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✾天安珑城✾
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【天安珑城】上市天安 钜献湾区
天安珑城是由上市公司天安中国集团投资开发，坐落于深圳东（惠阳）中心区，坐享交通、商业、教育、医疗、生态、行政等顶级城市核心配套。
惠阳CBD 百万奢尚综合体
天安珑城依托淡水河分南北两区开发，总建面超100万㎡，坐享淡水河稀缺的自然资源。项目业态丰富，涵盖写字楼、自持大型商业、高端住宅、顶级教育等中心区优质配套资源。其园林堪称“人居新范本”，不惜重金打造6大活动主题园林、3大主题架空层，满足全龄段业主居住需求。不仅如此，天安珑城还是深圳东（惠阳）中心区“城市封面级”的地标项目。
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项目基础信息
开发商：惠州市惠阳区淡水新阳城建设有限公司
项目备案名：天安星河广场
南区占地：10.8万㎡
建筑面积：50.6万㎡
南区容积率：3.46
南区绿化率：35.1%
项目总户数：2625
南区总车位：3878
物业公司：惠州市天华物业服务有限公司
物业费用：1.6元/㎡/月
车位费用：220元/月
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瞰江揽月 一江两岸
项目依托淡水河分南北两区开发，淡水河是东江的支流，更是惠阳的母亲河，横跨大半个惠阳区，汇入中国南海。而沿河两岸是政府斥资30亿打造的淡水河滨河休闲景观带。我们项目沿河而建，拥有稀缺的一线景观资源，阳台眺望江景、沿着滨江公园散步娱乐都会成日常生活的一部分。
实景图
万泰汇国际品牌 自享繁华商业
项目引进万泰汇国际商业品牌，自持4万㎡社区综合体，2.5万㎡商业盒子+1.5万㎡时尚街区，乐享繁华生活圈。配备大型商超、星K-KTV、百誉电影院、麦当劳、美食街，集吃喝玩乐购于一体。
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优质学府 书香为邻
天安国际伟才幼儿园
天安伟才国际幼儿园是香港伟才国际教育集团总部直营园所且按广东省一级城市化幼儿园办园标准建设，绿化覆盖率达到80%，完全按照高标准生态型、森林型建设的幼儿园，2019年9月已开始招生。
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多重主题园境 享受动感人生
超宽楼间距，呈现奢阔中央园林。精心打造儿童主题、运动主题、休闲主题三大架空层，设有室外会客厅、儿童乐园、儿童运动场、花园中心、运动中心、700米阳光跑道、成人运动场所等六大活动主题；小区现有配备网球场、游泳池，坐拥齐全设施配套，体验自在运动乐趣。
立体交通 直驳深圳交通配套：
地铁：规划惠州地铁1号线、深圳地铁14号线惠阳站（计划2022年竣工）
项目距离深圳地铁14号线——【爱民路站】仅2公里！
畅享深圳速度，真正实现深惠一小时生活圈。
高速：距离淡水高速出口仅800m（深汕高速、沿海高速等）
高铁：距离深厦高铁惠州南站5km
机场：深圳第二机场-惠州平潭机场
港口：惠州港
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休闲配套：
雄踞城芯繁华C位，周边沃尔玛、英之皇、天虹、家乐福、好宜多、锦汇百货等六大商Mall加持。
还有三大公园环绕，分别是半岛公园、市政广场、人民公园。
教育配套：
项目周边涵盖百年学府-崇雅中学、淡水第三小学等
医疗配套：
项目周边有惠阳区中医医院、三和医院以及人民医院
行政配套：
项目毗临惠阳行政中心，500m即可抵达惠阳区政府，享受惠阳区行政中心配套，绝佳政商中心区位优势。
新品平面图：
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产品户型：
B1户型：106-113㎡3房2厅2卫
D1户型：129㎡4房2厅2卫
C户型：116-119㎡3+1房2厅2卫
F户型：145-150㎡4房2厅2卫
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A1户型：83-88㎡2+1房2厅1卫
A2户型：87-88㎡2+1房2厅1卫
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房产最新消息
2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
