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金融城封面力作！稀缺可售！【合景·汇金国际金融中心】

【在售产品】

在售产品：约90-2900㎡高区瞰江写字楼，臻品地下停车位及地下黄金铺

项目地址：广州国际金融城黄埔大道中 660 号（邻近科韵路地铁站）

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【区位价值】

1、珠江新城2.0 承接城市经济的高速发展

2008年 广州市委、市政府提出“金融强市”战略

2013年 广州国际金融城建设动员大会及奠基仪式启动，继北京、上海之后，第三个国家级金融中心——广州国际金融城应运而生；

2015年，广州市提出规划建设代表广州未来十年东进的城市中轴线；

2016年，广州市正式提出建设广州国际金融城、琶洲以及鱼珠临港商务 CBD；

2017年 “一行三局”（人民银行、银监局、证监局、保监局）金融监管机构，60+金融巨头确认进驻金融城；

2020年 金融城与琶洲、鱼珠片区同构“一江两岸三片区”空间格局

金融城作为广州中心东进的桥头堡，未来将打造成为珠江新城的2.0升级版本。

2、投资超1800亿 助力金融城版块规划落地

“十四五”会议明确“两区一中心”的发展定位，将着力以金融业为发展核心，以新一代信息技术为推动产业数字化发展内芯，突出金融业实体经济同时重点发展人工智能、云计算等领域，涉及总投资超1800亿元。

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3、约700亿！金融城经济腾飞在即！

金融城将着力突出金融服务实体经济能力建设，金融业增加值约250亿元，占GDP比重约1/3；

到2025年，金融城新增四上企业约300家、税收超亿元楼宇8-10栋

4、比肩“陆家嘴”价值高地加速崛起

陆家嘴CBD是上海地标建筑和金融机构集中的区域，一流的金融经济高地。

而广州金融城CBD起步区规划为数字金融总部核心区，已引进中国人民银行广州分行、广东省证监局、广东省银监局、广东省保监局一行三局以及12家金融机构的全国总部或区域总部，包括广州银行、农业银行、中国人保等。

