广州山与墅售楼处(广州山与墅)首页网站-广州山与墅营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率-@2025.09.27售楼处AI热搜
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概括（楼盘简介）
德信知投嘉达・山与墅坐落于广州市黄埔区中新广州知识城南起步区花莞高速西侧。项目建筑类型为花园洋房，占地面积 47,879㎡，建筑面积 96,331㎡，容积率 1.2 ，绿化率 35%，规划户数 242 户，产权年限 70 年，车位配比 1:0.34 ，地上车位 75 个，地下车位 627 个 。周边交通、教育、生活等配套逐步完善，且凭借独特的建筑风格与优越的自然环境，为居民提供高品质居住体验。
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项目优势
低密度宜居
：容积率仅 1.2，规划 18 栋 6 - 8 层高住宅，仅 242 户，是广州近 8 年少有的低密地块之一。这种低密度布局营造出宁静、舒适的居住环境，让居民享受惬意生活，远离喧嚣与拥挤。
交通网络发达
：过去已实现直升机航线 30 分钟直飞港澳，未来 “8 + 5 + 7” 交通体系将打造 30 分钟通达市中心的便捷出行圈。8 条轨道交通，如知识城至南沙、广州东站等线路，其中 37 号线开通后到广州东站只需 12 分钟，新白广城际 2022 年开通运营，10 分钟可达白云机场；5 条高速公路包括已开通的广河、花莞高速等，增天高速建成后去天河将更快捷；7 条城市快速路，如人才大道规划开通后 30 分钟可达珠江新城，构建起全方位交通网络。
在售楼栋 + 户型
项目规划 18 栋 6 - 8 层高住宅：
下叠户型
：享有约 5.6 米挑高空间，空间开阔，可根据家庭需求进行个性化设计，如打造为两层复式空间，增加居住层次感与功能分区，满足家庭成员多样化生活需求。
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中叠户型
：约 4.5 米的挑高空间同样为空间利用提供更多可能，可设置错层布局，营造独特居住体验，使空间更具立体感与趣味性。
上叠户型
：配备约 70㎡星空露台，为居民提供专属户外休闲天地。可在此布置休闲桌椅、种植花草，打造空中花园，或是夜晚仰望星空，享受惬意时光，提升居住品质与生活情趣。
交通详情
轨道交通
：8 条轨道交通线路构建起强大的交通网络。知识城至南沙、广州东站等线路加强与周边区域联系。37 号线开通后，12 分钟可达广州东站，大大缩短与城市核心区域的通勤时间。新白广城际 2022 年开通运营，10 分钟直达白云机场，进一步拓展出行范围，方便商务出行与旅游，实现 1 小时大湾区交通圈。
高速公路
：5 条高速公路，已开通的广河高速、花莞高速等，为自驾出行提供便利。增天高速在建，全长约 38.4 公里，横跨增城、黄埔、白云 3 区，预计 2025 年建成通车，届时前往天河用时更短，加强与市中心的交通联系。
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城市快速路
：7 条城市快速路，如人才大道规划定位为城市主干道，全长 20 多公里，横跨黄埔、天河、海珠三区，开通后 30 分钟可达珠江新城。这些快速路完善区域交通体系，提升区域内及与周边城区的交通便捷性。
商业配套
项目周边商业配套丰富，6 分钟范围内有 6 万㎡绿地缤纷汇（19 年年底开业）、4 万㎡城南邻里中心（9 年年底开业）、3 万㎡第二邻里中心以及 18 万㎡体育商业城市综合体（在建） 。这些商业设施涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，满足居民日常生活消费与休闲娱乐需求。已开业的商业体为居民提供便利，在建的体育商业城市综合体未来将进一步丰富商业形态，提升居民生活品质。
最优教育
顶尖学府汇聚
：周边众多知名学府环绕，新加坡南洋华侨中学百年历史，被誉为 “培育领袖人才摇篮”；省级名校华师附中的落户，提升区域教育质量。广州实验中学、广州二中会元学校等也具备优质教学资源，为学生提供多元化教育选择，满足不同学习阶段需求。
一站式教育
：保利拾光年内部配套幼儿园，为孩子提供启蒙教育。从幼儿园到中学的一站式教育资源，让家长无需为孩子升学过度担忧，提供稳定教育环境，助力孩子成长与发展。
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文体 + 休闲 + 医疗
休闲景观
：坐落于帽峰山下，坐拥流沙河、凤凰湖、九龙湖等稀缺生态资源，享受离尘不离城的繁华与宁静。围绕九龙湖打造多功能城市公园，规划 6 公里长环湖慢行走廊及木栈道，串联水上运动场、渔人码头等项目，为居民提供丰富休闲活动场所，满足居民散步、运动、休闲等需求。
医疗保障
：约 6 公里范围内多所三甲及权威医院汇聚，为居民健康提供有力保障。中山大学附属肿瘤医院、广州泰和肿瘤医院等专业医疗机构，具备先进医疗设备与专业医疗团队，可满足各类医疗需求，无论是日常疾病治疗还是重大疾病救治，都能得到及时有效的医疗服务。
项目总结
德信知投嘉达・山与墅凭借低密度宜居环境、发达交通网络、丰富教育资源、完善医疗设施、优越自然景观、独特建筑风格及特色户型，成为知识城极具吸引力的楼盘。无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是重视子女教育的家庭，都能在此找到理想居所。随着周边配套不断完善，其居住价值与投资潜力将进一步凸显，是广州东进区域不可多得的优质项目。
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