润宏城售楼处电话丨润宏城售楼处丨营销中心预约接待丨2025.10.11-得房率-价格-电话-地铁-交房时间-户型图-更新资讯-最新优惠@售楼处AI热搜
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润宏城售楼处电话：400-8352-501（预约接待）润宏城
营销中心
服务热线：400-8352-501（❍❍已更新）
目前项目参观展示区样板房需提前联系现场销售预约！欢迎致电，诚邀您的光临
如需参观看房请提前拨打以上开发商电话。与现场销售人员对，给您提供更好的服务体验。谢谢！
❍❍本项目不收任何费用，售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码❍❍
项目简介
润宏城，位于光明区凤凰街道塘尾社区，总占地面积约195万㎡ ，总建筑面积约382万㎡，住宅面积高达172.44万㎡，分多期多地块开发，其中一期就分4个地块开发，前期入市的是润雅园已经基本售罄，还剩少量4房在售，这次润臻园就是1期其中一个地块，后面还有二期三期，另外产业配套也分4期开发打造，还规划有3所九年制学校、2所18班幼儿园，3所12班幼儿园，3所9班幼儿园。
华润润臻园，由华润集团打造，总占地面积约2.98万㎡，总建筑面积约28.6万㎡，计容建筑面积约21.45万㎡，容积率7.19，绿化率30.01%，共由7栋总高26-57层高的住宅组成，也是光明区域内最高的天际住宅，其中1栋住宅26层，2栋住宅7层， 3栋住宅52层，5栋住宅52层，6栋1单元/2单元住宅52层，7栋住宅57层，4栋规划1所9班制幼儿园。
基础数据
开发商：深圳市润宏房地产有限公司
物业公司：华润物业
总占地面积：约2.98万㎡
总建筑面积：约28.6万㎡
容积率：7.19/6.49
绿化率：约30.01%
栋数：7栋
总户数：1836
总层高：27-57层
梯户比：2T6/3T6户
车位：2060个，车位比：1：1.12
物业费：4.5元/㎡·月
产权：70年
房产性质：住宅
交楼时间：2027年12月底
交楼标准：精装
面积：本次推售2栋87-89-90㎡三房两卫 108-128㎡四房两卫
配套介绍
01交通配套
轨道交通直线距离约600m到达地铁13号线月亮路站（建设中），1站凤凰城，9站到南山，2025年将推动13号线二期（北延）建成通车（信息来源：宝安日报）。项目近享3纵4横公路网，咫尺松白路/东明大道双城市干道，东明大道2025年已通车，从项目至凤凰城地铁站开车仅5分钟车程。
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02商业配套
项目自身规划了约6万㎡特色商业街区，涵盖TOD集中商业、公园潮聚场等多元形态，类似华润置地打造的万象天地新型商业体，提供24小时潮流体验。
周边3公里内汇聚万达广场、大仟里、N次方公园等成熟商业综合体，满足日常生活与高端消费需求。此外，片区更新单元内还计划引入街区式商业与生态公园结合的无边界购物场景，进一步提升商业活力。
03教育配套
社区内配置幼儿园，西北侧地块为九年一贯制学校，与项目一路之隔。大城规划3所九年一贯制学校、其中一期学校深圳实验光明明湖学校建设中，项目3公里范围内涵盖深圳中学光明科学城学校、深圳市光明实验学校等。
04文体公园配套
项目步行500m即达约60万㎡明湖城市公园，东面为约3000㎡三角公园规划中。周边2公里范围内近享约200万㎡城市公园美景，包括明湖城市公园、鹅颈水湿地公园、东坑湿地公园等。茅洲河水岸公园在建中，地铁上盖公园湿地公园、凤凰文体公园在建中。其中凤凰文体公园上规划博物馆及文体场馆等配套。
项目品质
润宏城・润臻园 —— 华润置地深圳新规首作，重构多维品质生活场
一、三层立体都市空间，提升生活浓度
采用垂直分层布局，融合商业、交通、社交功能：
【廊下烟火商业街区】：约 2000㎡创新社区商业，1000㎡二层商铺以里巷十字街区布局，串联日常消费与邻里互动。
【中央车站】：约 1000㎡社区大堂北侧落客区，与地下车库无缝衔接，设花园月台，主入口设悬浮立体门院，仪式感十足。
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【抬高式檐上浮岛花园露台】：约 1000㎡业主私享空中花园，位于商业顶层，是邻里交流休闲的无界空间。
二、1.5 万㎡全维配套，打造温情社区
聚合 “医教文体商”，构建 5 分钟生活圈：
商业：廊下烟火街区，便捷消费。
交通：社区公交首末站接驳中央车站，出行高效。
