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莱蒙国际丨云—— 执掌北站商务区战略要地

红山芯·地铁口·天际塔标综合体

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红山芯·地铁口·天际塔标综合体建筑面积约51-79㎡全能空间建筑面积约243-244㎡创享空间建筑面积约454-909㎡环幕空间

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在龙华核芯中轴的璀璨坐标上，【莱蒙国际丨云】以天际塔标综合体之姿，鼎立红山-上塘片区，紧邻北站超高核，坐享“十四五”规划中央活力区与龙澜智造走廊双重发展红利。

这里不仅是商务与生活的黄金交汇点，更是抢占深圳北发展先机的资产高地——约50米直达4号线上塘站，800米接驳6号线上芬站，1站红山、2站深圳北、5站福田，双地铁+高铁枢纽（深圳北站）+多维路网（新区大道、福龙路等），高效串联粤港澳大湾区。

占位龙华核芯中轴，坐享规划和发展红利

荟萃城市级人文配套及超𝟮𝟬𝟬万㎡国际商圈

自由灵动组合空间，满足多元商务生活需求

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低总价、低门槛，入主龙华核芯区，不限购不限贷，商业层高约5.4米，办公标准层高约4.5米，顶层层高约9米，超高性价比，资产配置优选。

●低总价丨轻松置业 享红山—北站超奢配套

●高流量丨世界精英人才汇聚地，巨大人流量，强大消费力

●多功能丨户型设计百变灵活，投资自用随心所欲

●实景现楼 | 交楼在即，无需久等即买即享，中轴超核生活圈，触手可及

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紧邻项目的龙华北站超核片区，位处深圳七大总部基地之一，商办密度比肩前海，集聚世界高层次人才，吸引诸多名企总部落户，打造“国际会客厅”。

双地铁口：约50米4号线上塘站，约800米6号线上芬站，一站红山，两站深圳北，五站福田。

高铁枢纽：深圳北站，粤港澳大湾区重要枢纽，速达香港，高效链接全国。

多维路网：新区大道、福龙路连接南坪快速、北环大道，快速抵达福田、南山、宝安。

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深圳北站商圈核心区红山—北站片区规划超200万㎡商业体量，辐射粤港澳大湾区超3000万消费客群。

直距2公里内汇聚COSTCO、红山6979、壹方天地、上塘荟、龙华天虹、万象系商业（建设中）等七大顶流商业体。

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刚刚过去的5月份，深圳新房住宅成交同比增长，环比下跌，整体承压。

数据显示，深圳新房住宅5月网签共3162套，其中预售2054套、现售1108套，整体同比增长25.6%，但环比下降14.4%。二手房方面，深圳全市录得5727套，环比下降13.2%，同比增长17.6%。

值得关注的是，5月房贷利率利好政策出台，也推动了潜在购房需求的持续释放，市场保持稳健运行。因此，尽管成交数据环比呈下滑走势，但从绝对值看，在传统淡季月份依旧有较好的热度，也有表现出色的热点项目，仍体现了深圳房地产市场较强的韧性。

而这数据之下，是各大开发商打“价格战”促去化的结果，促销手段也五花八门，比如通过折扣降价、返佣送家电、产品升级等多种手段铆足了劲大力推盘，吸引购房者，多个项目推出深度折扣以加速去化。

像是龙华区的檀悦府项目，近期推出“81㎡三房312万起”的促销，即备案价85折+送45-65万房款，单价降至3.85-4.08万/㎡，最低总价比开盘价降38万元。

还有赤湾片区的竞争更为激烈。某项目从去年11月开盘时的7.8万/㎡备案价，一路降至5.4万/㎡，比同片区人才房还低3000元/㎡。此外，一期项目开云府2023年10月开盘时备案价约8.9万/㎡，目前仍有311套房源待售，去化率不足25%。

此外，南头片区的天源华府项目，在2024年开盘时备案均价约10.8万/㎡，开盘85折后单价仍超9万，目前去化率不足30%，还有200多套房源在售。

除了龙华和南山等片区的项目，龙岗也不例外。像是里城玺樾山项目虽背靠三联郊野公园，但周边被城中村包围，交通不便，85㎡三房折后仅315万起，原备案价5.5万/㎡现降至3.8万/㎡。

对此，中指研究院指出，在当前的行情下，是否有优质新盘入市已成为影响短期城市销售和房企销售的重要因素。随着年中销售节点的来临，房企推盘节奏及促销力度有望加大，叠加“好房子”产品入市，核心城市新房销售或得到一定支撑，但各城市之间、新老项目之间分化行情仍将延续。