楼市焦点:星展广场售楼处电话→星展广场首页热搜24小时电话→最新房价→8月楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.9.1

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【星展广场】

宝安区全新一手写字楼全球发售

出售面积：420-550-860-2300㎡

交付时间：现楼

交付标准：简装

整层面积：2300㎡

管理费：12元/㎡

空调：24小时开放

层高：4.2米

电梯：17部

车位：2000多个

整层使用率：72%

湾区东岸，产研综合体

产业研发用房、宿舍寓所、商业

现楼、现证、即买、即用、即收益

大空港前海双重辐射，千万旧改红利

11号线马安山地铁口，会展湾芯城市坐标

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＝＝＝＝【项目实景图】＝＝＝＝

项目概况

🔸用地面积：23776.14㎡；

🔸总建筑面积约：23.6万㎡，其中计容地面以上建面153063㎡，地下室建面83163㎡

🔶土地性质：M0新型产业用地

🔶土地年限：50年

🔶空调：VRF中央空调系统，24小时独立控制

🔶停车位：约2000个车位，300元/月

🔶物业费：12元/平方米/月，近期可优惠到8元/平方米/月

🔶楼宇状态：现楼

🔶大堂高度：10.2米

🔶标准层层高：4.2米

🔶电梯：A栋17台康力电梯

🔶楼层面积段：425-2300平方米

🔶实用率：72.5%

【交房时间】 现楼交付

【实用率】：产业研发用房约72.5%

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沙井星展广场完善配套：

公配充足：配建体育及文化活动场地、邮政所、地铁接驳巴士、中式员工自选餐厅等，周边邻公交站、学校；

宿舍寓所：配置549套，方便高管居家生活；

自带商业：建面约1.2万㎡，拟引进众多知名品牌肯德基、湘阁里辣、银行、便利店等，周边有星河荣御、海岸城、京基百纳广场及新沙天虹，商业及生活氛围浓厚。

区位价值亮点

前海空港强力引擎，千万旧改红利迸发

【双核引擎】：前海扩容、空港新城双辐射，深圳西部发展强力引擎；

【国际会展城】：项目距离国际会展中心约3.5公里，未来人流、物流、资金流汇集；

【城市旧改】：区域内超过23个城市更新规划，城市面貌全面焕新，未来可共享资源。

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前海空港强力引擎，千万旧改红利迸发

【双核引擎】：前海扩容、空港新城双辐射，深圳西部发展强力引擎；

【国际会展城】：项目距离国际会展中心约3.5公里，未来人流、物流、资金流汇集；

【城市旧改】：区域内超过23个城市更新规划，城市面貌全面焕新，未来可共享资源。

设计亮点

高配电梯 定制极速垂直效率

人脸识别门禁系统+目的楼层指引系统，更安全高效；

定制电梯A座17部，高区电梯速度达4米/秒，告别电梯等待。

VRF中央空调+新风系统设，降低企业运营成本，营造健康工作环境。

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车位充足 泊车无忧

地下四层停车场，规划车位1618个；

配置新能源充电桩，规划车位486个；

项目实景图

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房产新闻：深圳今年上半年成交量持续增长！

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月深圳“新二”成交总量为75019套，同比增长41.6%，其中刚需成交相对活跃，低单价、中低总价房源成交占比高。值得期待的是，8月深圳楼市淡季不淡，尤其二手房成交保持着稳健的上升势头。

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单价4万以下房源占42%

据深圳贝壳研究院数据显示，今年1-7月4万元以下成交占比达到42%，居各单价段之首。

各区方面，除南山、福田外，其他区域均以4万元以下为成交主力区间，其中坪山成交占比高达95.7%，盐田、龙岗紧随其后，占比分别为77.7%、71.4%；光明、罗湖、宝安、龙华依次为46.7%、46.2%、30.8%、29.7%；南山则延续高端市场特征，10万元以上房源成交占比达到18.6%，为全市最高。

总价500万以下房源占73%

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月成交总价在 500 万以下的房源，占总成交量的73%。这一数据表明，刚需购房群体占据深圳楼市当前主导地位。一方面，降首付、降利率等利好政策，极大降低了刚需购房者的入市门槛；另一方面，市场上低价房源涌现，契合了刚需群体的预算。

分区来看，坪山超低总价房源成交最为活跃，200万以下成交占比高达38.9%。

刚需购房群体积极入市，持续推动深圳楼市稳健前行。据深圳贝壳研究院数据统计，8月上旬深圳二手房日均签约量较7月增长6.4%，与去年同期相比增长32.5%。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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