健康：有社康中心、老年人日间照料中心。
文体：约 1850㎡文化活动室及篮球场、羽毛球场。
教育：社区幼儿园及儿童活动场地。
休闲：约 2000㎡多功能架空层，设不同年龄段活动区。
三、1 万㎡全龄无界园林，延展生活场景
四大主题花园串联全龄活动空间：
【元气营地运动场】：约 500㎡轻运动中心，联动 1 栋架空层，分区合理。
【自然水岸游泳池】：约 400㎡无界亲子泳池，联动 7 栋架空层设更衣区，绿植与跌水景观营造度假感。
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【达尔文营地游乐场】：约 1500㎡“大叶王国” 主题乐园，融合教育与探索，联动 6 栋架空层。
【庭院花园】：每栋单元门前有入户庭院，提供私属社交空间。
四、89 - 108㎡新规户型，适配家庭成长
华润置地深圳首个新规户型作品，以高赠送率和灵活拓展空间重构价值：
高使用率：满足家庭不同阶段需求。
灵动格局：可拓展空间能随心改造。
核心价值总结
立体规划：垂直分层，高效融合多元空间。
全维配套：1.5 万㎡配套，满足生活全需求。
无界景观：园林与架空层联动，打造全龄生活剧场。
人本户型：高拓户型适配家庭成长，实现 “空间自由”。
润宏城・润臻园秉持 “建筑有秩序、社区有温度、生活有美感、空间有从容” 理念，打造深圳都市生活新范本。
财联社10月11日讯（消息来源于财联社）今年国庆中秋假期期间，全国楼市整体表现相对平淡，但核心城市优质项目仍保持较高热度，市场呈现分化态势。
“银十”开局恰逢国庆中秋双节假期，9月底开发商推盘节奏已有所加快，叠加国庆期间房企加大促销力度，推出特价房源、赠送车位、家装补贴以及“保价”等一系列营销活动，与地方稳楼市政策形成叠加效应。
中指院数据显示，今年国庆假期期间，北京、深圳、上海新建商品住宅日均成交面积分别为0.61万平方米、0.6万平方米、0.62万平方米，同比分别增长52%、22%和3%。
与此同时，也有城市新房日均成交量出现下降。10月1-8日，广州新建商品住宅日均成交面积0.81万平方米，较去年国庆假期小幅下降4%；杭州新建商品住宅日均成交0.18万平米，高基数影响下，同比降幅较明显；成都新建商品房日均成交0.29万平米，较去年国庆假期下降5%。
“整体来看，由于去年国庆假期受9.26新政带动市场明显好转，今年假期市场热度相比去年存在一定差距。”中指院指数研究部总经理曹晶晶指出。
据58安居客研究院数据，2025年国庆期间，全国重点60城新房线上找房热度日均值为69.8，同比去年下降44.1%。从近三年对比情况来看，热度呈现逐年下降趋势。
“去年国庆期间在9.26新政及后续一系列史无前例的政策组合拳带动下，市场明显好转，形成了高基数，导致今年同比数据承压。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为。
58安居客研究院院长张波表示，尽管今年下半年核心城市限购松绑、公积金支持等政策密集出台，但国庆线上热度的大幅下滑反映出购房者信心修复仍需时间，需求释放节奏偏缓。楼市从过往热度高位进行调整的现象，意味着在短期假日场景下，政策效果在线上热度表现有待显现。
具体到四大一线城市，2025年国庆新房线上找房热度为上海（99.0）>深圳（91.5）>广州（70.9）>北京（46.7）；与2023、2024年相比，热度降幅明显。
“这反映出，尽管下半年上海外环外、深圳非核心区等区域陆续取消限购，暂未带动线上热度回到往年水平，购房者决策更趋理性，信心修复节奏偏缓。”张波表示。
展望后市，张波认为，政策端需关注“银十”窗口期，通过继续优化公积金购房、购房补贴等措施，引导观望需求释放，推动市场从“波动式下降”向“平稳”过渡。
曹晶晶介绍，结合上半年多家头部房企在核心城市获取了较多优质地块，这些地块有望在四季度逐步入市，新增供应增加有望对核心城市新房销售形成一定支撑，预计银十市场将延续分化态势。
“二手房方面，9月重点城市成交量已出现显著回升，预计10月交易活跃度将继续温和上升，但短期内难改‘以价换量’态势。”曹晶晶称。
预计，四季度是楼市交易旺季，开发商为冲刺全年业绩将在优质房源供应和促销政策上发力，各地也将在房票安置、购房补贴、公积金提取用途、商办车位去库存等方面积极储备和推进政策。基于此，四季度各地楼市交易有望明显好于三季度，全年或呈现“前面高、中间低、后面略翘尾”的走势。
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