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深圳联发·臻著雅居

深圳龙华【联发·臻著雅居】—「开发商售楼处」—「欢迎您！」

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联发·臻著雅居位于深圳龙华区的红山-上塘板块，占地面积约8973㎡，建筑面积44860㎡，容积率5.0。项目规划总户数648户，其中保障性住房288户，可售商品房360套。作为城市中轴中心片区，联发·臻著雅居占据了龙华核心资源最为集中的板块之一，被誉为龙华的CLD（中央生活区）。

联发臻著雅居位于上塘路与民塘路交汇处，占地面积约8973㎡，建筑面积44860㎡，其中，住宅44160㎡、物业服务用房100㎡、社区菜市场500㎡，容积率5.0。项目规划总户数648户，其中保障性住房288户，可售商品房360套，毛坯限价7.33万/㎡。

项目亮点

【区位亮点】联发臻著雅居项目位于龙华区民治街道红山-上塘板块，周边有金地上塘道、中央原著、星河传奇等小区，配套齐全，生活氛围浓厚。

【交通亮点】联发臻著雅居项目所在上塘片区有地铁4、6号线交错，从区域站点出发，抵达深圳北、梅林、福田中心区、银湖、罗湖中心等地的出行效率较高。

【配套亮点】联发臻著雅居除大量的社区底商支持日常生活购物外，就近还有天虹、星河COCO Garden等中型商业体，可以满足更全面的日常生活购物需求;周边还有6979商业中心、Costco开市客等大型商圈，支持多元化购物、聚餐、文娱等需求。

【教育亮点】联发臻著雅居项目距离龙华区实验学校仅600米，距离深圳市未来小学(原上芬小学)约900米。项目西侧300米还有一所27班规划九年制学校。

地理位置与交通

联发·臻著雅居位于上塘路和民塘路的交汇处，毗邻布龙路、龙华人民路、龙华大道等城市主干道。新建的直连龙华和南山的侨城东路北延（建设中）将进一步拉近与南山核心区和深圳湾超级总部基地的时空距离。此外，项目周边有多条轨道交通线路环绕布局，涵盖地铁4/6/27号线（即将正式动工）以及深大城际（建设中），为居民提供了便捷的出行条件。

配套设施

联发·臻著雅居的周边配套设施十分齐全。步行10-20分钟即可到达红山6979、Costco、天虹购物中心、AT MALL上塘荟等多个大型购物中心。项目自带2000㎡配套商业街区，并紧邻星河COCO GARDEN购物中心，满足居民的日常购物需求。同时，联发·臻著雅居周边还有众多的休闲娱乐设施，如深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、红山6979演艺中心等，为居民提供了丰富的文化娱乐生活。在教育资源方面，项目附近有幼儿园和多所优质学府环绕，为居民提供了良好的教育条件。

楼栋分析

联发臻著雅居位于上塘路与民塘路交汇处，占地面积约8973㎡，建筑面积44860㎡，其中，住宅44160㎡、物业服务用房100㎡、社区菜市场500㎡，容积率5.0；项目规划总户数648户，其中保障性住房288户，可售商品房360套，毛坯限价7.33万/㎡。

户型设计

联发·臻著雅居的户型设计充分考虑了居住者的实际需求。在售住宅约81-91㎡三房两卫，户型方正，南北通透，主卧带卫，全明格局采光充足。套内使用率较高，使得每一寸空间都得到了充分利用。此外，项目的绿化率达到了40%，为居民提供了一个舒适宜居的生活环境。

