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琶洲南TOD再次加推，价格会是多少呢？

先来参考参考今年的价格，4月项目首次开盘，200平以下户型均价为9.8万/平。

142平，单价9.2-10万/平；210平户型中间层，单价约12万/平；

265平户型，单价12-13万/平；310平户型，单价13-14万/平；

据了解，琶洲南TOD11月将推出约143-225平户型，都是之前的抢手单位。

富豪们估计又要提前练手速了。

琶洲南将加推5#/7#

143-225平抢手货要来

新政后，市场又热闹起来了。

曾经那个靠PPT卖房被疯抢的琶洲南TOD也准备有动作。

房源君从越秀高层领导人士透露，琶洲南TOD目前在售的325平户型不足10套，一套半个小目标，是最后的江景大平层，估计很快也消化完。

接下来预计11月，项目将加推中间比较安静的5#和7#，户型涵盖约143-225平。

琶洲南TOD规划效果图

项目信息

占地面积：211751㎡

建筑面积约：304000㎡

总规划：16栋

总层高：19~44层

绿化率：30.5%

车位：2801个

户型面积：125~310㎡

项目规划：首期16栋高层住宅＋12班幼儿园＋36班九年一贯制学校

交通配套：

八横：阅江西路、琶洲大道、新港东路、凤浦路、会展大道、规划横一路、规划横二路、新滘东路；

五纵：猎德大道、海洲路、规划次干道、华南快速、会展西路。地块主要通过规划次干道、规划横一路、会展大道、七星岗路等实现对外疏散。还有一个出乎意料的是，琶洲南TOD卖得最疯的，竟是大户型。

商业配套：

虽然项目周边缺少一些大体量商业综合体，但根据该片区未来发展规划方案显示，琶洲会展南片区将着力打造“两区四功能”：国际会展及互联网功能配套区、岭南水乡特色生态区及会展配套、创新设计、文化休闲、生态居住四大功能。

教育配套：

项目规划配置36班九年一贯制学校、12班幼儿园、1家托儿所，对于越秀地产来说，他们引进的学校基本都比较有实力的，周边2公里范围内分布有海珠中学、海珠小学、赤沙小学、广东省轻工职业技术学校(琶洲校区)、广东省海洋工程职业技术学校。所以，在教育资源上购房者基本就不用太担心了。

医疗配套：

项目周边现有南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院、解放军陆军第七十四集团军医院等医疗教育资源。

市政配套：

除此以外，琶洲南TOD项目还将建设写字楼商场，打造城市新地标，配套滨水绿地公园、肉菜市场、老年之家、公交站场等，升级为集商业办公、品质住宅和公共服务配套为一体的城市综合体项目。

示范区展现，美翻了!

最后爆个料：示范区已经展现，现场美翻了！

拍到了一些园林的实景美照，大家可以看看：

建筑设计采用现代立面风格，以银灰色为主色调，结合香槟金铝板点缀，打造“超平面”建筑。设计师摒弃常规的住宅造型，以公建化风格延续琶洲CBD建筑印象。设计秉承现代极简主义理念，减去繁复的材料和线条堆砌，用简单干净的立面语言展开精细化表达。以“轻、薄、平”为核心，通过南北向折板设计将建筑进行视觉压缩，创造出水平的轻薄感；同时在立面横向线条的拉伸下，赋予建筑超平整的视觉享受。

1 公建化现代主义外立面

为了兼顾项目与城市形象的协调，立面材料使用大面积类玻璃幕墙、高光泽度铝合金与充满质感的石材，将空间的舒展以及光与环境的搭配呈现出来，并赋予了历久弥新的艺术格调。外立面材料使用类玻璃幕墙取代传统窗墙体系，实现360°IMAX采光，同时带来开阔的视野，与滨河公园无界过渡。

2 超甲级写字楼同档双银LOW-E超白玻璃

在注重建筑美学的同时，用材也遵循绿色低碳的理念。落地玻璃采用双银LOW-E超白玻璃，其低辐射高透的材料特性，能有效节能，阻止室外的热辐射进入室内，节约空间制冷费用，冬季可以反射热量，保证室内热量不流失，同时采用双超白玻璃，具有通透观景视野与良好体验。

