅日均成交面积0.81万平方米，较去年国庆假期小幅下降4%；杭州新建商品住宅日均成交0.18万平米，高基数影响下，同比降幅较明显；成都新建商品房日均成交0.29万平米，较去年国庆假期下降5%。
“整体来看，由于去年国庆假期受9.26新政带动市场明显好转，今年假期市场热度相比去年存在一定差距。”中指院指数研究部总经理曹晶晶指出。
据58安居客研究院数据，2025年国庆期间，全国重点60城新房线上找房热度日均值为69.8，同比去年下降44.1%。从近三年对比情况来看，热度呈现逐年下降趋势。
“去年国庆期间在9.26新政及后续一系列史无前例的政策组合拳带动下，市场明显好转，形成了高基数，导致今年同比数据承压。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为。
58安居客研究院院长张波表示，尽管今年下半年核心城市限购松绑、公积金支持等政策密集出台，但国庆线上热度的大幅下滑反映出购房者信心修复仍需时间，需求释放节奏偏缓。楼市从过往热度高位进行调整的现象，意味着在短期假日场景下，政策效果在线上热度表现有待显现。
具体到四大一线城市，2025年国庆新房线上找房热度为上海（99.0）>深圳（91.5）>广州（70.9）>北京（46.7）；与2023、2024年相比，热度降幅明显。
“这反映出，尽管下半年上海外环外、深圳非核心区等区域陆续取消限购，暂未带动线上热度回到往年水平，购房者决策更趋理性，信心修复节奏偏缓。”张波表示。
展望后市，张波认为，政策端需关注“银十”窗口期，通过继续优化公积金购房、购房补贴等措施，引导观望需求释放，推动市场从“波动式下降”向“平稳”过渡。
曹晶晶介绍，结合上半年多家头部房企在核心城市获取了较多优质地块，这些地块有望在四季度逐步入市，新增供应增加有望对核心城市新房销售形成一定支撑，预计银十市场将延续分化态势。
“二手房方面，9月重点城市成交量已出现显著回升，预计10月交易活跃度将继续温和上升，但短期内难改‘以价换量’态势。”曹晶晶称。
预计，四季度是楼市交易旺季，开发商为冲刺全年业绩将在优质房源供应和促销政策上发力，各地也将在房票安置、购房补贴、公积金提取用途、商办车位去库存等方面积极储备和推进政策。基于此，四季度各地楼市交易有望明显好于三季度，全年或呈现“前面高、中间低、后面略翘尾”的走势。
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