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南山大前海800万性价比最高4房，南山实验荔湾小学+深大附中初中部，双名校。居住环境，低密度山居，背靠南山

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最新消息：前海最卷新盘【远洋观山海家园】今年初陆续推出2栋1/2/3单元之后，计5月17日加推5栋01户型、5月24日推5栋02户型、5月31日推5栋04户型、6月7日推5栋03户型！整个楼盘除了3栋、4栋138㎡的户型还未取证，其余数栋都拿到了预售证。

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1. 项目概况：占地面积约3.62万㎡，建筑面积约19.5万㎡，规划用户数870户，车位数987个，容积率2.65，绿化率30%。

2. 产权年限：70年。

3. 户型及价格：户型有建面约95-110-115-138㎡的3-4房，备案单价7.1万起，总价650万买三房。

4. 交付标准：预计2026年12月简装交付。

5. 周边配套：交通方面，距离地铁5号线荔湾站约650米，周边临近多条主干道及高速路，自驾方便。商业方面，自带约6000㎡商业，可满足日常生活所需。观山海家园售楼处电话4009639332，教育方面，周边有多所幼儿园、义务教育学校和国际学校，教育资源丰富。医疗方面，项目附近有社区健康服务中心等公共设施。

6. 小区内部配套：小区内部有花园景观廊架等配套设施，为业主提供了舒适的休闲空间。

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观山海家园的容积率低至约2.66，在当下的深圳新房市场已经十分罕见，对前海核心区来说更是凤毛麟角般的存在。

项目三面环山，坐拥大南山生态观景区的绝佳C位，占地约4.2万㎡的度假式社区，仅打造了近900户纯商品房。

观山海家园位于前海核心区内的大南山生态居住区，与桂湾国际金融城和妈湾深港国际服务城形成的“黄金三角区”，目前已经成为整个前海扩容区内最具发展引擎的价值高地。

核心优势

真·低密豪宅基因 开发商竟然把楼间距做到50米+！要知道前海在售新盘普遍容积率都在4.0+，这里2.66的指标堪比香蜜湖老牌豪宅。更绝的是17层板楼设计，电梯配比1:2户，每天等电梯能省半小时！

户型魔法震惊业界 95㎡三房两卫还带双阳台？115㎡四房南北通+270°转角飘窗？更夸张的是拓展后得房率95%，比市面同面积多出个储藏间！

配套王炸组合】 教育：家门口36班南二外（已立项） 生态：700米岩山跑道+2.5万㎡瀑布园林 商业：自建6000㎡

地铁5号线步行可达，未来双轨交汇，通勤前海、蛇口无压力

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最新楼市信息：

第19周（2025年5月5日－2025年5月11日），本周深圳新增1宗土地供应，1宗土地成交。

第19周（2025年5月5日－2025年5月11日），本周深圳新增2个项目预售，金硕臻府（192套住宅）、未来平方云山府（312套住宅）。

第19周（2025年5月5日－2025年5月11日），深圳一手住宅市场（购房合同网签）共成交322套，成交量环比下降25.46%，成交面积3.20万平方米，成交面积环比下降22.19%。深圳二手住宅市场共成交975套，成交量环比上升55.25%，成交面积9.76万平方米，成交面积环比上升53.43%。一、二手住宅总成交套数1297套，一、二手住宅成交套数比率为0.33：1。

第19周（2025年5月5日－2025年5月11日），一手住宅成交情况：龙华区成交117套，占全市成交的36.34%；龙岗区住宅成交79套，占全市成交的24.53%；宝安区成交52套，占全市成交的16.15%；光明区成交36套，占全市成交的11.18%；坪山区成交12套，占全市成交的3.73%；深汕合作区成交2套，占全市成交的0.62%；大鹏区无成交；关外成交占全市成交92.55%；关内以南山区为主，成交16套，占全市成交4.97%；福田区成交6套，占全市成交1.86%；罗湖区成交2套，占全市成交0.62%；盐田区无成交；关内成交共占全市成交7.45%。

第19周（2025年5月5日－2025年5月11日），一手住宅认购网签套数共484套，环比上升1.89%，认购网签面积共5.33万平方米，环比下降4.68%。

各区网签情况：龙华区认购网签210套，占全市认购网签的43.39%；宝安区认购网签85套，占全市认购网签的17.56%；龙岗区认购网签64套，占全市认购网签的13.22%；光明区认购网签52套，占全市认购网签的10.74%；坪山区认购网签31套，占全市认购网签的6.40%；大鹏区、深汕合作区无成交；关外认购网签占全市认购网签91.32%；关内以南山区为主，认购网签15套，占全市认购网签的3.10%；福田区认购网签13套，占全市认购网签的2.69%；罗湖区认购网签8套，占全市认购网签的1.65%；盐田区认购网签6套，占全市认购网签的1.24%；关内认购网签占全市认购网签8.68%。