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【琶洲ONE57 基本信息】
【户数】约494户
【产品】建面约35-65㎡精装资产
【核心区位】——琶洲！真正的城芯CBD资产
以“会展+总部+数字”为核心的琶洲，与珠江新城CBD、金融城CBD，构建广州CBD“黄金三角”
（直线距离）10公里江岸内汇聚总部办公、金融创新、人工智能及贸易功能，媲美香港维多利亚港CBD的经济体。
【超级地段】——琶洲CBD，总部大楼环绕！
落位琶洲西区——华南总部企业聚集地核心，已引进阿里巴巴、腾讯、小米等总部企业超25家，计划到2035年超50家。（数据来源：广州日报）
【双地铁上盖】—— 一站珠城商圈
▪双地铁交汇：8/18号线磨碟沙地铁站旁，一站珠城冼村
【高回报】——周边月租水平高
琶洲总部企业员工平均月薪2.2万元，高收入人群支撑（数据来源：职友集）
▪租金回报可观，轻松实现以租养供
【高日租回报】——展会经济加持
琶洲周边酒店酒店型日租房
▪闲日 租价200-380元/天
▪会展 租价700-800元/天
2023年琶洲展会全年举办800场，共178天，以会展租价计算，一年最高可达13万/年超高收益，民宿经济约 9.1%日租回报 更可喜。
【超低门槛】——琶洲稀缺小面积产品
广州琶洲经济开发区正式获批，《批复》申明琶洲西区严禁商业房地产开发！
项目是琶洲稀缺小面积新品，百万总价入手琶洲CBD的机会。
【低总价轻松入手】
建面约35-65㎡灵动资产
低总价低门槛入主琶洲CBD
整层分布图
户型图：
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效果示意：
关于市场关心的个人住房贷款相关问题，从建设银行情况来看，个人住房贷款的受理量显著回升。
2024年四季度，建行个人住房贷款日均受理量环比提升73%，同比提升35%，增速较为明显。今年以来，房贷的受理量、投放量延续良好的势头，为全年贷款稳健增长打下了良好的基础。
自去年9月26日中央政治局会议提出促进房地产市场止跌回稳以来，下调房贷利率和首付比例、降低居民购房成本等一系列政策措施加速落地，房地产市场出现了积极的变化。
据建行观察，从产品结构看，建设银行的二手房贷款在同业领先的基础上稳步增长，占比持续提升，这与二手房市场交易活跃的情况表现一致。“同时，我们也看到一些重点城市的新房市场也出现了积极的变化，这都为我行发挥业务的优势，为房贷的增长趋势进一步向好创造了有利的环境。
关于提前还款问题，总体来看存量房贷利率调整以后，住房提前还款的情况显著减少。2024年第四季度，建设银行贷款提前回收量和三季度相比环比下降了6.6%，今年一季度环比继续下降。“尽管提前还款减少了，我们仍然会持续地完善相关业务流程，提升办理效率。表示，下一步针对客户收入波动等问题，还将通过优化调整还款计划等方法来缓解客户阶段性的还款压力。
关于贷款风险问题，表示：“我们也看到前期个人住房贷款风险防控压力的确有所加大，但随着稳楼市相关政策措施落地，以及我行在加强全流程贷款防控措施以后，个人住房贷款的风险暴露趋势已经有所缓解，建设银行个人住房贷款资产质量相对平稳。2024年末不良率0.63%，与同业相比处于相对较好水平，风险总体可控。”建设银行将持续优化房贷平衡卡风险预警模型、楼盘大数据估值模型等数字化风控工具，全面提升精细化风险管控水平，用好多种手段加强不良贷款处置的力度，使资产质量保持在平稳水平。
当前居民的住房需求正在日趋多元化，在满足“有房住”的基础上还追求“住好房”，改善性需求持续增长，住房交易的方式也日益多元化，建行观察到，以旧换新、“带押过户”的情况明显增多。
据介绍，2024年，建设银行个人住房贷款客户突破了1500万户，新投放7263亿元，保持市场前列。截至2024年末，该行个人住房贷款余额6.19万亿元，继续保持同业领先。
住房金融是建设银行传统的优势业务，也是建设银行心系民生，惠民安居的重要服务领域，建设银行将围绕客户买新房、换好房的多样化的住房需求，为住房交易方式的变化提供更加便利的服务，全面支持好刚性和改善性住房需求。
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