联发臻著雅居即将要推售的是一、二单元共354套住宅，建面约81-91㎡3房2卫的神仙户型。

联发臻著雅居是高层建筑，所有户型均是实用设计，整体使用率达到近 81%。

目前龙华都是超高层建筑，很多住宅产品得房率基本都在 70%-72%，相比之下项目高出了约10个点左右，把每一寸空间利用到极致。

1、81㎡3房2卫王炸户型，在龙华新房里非常稀缺。

81㎡南北通户型，首先是做到了三房，同片区甚至龙华都是很罕见的，其次是2个卫生间，一般市面上这个面积只能做1个卫生间。

如果喜欢更宽敞的空间，可以考虑建面约91平3房2卫户型。

三开间朝南，厨房非承重墙设计，可以改造成LG一体化，空间更通透，也让一家人的互动没有被空间隔断。

客厅和次卧共享宽约6.25米的超长阳台，超开阔的尺度，在这里种上几盆花、摆上一把躺椅，或者放上跑步机，享受属于自己的美好生活。

价格与价值

联发·臻著雅居的备案均价为7.33万/㎡，相对于周边同类型项目来说，具有较高的性价比。同时，项目地处龙华核心区域，未来的发展潜力巨大。无论是自住还是投资，联发·臻著雅居都是一个不错的选择。

优势与不足

联发·臻著雅居的优势在于其优越的地理位置、完善的配套设施、合理的户型设计以及较高的性价比。然而，项目也存在一些不足之处。例如，地铁出行较为不便，步行距离6号线上芬以及4号线上塘均要1公里；项目体量不大，仅有三栋楼648户，圈层不是那么纯粹；车位配比略低，达不到1比1。

龙华联发·臻著雅居营销中心电话：400-172-0755（营销中心）

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区域价值

地铁物业

联发臻著雅居交通方面，项目所在上塘片区有地铁4、6号线交错，从区域站点出发，抵达深圳北、梅林、福田中心区、银湖、罗湖中心等地的出行效率较高。项目距离4号线上塘站及6号线上芬站1.1公里左右，两站可换乘深圳北站通达全城。

联发臻著雅居项目距离4号线上塘站及6号线上芬站1.1公里左右，两站可换乘深圳北站通达全城。

【战略定位】打造新兴产业高地和时尚产业新城。

【战略路径】坚持数字产业化、产业数字化、治理数字化、数字价值化理念，打造数字经济、数字城区、数字治理有机统一的数字龙华。

【战略布局】构建“一圈一区三廊”区域发展格局，即在北部打造数字经济圈，在南部打造中央活力区，在全区打造梅观创新产业走廊、龙澜智造走廊、观澜河生态走廊三大都市走廊。

【战略步骤】

——到2025年，经济实力、发展质量走在全国前列，创新能力国内一流，制造业优势持续放大，新兴产业和时尚产业加速成长，数字经济全市领跑，文化软实力大幅增强，公共服务水平和生态环境质量达到国内先进水平，都市核心区地位全面巩固，建成粤港澳大湾区现代化国际化创新型中轴新城，基本实现社会主义现代化。

——到2030年，建成现代化经济体系和高水平公共服务体系，新兴产业、时尚产业发展能级位居世界前列，建成可持续发展的全球创新城区，跻身世界一流城区之列。高标准完成国家碳达峰行动任务，天更蓝地更绿水更清，社会文明程度达到新高度。

——到2035年，综合竞争力全国领先，宜居宜业宜游魅力彰显，高品质民生充分保障，全面实现城区治理体系和治理能力现代化，打造城区文明典范，数字龙华成为中国特色社会主义先行示范区新引擎，都市核心区成为我国建设社会主义现代化强国的城区范例。

——到本世纪中叶，拥有高度的物质文明、政治文明、精神文明、社会文明、生态文明，数字化城区治理体系和治理能力达到国际先进水平，中国特色社会主义制度优越性充分展现，成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城区。

社区环境与景观设计

联发·臻著雅居在社区环境与景观设计上同样下了不少功夫。整个项目以“绿色、健康、和谐”为设计理念，通过合理的空间布局和绿化配置，打造出一个宜居、宜游的社区环境。

社区内绿树成荫，花团锦簇，绿化率高达40%，为居民提供了一个清新自然的居住环境。同时，项目还注重公共空间的打造，设置了多个休闲区、儿童游乐区以及运动健身区，满足了居民多样化的生活需求。