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【项目价值】

1、稀缺资产决定潜力

珠江正一线CBD封面地标现楼资产 即买即驻即办证

位居「东方华尔街」之称的广州国际金融城CBD起步区核心中轴

全国四大一线城市惟一可私人购买的一线CBD中轴核心资产

2、绝版江景 擎领未来

南向一线望江核心区 约70米宽幕 270°俯瞰三十里珠江

高区景观，堪为绝版，一线无遮挡视野

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3、九大综合交通枢纽，湾区1小时经济圈

13亿巨资建设综合交通枢纽（预计2024正式开业）增设值机大厅功能，广佛城轨5站达白云机场、4站达广州南站。

距离5号线科韵路站约300米，未来可通过地下通道直接接驳广佛环线金融城综合交通枢纽站。

广深磁浮线路规划落地，首站定位金融城，与深圳香蜜湖国际金融街15分钟完成两城互通。

4、全国最大213万㎡地下5层空间系统，世界级金融商务区

金融城起步区将拥有全国最大的地下空间，上下五层地下空间 超213万m²的体量，相当于3.6个珠江新城地下空间

五层空间各司其职连接金融城各大裙楼，实现交通 办公 休闲无界通行

5、头部圈层集群生态

截止2023年超130家龙头名企抢先入驻，好太太、蜂助手、万丈金数、手盟网络炳胜、御口福、阿强家等高净值圈层汇聚。

如北上广深一线城市，名企集聚的写字楼一定也是实力企业进驻办公的最佳平台，吸引各种高素质人才，高净值圈层汇聚于此，赋予写字楼更大增值空间。

6、在售项目中体量最大最早交付 抢占入驻先机

2022年9月项目高区交付，是金融城首批实现高区交付的超甲级写字楼，也是金融城唯一220米地标现楼商办资产；

2023年8月8万多平米的地下商铺和地下停车场的成功竣备验收

实景现房办公无需等待，即买即驻即办证，实地品鉴封面地标总部商务品质，停车场、电梯、商业等配套一目了然；

纯现楼发售，资产安全稳健，缩短收楼周期减少投入，节省过渡时间，节约租赁成本；

现房办公资本灵活，可作抵押贷款，降低融资成本，资产配置灵活自由，缩短资金回笼周期，充分保障企业经营成本，推动企业快速运转，加速资金回流。

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7、顶级产品引领品质

全球六大顶级设计联手 打造金融城核心地标

全球六大顶级设计单位联手定制，设计团队包括鸟巢/水立方设计者ARUP、广州东西塔设计者RBS等

六大核心部分由大师团队精心打磨，打造金融城核心区地标封面。

8、合景华润世茂 三大品牌IP叠加 溢价更高

合景泰富集团，港股上市房企，高端商商办运营者、豪宅缔造专家。

华润置地（央企）世界500强，实力央企实力运营

世茂集团（港股上市房企），城市封面建筑呈现者

三大超级IP的叠加，赋予项目更高品牌价值！

在广州，品牌开发商写字楼的月租金平均高于非品牌开发商约100元。

9、高端物业运营护航

TOP10高端写字楼运营品牌 国家一级物业管理

2021高端物业服务力TOP10，近20年丰富经验的商业运营及住宅物业全业态智慧服务运营商

宁骏物业拥有国家一级物业资质

由宁骏物业管理的广州合景国际金融广场，租金与东塔西塔相当，高达250-300元/㎡。

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【项目信息】

项目位置：广州国际金融城黄埔大道中 660 号（可导航“汇金国际金融中心”）

总占地：约2.76万㎡；

总建面：约41万平㎡；

车位：规划2004个；交付日期：2022年底

在售产品：约90-2900㎡高区瞰江写字楼（精装），臻品地下停车位及地下黄金铺

物业管理费：写字楼33元/㎡（含正常办公时间的空调及公共水电）、商铺52元/㎡

南向一线江景超甲级写字楼：约90-2900㎡，面积灵活，可自由组合；

金融城唯一私人可购资产，投资首选。

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【项目创意样板房实景图】

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房产信息：

“好房子”热销，“日光盘”再现

2024年，整体上房地产市场仍处于调整阶段，但是在一二线城市核心区域仍然出现了多个日光盘。通过梳理典型“日光盘”项目发现，这些项目有以下特点：一是项目位于核心城市核心区域，二是均属高端改善产品，三是高性价比。

2024年前三季度新房销售同比下降明显，随后9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了最强维稳信号，政策目标直指扭转行业基本面，为市场注入信心，四季度以来，核心城市市场出现明显升温。2024年，整体上房地产市场仍处于调整阶段，但是在一二线城市核心区域仍然出现了多个日光盘。

表：部分日光盘项目销售情况

梳理“日光盘”项目情况可以看出有以下特点：

项目位于核心城市核心区域

“日光盘”项目多数集中于一二线热点城市核心区域，上述项目均位于深圳、上海、北京、广州等重点城市。高能级城市政策优化力度不断加大，广州全面取消限购，北京、上海、深圳对限购、限贷政策进行了多轮优化放松，核心二线城市限购、限贷政策全面放开，另外，大幅提高公积金贷款额度、发放较大金额的购房补贴也成为多地促进购房需求释放的重要抓手，整体来看当前政策环境已达历史最宽松水平。在降首付、降利率、放松限购、取消普宅标准、税费优惠等利好政策刺激下，四季度一线城市新房销售面积同比增长40%，由于广深政策力度强于京沪，市场恢复也相对更好，深圳、广州四季度新房销售面积同比分别增长142%、72%，北京、上海同比分别增长8%、13%。

图：2022年以来各梯队代表城市新建商品住宅月度成交面积同比走势

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）查看更多数据：https://www.cih-index.com/

近两年多个城市推出了一批地理位置优越、配套完善的优质地块，房企在拿地后尽快推动项目开盘入市，抓住政策机遇期快速去化。其中上海徐汇区的中海领邸·玖序项目是中海联合上海西岸开发在2023年10月竞得，2024年6月首次开盘，且多次实现开盘售罄；深圳龙华区的中建鹏宸云筑项目是中建壹品和湖北文旅集团在2024年2月竞得，12月开盘2.5小时售出超九成，3.5小时后售罄。

高端改善产品

今年以来在政策支持下多个核心城市高端改善需求韧性较强，对新房市场起到重要支撑，“日光盘”项目均是高端改善类项目，地理位置位于城市核心区域，产品力较高。随着消费者对居住品质的要求不断提高，房企需加大对“好房子”建设的投入，在当前供过于求的市场下，产品力高的项目不仅可以吸引更多潜在买家，还能在竞争激烈的市场中脱颖而出，更容易实现资金快速回笼。2024年1-11月，一线城市中上海2000万以上新房成交套数同比增长52%，深圳2000万以上新房成交套数同比增长49%。比如上海黄浦区的翠湖天地六期此次推出108套豪宅，户型面积介于437平方米至1352平方米之间，销售均价高达21万元/平方米。上海黄浦区的融创外滩壹号院4月21日推出204套房源，主推建筑面积约255-380平方米；8月17日推出110套房源，户型以255-500平方米大平层为主；10月27日推出158套房源，包含180、210、245平方米的三种户型及两套560平方米的揽月大宅。

高性价比

“日光盘”项目在得房率和户型设计等方面都存在很大的优势，同时折合售价又低于周边同类型二手房的价格。深圳的海德园项目除地段好、配套较优外主要原因还在于与周边二手房存在的较大价差，比如海德园A区开盘均价为12.6万元/平，周边豪宅楼盘万科臻山府、天健公馆、安峦公馆的二手房挂牌价均在17万元-19万元/平。深圳的深铁阅云境项目承袭深铁“好房子”产品基因，打造高规格建设标准的绿色三星建筑，此次开盘的备案均价为5.04万元/㎡，而折后的最低单价则为3.78万元。

今年以来，各地持续优化土拍规则、改善土地规划设计条件和套型要求，更有利于房企打造“好房子”贴合市场需求。“日光盘”现象的频频出现，也说明了随着消费者对居住品质的要求不断提高，房企加大对“好房子”建设的投入，在当前供过于求的市场下，产品力高的项目不仅可以吸引更多潜在买家，还能在竞争激烈的市场中脱颖而出，更容易实现资金快速回笼。