3 精细化美学细节

公建化立面的高质感和高精度呈现，需要充分把控建筑细节。通过对屋檐、墙身、阳台、分缝等关键环节的精细化设计，严控立面节点，丰富整体形象，给人以大气细腻之感。铝板分缝在首层近人尺度以及标准层装饰线使用3mm精细密拼开放缝，而在屋檐转角位，琶洲南TOD通过圆弧的精妙变化，柔和了建筑的整体形象与观感，用线条的美学搭建出极简的高级。打破了特别高层建筑边缘锐利的传统，使住户能够看到更加宽阔的景观视野。

▲ 立面设计生成

琶洲南TOD这批户型十分抢手，之前很多买家全款都买不到。

尤其建面约143平户型，已经断货1年多，不少买家还在等，这次加推也仅有82套，大概率又要拼手速了。卖完项目再也没有小面积了！

户型方面也做得比较好，南北对流、超大景观阳台、四开间朝南、LDKB一体化设计等，都是豪宅配置。

2号户型，进门为小型玄关，然后是三分离卫浴空间，U型厨房配置了岛台，可以打造餐厨一体化空间，这个户型飘窗位很多，使用率高，也做到动静分离。

二期与一期里推出的约142平02户型相比，玄关空间会多一些，阳台会阔绰一些，两者的厨房和餐厅位置不同，客卧的分布也不一样。二期的动静分区明显一点，它将其中一个灵动空间划分到玄关旁，如果作为客房，可以保证主人的私密性。

在提升居家品质及归家感受的考虑下，入户大堂内处处可见的温馨感，动线每一个转折点都有相应对景，引入了采光电梯厅及观光电梯的新尝试，将城市天际，尽揽于室，尽享一线江景。

▲入户大堂示意©PONE普利策

（以最终呈现效果为准）

作为新时代豪宅的重新定义，琶洲南TOD选择回归生活的本质，参考互联网思维，立足用户需求，双向输入，及时迭代，以共创的方式打造定制级新派豪宅。为了延伸宜居的空间格局，在有效尺度内兼具居家舒适度，在户型空间上强调了空间的可变性和灵活性，最大化利用景观资源，着重于景观与人的关系及互动，寻求景观与人之间的交融。

私属观光电梯，21.9㎡阔绰专属候梯厅，双私梯入户，成为家门口的第一重享受。

▲双私梯入户示意

入户独立玄关，空间南北通透，让空气与阳光流转于各个空间角落，营造会呼吸的生活空间。户型设计最大面宽，其中2#户型全屋纵享约21.7米南向大面宽，拥有约11.8米的宽景阳台，成为天然的取景器，为住户带来IMAX级宽景体验。

▲2#户型面宽示意

LDK大方厅设计。“一体化无界空间”搭建宜人居住的丰富生活场景。其中，建面约275㎡户型大方厅面积足足83㎡，建面约325㎡户型面积更是高达106㎡。从巨厅到聚厅，打破常规的洄游式设计创造出满足私宴、聚会、社交等多重圈层社交格局。

▲LDK示意

▲LDK大方厅室内效果©近境制作

（以最终呈现效果为准）

部分户型罕见的三阳台设计，能将CBD总部大楼天际线景观、「小蛮腰」、珠江、黄埔涌双水系、滨河公园等极致美景，尽收家中。家政阳台与独立家政空间连接，更流畅的家政动线，恰到好处地满足圈层人物私密与高效并重的居住哲学。

▲三重阳台及家政空间设计示意

为满足不同家庭成员生活需求，琶洲南TOD所有户型均设置双套房。

豪华主卧套房的可拓展功能让静谧的私人场域，拥有了与时俱进的生长力。衣帽间采用双重步入式衣帽间设计，让男女主人拥有独立的风格场。曲面转角飘窗设计，形成全景转角大飘窗，躺着便能欣赏城市极致风光。配套独立双人卫浴空间，沐浴也能欣赏城市风景。

▲主套房全景转角大飘窗效果图©近境制作

（以最终呈现效果为准）

▲主套房卫浴空间效果图©近境制作

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