在景观设计方面，联发·臻著雅居充分利用地形地貌，通过水景、石景、植物等多种元素的组合，营造出一个层次丰富、富有变化的景观空间。无论是漫步在绿树成荫的小径上，还是坐在休闲区的凉亭里，都能感受到项目带来的舒适与惬意。

开发商品牌与物业服务

联发集团作为联发·臻著雅居的开发商，拥有多年的房地产开发经验和良好的市场口碑。联发集团一直秉承“品质铸就品牌”的理念，注重产品质量和服务品质的提升。在联发·臻著雅居的开发过程中，联发集团更是倾注了大量的心血和资源，力求打造出一个高品质、高附加值的住宅项目。

同时，联发·臻著雅居的物业服务也备受赞誉。项目引入了专业的物业管理团队，为居民提供全方位、高品质的物业服务。无论是日常的保洁、安保工作，还是设施的维护、保养，都做到了精益求精、细致入微。这种贴心的服务让居民在这里的生活更加安心、舒心。

投资潜力与未来展望

联发·臻著雅居所处的龙华区作为深圳的重要发展区域，近年来吸引了大量的优质资源和产业聚集。随着区域经济的不断发展和城市基础设施的完善，联发·臻著雅居的投资潜力也日益凸显。

首先，项目的地理位置优越，周边交通便捷、配套设施完善，为居民提供了良好的生活环境和便利的出行条件。其次，项目的户型设计合理、品质优良，具有较高的性价比和市场竞争力。最后，随着龙华区的不断发展和人口的不断涌入，联发·臻著雅居的租赁市场和二手房市场也将呈现出旺盛的需求态势。

联发·臻著雅居作为一个高品质、高附加值的住宅项目，不仅具有优越的地理位置和完善的配套设施，还拥有专业的开发商品牌和优质的物业服务。对于购房者来说，无论是自住还是投资，联发·臻著雅居都是一个值得关注和考虑的选择。在未来，随着区域经济的不断发展和城市基础设施的完善，项目的价值也将得到进一步的提升和彰显。

项目优缺点

优点：①联发臻著雅居项目位于龙华区民治街道红山-上塘板块，周边有金地上塘道、中央原著、星河传奇等小区，配套齐全，生活氛围浓厚。

②联发臻著雅居项目所在上塘片区有地铁4、6号线交错，从区域站点出发，抵达深圳北、梅林、福田中心区、银湖、罗湖中心等地的出行效率较高。

③联发臻著雅居除大量的社区底商支持日常生活购物外，就近还有天虹、星河COCO Garden等中型商业体，可以满足更全面的日常生活购物需求;周边还有6979商业中心、Costco开市客等大型商圈，支持多元化购物、聚餐、文娱等需求。

④联发臻著雅居项目距离龙华区实验学校仅600米，距离深圳市未来小学(原上芬小学)约900米。项目西侧300米还有一所27班规划九年制学校。

缺点：周边学校众多，高峰期会有一定交通堵塞;

深圳联发·臻著雅居开发商售楼处电话：400-172-0755（24小时电话）

深圳联发·臻著雅居售楼处电话：400-172-0755售楼中心，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘最低价格和最新优惠折扣，包含楼盘简介、售楼电话、小区户型图片、营销中心位置、区位优势、交通、周边商业配套、户型图等楼盘详情

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2月7日，深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知。

通知指出，深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，深圳市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在深圳市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

通知全文如下：

深圳市住房和建设局关于优化住房限购政策的通知

各有关单位：

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就优化我市住房限购政策事宜通知如下：

一、本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。

二、非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

本通知自印发之日起执行。

深圳市住房和建设局2024年2月7日

值得肯定的是，此次政策优化降低了居民购房门槛，有利于更好满足户籍居民和在深工作人员的刚性和改善性住房需求。

现在入深户条件非常宽松，只需要中专学历+中级职称就可以入户了