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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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【越秀·星汇海珠湾】

超6000户大社区 网红潮玩聚集地

选铺问答环节 助你成功收租做房东

Q1：在这里购入资产是否有保障？

国企品牌，实力保障

越秀深耕广州40年，一城中轴，半壁越秀。国企背景的城市运营商，匠造广州国际金融中心、越秀金融大厦、广州环贸中心、明珠湾壹号等城市地标，全国持有大型商业项目超40个，赋能城市发展和迭代升级。

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Q2：有地铁吗？交通是否方便

三轨道环绕， 串联城市核芯资源。

俗话说，“交通黄金铺，未来摇钱树”，地铁所至，“钱”潮所至。

广佛线燕岗站，接驳广佛百万客流；环城线11号线（在建中）横跨海珠、天河、越秀、白云和荔湾五大主城区，连接广州火车站、广州东站等大型交通枢纽，发展价值无可限量。

环岛路全长42.2公里，贯穿广纸新城，规划建成集交通、景观、休闲、观光功能于一体的标志性道路，将会为商铺带来观光游玩的消费人群。

Q3：未来会有什么发展前景？

海珠活力新地标

项目位于广纸新城核芯，珠江后航道龙头位置。

根据珠江后航道发展规划，未来将整合沿江景观资源，建设高品质生态文化旅游岸线，打造集文化创意、都市旅游、等产业于一体的服务经济价值提升带，形成滨水创新走廊。

引聚一城发展利好，吸引海量人潮。

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Q4：附近还有什么商业体呢？

五大商圈共联，启幕繁华未来

坐拥海珠西千年发展之精华，5公里内畅联江南西、中大、江燕、乐峰广场、广纸五大商圈，周边凝聚繁华商业，随心所欲打卡网红圣地。

Q5：项目还自带什么配套啊？

一路之隔滨水商业街&广纸公园

项目配建的约3.6万㎡广纸历史公园，将打造成为广纸建筑新地标，出入公园的多元客群将带来更多商机。

沿江将会结合纸厂原有的建筑风格和现代创意设计，打造出滨江创意风情街，未来将吸引更多网红和摄影爱好者打卡。

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项目最新在售信息

【E区全餐饮流量热铺】

✦ 面积段：建面约22-74㎡ 餐饮流量热铺

✦ 具体层高：约5-6米

✦ 交付标准：毛坯交付

✦ 交付时间：2024年3月31日

✦ 物业管理费：6元/月· ㎡

✦ 商业功能：带餐饮功能

E区全临街·餐饮流量热铺【平面图】

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E区全临街·餐饮流量热铺【效果展示】

E区全临街·餐饮流量热铺【业态建议】

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根据2025年3月28日的最新市场动态，深圳楼市呈现以下核心特征与趋势：

一、整体市场表现：量价齐升，小阳春延续

成交量显著回升

2月深圳一二手住宅网签总量达6161套，同比增长119%，其中新房2484套（同比+141%）、二手房3677套（同比+106%）。

3月市场热度延续，部分区域新房加推项目引发抢购，如龙华区鹏宸云筑加推房源单价较前期上涨4000元/㎡，冻资客户达523批，入围比例1:3.4。

二手房市场分化明显，核心片区如深圳湾、华侨城等豪宅区价格环比上涨5%-10%，但部分区域单日成交环比下跌9.3%。

价格企稳回升

2月深圳二手住宅成交均价6.41万元/㎡，环比微涨1.7%，连续5个月稳定在6.3万-6.4万元/㎡区间。

高端市场率先反弹，总价超1500万的豪宅成交占比从1.7%升至4.3%，部分区域如百花片区老破小学区房挂牌价高达22.9万元/㎡。

二、政策与资金面：宽松政策持续发力

政策优化刺激需求

公积金贷款额度提升（个人60万、家庭110万），首付比例统一降至20%，降低购房门槛。

城中村改造、专项债收购存量土地等政策加速落地，推动市场预期修复。

资金流入与信贷支持

一季度深圳房贷按揭量接近2024年全年水平，国有大行与中小银行竞争加剧，部分银行通过返利等变相手段争夺业务。

降准降息预期增强，央行释放流动性信号，叠加通胀压力，优质资产配置需求上升。

三、区域与产品分化：核心资产受追捧

核心地段与豪宅市场主导

深圳湾、前海、科技园等核心区域房价稳中有升，深铁懿府等高端项目单价突破15万元/㎡，部分房源30分钟售罄。

学区房回暖，百花片区因“划片就读”政策优势，成交价反弹至11.3万元/㎡，业主挂牌价大幅上涨。

刚需与改善需求并存

龙华、光明等区域以刚需为主，总价300万-600万的户型成交活跃，但部分片区二手房挂牌量增加，议价空间收窄至8%。

人才房与共有产权房推出，如南山区5000套人才房“半价入市”，吸引首次购房者。

四、风险与挑战：短期波动与长期预期

市场不确定性

部分区域二手房成交降温，如3月26日单日仅49套，显示需求透支后市场回调压力。

人口与经济基本面仍是关键，需警惕政策依赖下的结构性泡沫风险。

长期趋势判断

一线城市作为“压舱石”，深圳房价中长期仍具韧性，但需依赖产业升级与人口持续流入支撑。

专家预测2025年房价将“止跌回稳”，增量政策落地（如城中村改造）是关键变量。

总结

深圳楼市当前呈现“量升价稳、分化加剧”的特点，政策宽松与资金流入推动核心资产回暖，但区域与产品端的冷热不均需谨慎应对。投资者可关注核心地段豪宅及优质学区房，刚需群体可把握政策窗口期，但需理性评估现金流与长期持有风险。