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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

【中海·云启源境】💠

南山中芯 | 中山公园 | 南实园丁 | 新规奢宅

建面约90-143㎡栖心之作 礼献南山

<项目概况>

◎占地面积：约9006.5㎡

◎建筑面积：约8.7万㎡

◎总高：

1栋一座商品房约150米

1栋二座商品房约70米

◎绿地率：约30%

◎梯户比：

1栋一座商品房3梯5户（47F）

1栋二座商品房2梯5户（21F）

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云启源境·珍藏价值：

【买南山】世界南山 黄金中轴

【逛前海】双主干道 双地铁站

【住中海】央企护航 定鼎中心

【邻南实】优教在旁 人文浸润

PART 01 【南山之心】

—— 中心择址观

🏙世界南山 中轴立序

圳南山，中国 GDP 强区，上市企业密度全国第一，企业总数超 40 万家，规划2035将建成具有全球影响力的典范区。项目所在科技园芯，横向连接前海合作区与深超总，纵轴连接留仙洞总部基地与后海总部基地，形成一核四区的发展骨架，驱动城市核心发展，吸引大量产业、人才聚集。

🏅央企护航 管家物业

·中海地产：深耕深圳 37 载，秉持【择址中心、定鼎中心】品牌观，中海地产品牌价值蝉联行业第一，权益金额2857.5亿元(截至2024年12月31日)。中海地产始终遵循城市发展脉络，匠心打造每一座城心地标。

（信息来源：克而瑞）

中海物业：股票代码 2669.HK，于2015年香港交易所主板上市。中国首批一级资质物业管理企业，截至目前，深莞两城累计服务项目共58个，服务业主约9.7万。

（信息来源：中海物业官网）

PART 02 【择幽繁心】

—— 平衡生活观

🔗科技园高知圈层聚集地——都心效率：项目立于科技园之上，与豪方天际花园、前海东岸构成纯粹高知的百万方社区氛围，焕新都心醇熟界面；以项目为圆心构建约三公里通勤圈，回应科技园精英家庭职住平衡的生活需求。（以中海云启源境为起点，以爱普生大厦为终点，百度地图测算步行距离约在三公里以内）

🌳中央公园住区——择幽而栖：项目位于都心静谧的中央公园住区，近邻百年中山公园,拥览约 49 万㎡城央绿肺，占据稀缺的自然资源与景观盛境。（数据来源：孙中山故居纪念馆官网）

📒人文菁英高地——优教同源：项目旁即为南实园丁学校，同源南山实验集团优教资源。片区内坐落南实麒麟、深圳艺术学校等优质学校，优教氛围浓厚。✽✽✽✽✨✨ 中海云启源境开发商电话:400-9963-713【☎☎开发商电话已认证】✨

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周边配套

交通配套

地铁：12号线同乐南站400米（实测6分钟），换乘1/5/9/11号线。

自驾：北环大道早晚高峰实测12分钟到腾讯大厦，但南坪快速匝道常年拥堵

教育配套幼儿园：豪方天际幼儿园，距离项目步行距离仅有 120 米。

小学和中学：项目紧邻南山实验教育集团园丁学校，步行距离仅约 50 米。附近还有深圳市南头城小学、深圳市南头城学校、南山实验学校麒麟（小学部）、深圳市南山区粤海福林小学等

南山实验园丁学校（九年制）2023年普高率85%，目前南山排名中上

但小学部学位已预警3公里内南实麒麟中学（中考TOP5）需拼积分。

商业配套

项目旁边是豪方天际的写字楼的配套商业以及和前海东岸的底商互动，总建筑面积约8.14万平米基本生活配套都有。周边2-3公里还有约1万㎡隆尚Minitown（招商中，直线约100m)、海雅缤纷城、沃尔玛、西丽约8万㎡云城万科里、超50万㎡南山、宝中成熟中心高端商圈，尽揽一城繁华。

休闲配套

下楼即入中山公园 ，深圳老牌公园（近100年历史），散步舒适。

户型鉴赏

90平三房两卫主卧偷飘窗0.8米进深，致命缺陷：次卧与电梯井共用墙✽✽✽✽✨✨ 中海云启源境开发商电话:400-9963-713【☎☎开发商电话已认证】✨

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95平三房两卫三开间跟客厅朝向相同，两个卫生间朝设备平台

105平3+1房两卫阳台设备平台可改书房（开发商承诺不计容）北向户型直面北环大道

143平四房两卫双主卧设计但西晒严重（下午室内温度31℃+）高区可看科技园天际线，低区被豪方天际遮挡

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[房产最新政策]

中国人民银行决定，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%；5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

深圳同步下调新增个人住房公积金贷款利率，那存量房贷利率何时下调？

深圳公积金存量房贷利率

将于7月1日下调！

从5月8日起，深圳新增的住房公积金贷款就能享受到最低2.6%的贷款利率了。

相比起此前，此次利率下调后购房人能省多少钱呢。

以住房公积金贷款100万、30年为例，在利率下调后，首套套房月供减少约132.17元，累计节省利息约4.8万元。

而今年3月24日开始，深圳的公积金贷款额度已经大幅提升，符合多种上浮情形的个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万。

所以若把额度拉满，那么公积金利率下调后，累计可节省利息约11万元。

这种天降利好，无疑让买房人振奋了一把。而公积金降息后，也有网友咨询，存量公积金贷款会不会同步下调？什么时候下调？

一、关税调整的核心措施

1.美方调整

暂停部分关税：修改2025年4月2日第14257号行政令，对原加征的34%关税中的24%暂停实施90天，保留剩余10%的关税。

取消部分关税：完全取消根据2025年4月8日第14259号行政令和4月9日第14266号行政令加征的关税，涉及91%的加征关税项目。

2. 中方调整

对等暂停与取消：暂停美国商品加征的24%反制关税90天，保留10%；同时取消税委会公告2025年第5号和第6号中的反制关税，涉及91%的加征项目。

非关税措施：暂停或取消自2025年4月2日起针对美国的非关税反制措施，如稀土出口限制等。

二、政策动因分析

1. 美方经济压力

- 高通胀和供应链短缺迫使美国通过降低进口成本缓解国内矛盾，暂停24%关税预计减少消费者支出超50亿美元。

- 对华高科技和军工领域依赖中国稀土等关键资源（90%以上来自中国），非关税反制对美国产业链威胁显著。

2. 中方产业链韧性

- 2025年一季度对美出口降幅收窄至3.2%，新能源车、光伏等品类逆势增长45%，产业升级降低单一市场依赖。

三、短期影响与长期挑战

1. 市场反应

股市与商品：港股和A50指数大幅反弹，黄金价格急跌50美元，显示市场对贸易紧张缓和的积极预期。

行业受益：光伏等出口导向型行业股价上涨，但美国市场占比有限（新增装机仅占全球1%），长期仍需解决产能过剩问题。

2. 后续谈判机制

- 双方将建立定期磋商机制，轮流在中、美或第三国进行，重点解决技术管制、投资审查等未决议题。

四、未来展望

短期窗口期：90天的关税暂停期为双方争取谈判时间，但中美在产业链、货币权等领域的根本矛盾未消除，未来可能反复出现摩擦。

企业应对建议：跨境企业需优化供应链布局（如转移至东南亚）、提升产品附加值，并关注汇率波动和合规风险。

综上，此次联合声明标志着贸易战的阶段性缓和，但长期博弈仍将持续。企业需灵活调整策略以应对政策不确定性。