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王者归来【卓越·东部蔚蓝海岸】

21年大亚湾销售套数/面积/金额NO.1

十二年临深大城 · 九年一贯制双学府

6G升级社区 更享5LOVE生活

建面约79-109㎡滨水美宅收官之作

项目概况

【占地面积】约77.8万㎡

【 总 建 面 】约200万㎡

【 总 套 数 】可售住宅1040户（六期）

【 车 位 比 】1.035:1（六期）

【产权年限】70年（六期）

【 容 积 率 】1.87（六期）

【物业管理】卓越物业, 2.8元/㎡/月(六期住宅)

【项目坐标】深圳东·大亚湾西区石化大道西66号（临深直线距离约3KM）

【国家战略及区域发展战略】

世界第四大湾区 · 深圳都市圈 · 深圳东进 · 惠州融深融湾

本项目位于大亚湾西区中轴位置，属于深圳都市圈地理中心、深圳东进桥头堡、惠州融深融湾首站的战略高地，一步坪山，一站深圳，所在片区将逐步承接深圳外溢产业及人口，迎来都市圈发展新机遇。

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【价值高地 & 价格洼地】

大亚湾属于环深片区最后一个价格洼地，房价仅约深圳的1/4，高性价比真香。

【立体交通 领速全城】

项目位于大亚湾两大城市主干道石化大道和龙海二路之间，“三高速三轨道二高铁一快速”多维立体交通网络，共享大湾区1小时生活圈

三高速：沿海高速、深汕高速、外环高速

三轨道：深大城际(建设中)、地铁14号线、地铁16号线

二高铁：厦深高铁、深汕高铁(建设中)

一快速：南坪快速

【名校为邻 赢在起点】

项目自带“3+2”学府，即拥有2所九年一贯制学校和3所幼儿园，让孩子赢在起跑线上，让家长实现真正的目送式教育。

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【集萃商圈 执掌繁华】

以项目为圆心，生活半径内含万达广场、益田假日广场、吾悦广场三大商圈。

另项目自带超9万方商业配套，包含集中商业、社区商业街、肉菜市场、酒店等多元业态，可提供一站式消费娱乐等服务，辐射周边消费客群。

【家有“医”靠 健康护航】

项目周边有：

中山大学附属医院惠亚医院（三甲）

三和医院（二甲）

惠州第六医院（二甲）

为您提供优质的医疗服务，为您和家人的健康保驾护航

【生态休闲 天赋自然】

项目举步即达约6.5公里坪山河生态长廊

5公里范围内坐拥板樟岭公园、聚龙山公园、大亚湾儿童乐园三大公园

全社区自带约27万㎡园林景观，与近10000株乔木为友邻，配套有2个篮球场、2个泳池、多个儿童乐园等休闲配套

以上皆是运动、休息、全家欢聚的好去处，随时畅享富氧生活

卓越执笔 | 一线滨水6G升级收官之作

卓越以“深圳CBD之王”的实力深耕大亚湾12年，于临深区域打造约200万方醇熟大城，现推出一线滨水收官之作，产品和生活方式迎来全新6G升级，更享无界5LOVE生活。

【景观园林升级】

Growth of Landscape

下楼即约6.5km坪山河生态长廊 | 林荫广场 | 阳光露营草坪 | 森系云谷乐园

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【社区颜值升级】

Growth of Appearance

“凡尔赛·巴黎”一轴八园景观布局 | 艺术化外立面 | N项建筑细节设计

【大区品质升级】

Growth of Quality

24个精益策划节点 | 星级三重归家礼序 | 酒店式落客归家大门 | 轻奢归家精装双大堂 | 精装电梯入户空间

【户型设计升级】

Growth of House Type

全明空间设计｜主卧私享小家化｜ 人性化人居细节设计｜“女神化妆间”主卧设计

【装标配置升级】

Growth of Fitment Standard

六大人居空间 & N处精工匠造细节

入户｜客厅｜阳台 | 厨房｜卧室｜卫浴

在售户型：79-89-109平3-4房

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卓越执笔 | 稳健实力 礼宾服务标杆

【卓越·实力】综合运营 稳健前行

卓越集团中国领先的城市综合运营商——深圳CBD之王，同时布局福田、宝安、前海、后海中心区的开发商。

城市CDB构筑者

深圳写字楼之王

卓越美学基因

湾派豪宅专家

【卓越·理念】精工匠造 卓越美学

打破常规，长时间研发，比肩豪宅品质，为中国人居打造品质生活，从卓越蔚蓝海岸、卓越维港打造出经久不衰的豪宅标杆到前海第一拍、中心天元，正统豪宅基因，以卓越美学引领城市人居理想生活，始终坚持匠人之心。

【卓越·物业】国家一级资质物业

深圳国际“金钥匙”联盟成员，获国家一级物业管理资质，中国物业服务排行TOP20，以细节兑现美好生活承诺。

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最新购房政策

深建字〔2024〕284号

各有关单位：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：

一、优化分区住房限购政策

（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。

二、取消商品住房和商务公寓转让限制

商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程

商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。

四、调整个人住房转让增值税征免年限

将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

五、优化个人住房贷款政策

（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。

（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。

六、加快构建房地产发展新模式

完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。结合商品住宅去化周期、住宅用地存量情况，优化调整住宅用地规模、布局和结构。开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理的融资需求。

本通知自2024年10月1日起执行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

深圳市住房和建设局发布