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中洲迎玺三期为什么会这么火？

目前市场卖的好的产品多是价格有竞争力，产品品质及配套好，或者具有稀缺性，中洲迎玺三期不仅聚齐了这些点，还是新规产品。废话不多说，直接上核心点：

1、新规产品，使用率超94%

新规产品自带流量，使用率高独得客户宠爱，2024年日光的中建鹏宸云筑就是新规产品。中洲迎玺三期也是新规盘，使用率可超94%！

2、价格倒挂，北站上车门槛价

目前了解到的均价是5万+元/㎡，最终价格等拿预售证后才能确认。周边二手房多在6-8万/㎡左右。附近2024年的热点盘，华润超核中心润府价格7.24万元/㎡左右，基本已经清盘，中海珑悦里3房价格560万+，已经售罄，中洲迎玺3房500万左右就可以上车，可见北站的热度和实力，也由此可见中洲迎玺三期的价格有多香！

3、产品能打，户型多样、配套完善

项目涵盖82-97平米3房、117平4房、144平5房。周边地铁、学校、医院、商业等配套非常完善，堪称六边形战士！

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项目总建面约45万㎡，这样的社区体量，是北站片区其他小区的3-6倍，4.24的容积率则是片区内新低。

规划的约1.3万㎡的园林，是片区内最大的社区园林，打造功能复合化、多维立体的园林景观，规划有森系儿童乐园、四季隐形轻氧跑道等多种功能，只要下楼就能享受到。

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在项目直线约500米（百度地图测距）的散步圈里，向东，是建面约4.7万㎡的南园公园；向北，约13.4万㎡的万象系创新商业在建，建成后将成为龙华首个5星级购物中心。

直线约1公里（百度地图测距），拥有3个地铁站、1个高铁站、成熟的商业和多个公园。

生活圈再扩大一些，精彩加倍。

深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆、红山6979等，要繁华、要效率，要休闲、要文艺，通通能满足。

从当下的市场来看，中洲迎玺三期像一张“安全牌”，通过实打实的“枢纽+商业+纯粹住区”三角逻辑，锁定居住价值。

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稀缺，北站超核纯居住稀缺大盘

深圳北站是2024年热点盘集中区域，北站核心商圈共有5个超级纯居住社区大盘，另外4个华润超核紫云府、中海珑悦里、华润超核中心润府、招商保利招商龙誉等，目前基本都处于售罄或只剩个别尾盘的状态，中洲迎玺三期是北站今年最后一个大社区的大盘，造就了其稀缺性。

1月深圳楼市迎“开门红”，一二手住宅成交近万套，其中一手住宅预售+现售总成交达到5090套，同比增长97%；二手住宅网签4554套，同比增长32%。乐有家门店数据显示，节后门店带看量迅速恢复至节前水平，深圳小阳春正加速到来！

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楼盘详情（房价，价格，地址，户型图，交通，周边配套，备案价，楼盘详情，售楼处电话，售楼处地址，最新房源，最新价格，最新动态，最新进展等详情）

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5天破2亿！金众麒麟府打响深圳“商办去库存”第一枪！

2024四季度在系列政策刺激下，深圳住宅库存得以大幅压减，根据乐有家研究中心数据，截至2024年12月，深圳新房预售的最新去化周期已经降至9个月，去库存压力显著减弱。2025年春节后，市场预期与信心继续增强，商办物业也加速了“去库存”步伐。年后，西丽高端商办物业金众麒麟府打响了深圳“商办去库存”第一枪，凭借南山西丽湖优质景观豪宅，以及金众地产精耕深圳多年过硬产品品质护航，2月10日开工至今，吸引了百余批客户到访，5天销售破2亿，成为商办细分赛道销售翘楚！

金众麒麟府所处西丽湖国际科教城，周边已布局清华、北大、南科大等高校，拥有西部罕见的湖山资源配置，国宾区地段更赋予了金众麒麟府独特的资源秉性。金众麒麟府主要户型是255~293的2-4房，吸引了不少深圳湾、华侨城、深圳大学等的高端人群，产品快速销售背后也说明深圳改善需求呈回暖趋势。

中洲迎玺三期价格曝光！惊爆价411万起上车北站3房！今日启动登记

深圳千人看房网红盘中洲迎玺三期，昨日已取证，将于今日9:00-2月19日17:00进行意向登记，2月20日-2月21日名册公示及摇号，2月22日8：00在龙华简上体育综合体选房。中洲迎玺花园一期开盘于2023年12月，推出642套住宅，建面约93-136平的3-4房单位，备案价格区间约在6.68-7.96万/平。中洲迎玺花园二期开盘于2024年6月，推出746套住宅，住宅面积约为92-163平，备案均价约7.25万/平。该项目位于深圳北站超核核心位置，地理位置优越，并配备了教育、交通、商业和生态等方面的配套设施。（咚咚地产）

苦等15年，深圳最“豪”城中村旧改终于动工了！

近日，深圳住建局公示了福田区皇岗村改造一期（暂定名）一期一标段主体工程的施工许可。该项目位于福田CBD的皇岗村，被称为深圳最“豪”城中村之一。经过十几年的等待和近几年的快速进展，皇岗村终于开始了改造工程。根据2010年的专项规划，皇岗村改造将建起“会展中心南广场”和“双子塔”，成为福田中心商务及会展配套功能的承接区。周边新房供应极少，次新房价格超过10万元/平方米。该项目由深圳市皇岗实业股份有限公司和卓越皇岗旧城改造有限公司承建。（咚咚地产）

深圳北商圈，民乐路片区旧改入龙华首批更新计划！拟拆约8.8万平

近日，《2025年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划（草案）》的公示。此次入计划的是民乐路片区城市更新单元，项目拟拆除范围87684平方米。拟更新方向为居住、商业等功能。拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于30092平方米（含不少于2288平方米绿地，不少于5412平方米义务教育设施用地）。深圳市龙华区民治街道民乐路片区城市更新单元东侧地块位于龙华大道与民乐路交汇处，西侧地块位于新区大道与民丰路交汇处东侧，位于深圳北站商圈范围内，附近有4号线白石龙站。拟拆除范围面积为87693.7㎡，分为东、西两个地块。东侧地块在新盘保利龙誉花园对面；西侧地块在星河盛世西北侧，与龙腾学校隔街相对。申报主体为深圳市天珉房地产开发有限公司（咚咚地产）

70%为小户型，租金还有优惠！广州这样解决住房难题

广州市政府通过《广州市保障性租赁住房管理办法（暂行）》，着力解决新市民、青年人等群体的住房困难问题。根据《管理办法》，保障性租赁住房以满足基本居住需求为原则，建筑面积不超过70平方米小户型的套（间）占比不低于70%，向符合条件的新市民、青年人等群体出租。保障性租赁住房主要面向符合条件的新市民、青年人等群体出租，可以直接向个人（家庭）出租；也可向用人单位定向整体出租，由用人单位安排符合条件的员工入住。政府性房源保障性租赁住房项目的租金应不高于同地段同品质市场租赁住房租金的90%；市场性房源保障性租赁住房，租金应低于同地段同品质市场租赁住房租金。（南方网）

央行2024四季度金融机构贷款统计报告：房地产贷款增速回升

2月14日，中国人民银行发布2024年四季度金融机构贷款投向统计报告。中国人民银行统计，2024年四季度末，金融机构人民币各项贷款余额255.68万亿元，同比增长7.6%，全年人民币贷款增加18.09万亿元。其中人民币房地产开发贷款余额13.56万亿元，同比增长3.2%，增速4比上年末高1.7个百分点，全年增加4125亿元。