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越秀滨江樾不仅是越秀地产的又一高端力作，还继承了“樾系”系列的精髓。项目设计参考国际超前理念，30米高架空层打造出空中花园，消融城市边界，实现人与自然的完美融合。项目规划的约18-30米垂直立体花园，将城市景观与自然元素巧妙结合，打造出一个“赏、观、游、栖、归引”的全新豪宅生活范本。作为广州城市新地标，越秀滨江·樾不仅提供了豪华的居住空间，还为业主带来了绝佳的自然与城市景观。
【项目基本概况】
项目地址：广州·海珠·滨江西路 256 号
展厅位置：越秀区丽丰国际中心17F
品质阔府：约195-298㎡一线江景大平层
全盘户数：仅75 户臻席
保利招商·海珠天珺位于珠江南岸，基地周边现状为低层、多层建筑，属海珠区琶洲东板块。北望珠江，南临新港东路，视野开阔，景色优美，是珠江沿岸景观视线的重要组成部分。
项目周边现代化著名繁华商圈环绕：项目 3 公里范围内近享4 大繁华商圈，如海珠广场商圈、江南西商圈、太古仓商圈和北京路商圈。越秀滨江|樾位于海珠老城区滨江西板块，老城区的配套极其成熟，地铁、商圈、学校都在附近，北面是广州北京路商圈，南面靠江南西商圈，吃喝玩乐都在周边。
越秀滨江·樾是广州海珠桥旁的一处顶级豪宅，经历了十年的等待，如今以全新姿态再度呈现在大家面前。融合了新樾式与老江岸的设计理念，展现出交织多元时代文化的魅力，成为全球江岸的一颗璀璨明珠。品质阔府：约195-298㎡一线江景大平层 全盘户数：仅75 户臻席。
户型鉴赏
越秀滨江·樾的户型设计极具匠心，专为追求高品质生活的精英阶层量身打造。项目提供195㎡至298㎡的一线江景大平层，满足不同家庭的居住需求。每个户型都经过精细设计，注重空间利用与舒适度。195㎡的潮樾户型，拥有双南向套房和大飘窗，提供极佳的江景观赏体验；222㎡的汇樾户型，最大化阳台使用率，兼顾收纳与空间的灵活性；227㎡的澄樾户型，则设计有中西双厨，满足多样的烹饪需求；298㎡的澔樾户型，提供四套房独立空间，享有顶级私密感，完美适配大家庭的需求。
关于市场关心的个人住房贷款相关问题，从建设银行情况来看，个人住房贷款的受理量显著回升。
2024年四季度，建行个人住房贷款日均受理量环比提升73%，同比提升35%，增速较为明显。今年以来，房贷的受理量、投放量延续良好的势头，为全年贷款稳健增长打下了良好的基础。
自去年9月26日中央政治局会议提出促进房地产市场止跌回稳以来，下调房贷利率和首付比例、降低居民购房成本等一系列政策措施加速落地，房地产市场出现了积极的变化。
据建行观察，从产品结构看，建设银行的二手房贷款在同业领先的基础上稳步增长，占比持续提升，这与二手房市场交易活跃的情况表现一致。“同时，我们也看到一些重点城市的新房市场也出现了积极的变化，这都为我行发挥业务的优势，为房贷的增长趋势进一步向好创造了有利的环境。
关于提前还款问题，总体来看存量房贷利率调整以后，住房提前还款的情况显著减少。2024年第四季度，建设银行贷款提前回收量和三季度相比环比下降了6.6%，今年一季度环比继续下降。“尽管提前还款减少了，我们仍然会持续地完善相关业务流程，提升办理效率。表示，下一步针对客户收入波动等问题，还将通过优化调整还款计划等方法来缓解客户阶段性的还款压力。
关于贷款风险问题，表示：“我们也看到前期个人住房贷款风险防控压力的确有所加大，但随着稳楼市相关政策措施落地，以及我行在加强全流程贷款防控措施以后，个人住房贷款的风险暴露趋势已经有所缓解，建设银行个人住房贷款资产质量相对平稳。2024年末不良率0.63%，与同业相比处于相对较好水平，风险总体可控。”建设银行将持续优化房贷平衡卡风险预警模型、楼盘大数据估值模型等数字化风控工具，全面提升精细化风险管控水平，用好多种手段加强不良贷款处置的力度，使资产质量保持在平稳水平。
当前居民的住房需求正在日趋多元化，在满足“有房住”的基础上还追求“住好房”，改善性需求持续增长，住房交易的方式也日益多元化，建行观察到，以旧换新、“带押过户”的情况明显增多。
据介绍，2024年，建设银行个人住房贷款客户突破了1500万户，新投放7263亿元，保持市场前列。截至2024年末，该行个人住房贷款余额6.19万亿元，继续保持同业领先。
住房金融是建设银行传统的优势业务，也是建设银行心系民生，惠民安居的重要服务领域，建设银行将围绕客户买新房、换好房的多样化的住房需求，为住房交易方式的变化提供更加便利的服务，全面支持好刚性和改善性住房需求。
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