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户型图
2室(1)| 3室(2)| 更多>>
78
2室2厅1卫•建面78m²
89
3室2厅1卫•建面89m²
109
3室2厅1卫•建面109m²
项目简介
卓能雅苑位于宝安区龙华镇民治街道办布龙公路与油松路交界处华美丽苑北侧，宗地号a819-0128，总占地面积51323.79平方米，总建筑面积152060.93平方米，计入容积率的总建筑面积为119810.73平方米，其中包括面积为108920平方米的住宅和4800平方米的商业，2400平方米的幼儿园，30000平方米的中庭园林规划为夏威夷水岸主题。社区首层全部架空，由7栋12-18层住宅组成，共1089户，容积率2.3，停车位1054个，住宅以2、3房为主。卓能雅苑小区内缤纷商业街、夏威夷广场、欢乐海洋、流光溢彩、夏威夷群岛、蓝白诗韵、渔人码头、椰风海韵、海岛星空九大主题景观，将商业、叠水、涌泉、光影、雕塑、1300平米泳池、黄金沙滩、水吧、按摩池、儿童游泳池、社区活动中心融为一体，造就了一个参与性、娱乐性、观赏性、动静相间，移步换景的夏威夷渡假式园区，为业主打造渡假生活！ 宗地号：a819-0128 总占地面积：51323.79平方米 总建筑面积：152060.93平方米 计入容积率建筑面积：119810.73平方米 规定建筑面积：115680平方米 其中住宅面积：108920平方米 商业：4800平方米 幼儿园：2400平方米 社区服务站：300平方米(含居委会) 社区警务室：20平方米 小区级文化室：1500平方米(含老人活动场所、社康中心、党员活动室、图书室、电教室、综治办) 变电室：80平方米 加压泵房：60平方米 瓶组气化站：100平方米 核增建筑面积：4130.73平方米 不计入容积率建筑面积：30019.3平方米 容积率：2.33 覆盖率：25% 停车位：1054个其中商场停车位30个 投资商：香港卓能(集团)有限公司 开发商：雄伟房地产开发(深圳)有限公司 代理商：深圳中原物业顾问有限公司 承建商：广东省八建集团有限公司 建筑设计：华森建筑与工程设计顾问有限公司 工程监理：深圳市筑宇建设监理有限公司
周边设施
商业：停车位30个
小区配套
暂无数据
交通状况
轨道交通：民治站、五和站、红山站、坂田站、民治地铁站-D口站。
交付标准
暂无数据
卓能雅苑，深圳北站上著公园洋房，倾城发售，臻席递减建面约102-131㎡ 3-5房纯南向阔景美宅，夏威夷高台水系园林，低密度好学区，错过再无！
如需了解更多详情，欢迎咨询深圳卓能雅苑开发商售楼处咨询/预约电话：192-1005-2005（官方发布）中介请勿扰，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠。
项目概况
八大硬派价值揭秘
立足香港领驭亚太56年卓能集团深圳首发力作
卓能集团——香港联交所主板上市高端地产营运商，成立于1963年，迄今已有56年顶级豪宅运营资历。从香港、澳门、新加坡到马来西亚，卓能集团以卓能山庄、一号九龙山顶、赵苑等豪宅著作引领亚太高端地产。卓能雅苑由卓能集团创始人、香港建筑师学会会员、国际知名建筑设计师——赵世曾博士亲手缔造。
北站红山双芯加持，人居价值再升级卓能雅苑雄踞湾区中轴中芯深圳北站总部基地中央生活区-民治街道，新晋深圳都市核心区，享深圳北站CBD和红山CLD双核多重利好辐射，是龙华的高品质住宅区域。经济实力快速发展、人居环境不断提升，已经逐步建设成为新型商业商务中心和现代化城区。
三维立体交通，五地铁环绕 半小时同城广深港
片区贯穿了南坪快速、布龙路、龙华大道、人民路、梅观高速等五纵五横城市主干道，15分钟抵福田，20分钟抵达罗湖、南山及深圳各大核心商圈。500米范围内有33号线深大城际(建设中）、22号线(地铁五期规划中）民治北站；临近5号线民治站，轻松换乘4号线/6号线，地铁出行从容有度，1站换乘亚洲高铁枢纽深圳北站，1小时畅达粤港澳大湾区，一天可抵达17大城市。
旧改云集，区域价值不断跃升根据深圳市城市更新和土地整备“十四五”规划最新方案，龙华城市更新计划规模将达到1220万㎡。卓能雅苑项目周边约73.3万平旗舰旧改，鸿荣源、星河、龙光、招商、华侨城、卓越等众多实力房企合力造城，区域价值正逐步跃升兑现。
城央都会配套，尽揽一站式高尚生活大境商业:卓能雅苑纵享深圳北站和红山都会繁华。商圈、教育、文化等生活配套一应俱全。项目自带4800㎡商业，周边5.5万㎡佐阾香颂购物中心、7万㎡中航九方中心、45万㎡壹方天地等高端商圈林立。学校:项目自带幼儿园，更有行知小学、民治中学、展华实验学校、第二十七高级中学(在建中）、民治学校（在建中）等学府教育资源兼备，濡染人文书香。文体:3公里左右拥有深圳市美术馆新馆（建设中）、深圳市第二图书馆（建设中）、深圳市文化馆新馆（建设中）、简上体育综合体、龙华展览馆、龙华演艺馆、龙华书城、龙华文化艺术中心等人文公建配套，享都市资源配置。医疗：龙华人民医院(三甲级别）、恒生龙安医院、社区健康医疗保健中心、深圳市新华医院（三甲级别，建设中）、深圳市第二儿童医院（三甲级别，建设中）广州医科大学附属第一医院(规划中），为您和家人的健康保驾护航现楼发售无需等待，所见即所得价值均已兑现宝晨物业集结核心团队与优质资源，针对卓能雅苑业主量身打造“星级管家服务”，把酒店式星级物业管理品质和管家式服务的尊崇与贴心带到每一位业主身边，礼遇精英圈层的生活和文化格调。
优势：
1.卓能雅苑处于深圳龙华区民治街道生活配套较为成熟，在建地铁33号线民治北站以及规划中的22号线高德导航实测步行约600多米，用时约10分钟。陆路交通出门可通过布龙路上梅观高速到达福田。
2.小学中学在龙华区均属于第一梯队，对口学区划分为小学行知小学（位置在锦绣江南四期1和2栋楼下邻）口碑较好，多项竞技排名靠前。中学为民治中学（位置在德逸公园邻居），该学校成四大录取绩稳居龙华区前四。
3.容积率较低只有2.3，并非超高层，套内使用率较高。游泳池网球场等一应俱全。
4.价格上若以5.5万来PK，西面邻居万福花园6万多的均价肯定不是对手，对比本小区二手也有一定优势（政府参考价5.32万）。
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最新购房政策
深建字〔2024〕284号
各有关单位：
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：
一、优化分区住房限购政策
（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。
（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。
有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。
（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。
二、取消商品住房和商务公寓转让限制
商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。
三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程
商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。
四、调整个人住房转让增值税征免年限
将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
五、优化个人住房贷款政策
（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。
（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。
（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。
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