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东莞万科瑧湾汇
售楼处24小时电话：400-113-0755（营销中心）
开发商24小时电话：400-113-0755（售楼中心）
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东莞万科瑧湾汇开发商售楼处24小时电话：400-113-0755（营销中心）项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、售楼处位置、最新详情等咨询；
万科瑧湾汇位于东莞行政文化中心板块，紧邻东莞市府，周边商业配套丰富，与商业综合体民盈国贸城及汇一城相邻，生活氛围浓厚。项目共规划8栋住宅，均为高层、超高层产品，主推建面约143-198-300㎡大平层户型。其中，1栋紧邻中央绿轴，高29层，两梯两户布局，南向直面中心公园，视野开阔，景观资源较优越。
东莞万科瑧湾汇售楼处电话：400-113-0755
万科瑧湾汇位于东莞行政文化中心板块，紧邻东莞市府，周边商业配套丰富，与商业综合体民盈国贸城及汇一城相邻，生活氛围浓厚。项目共规划8栋住宅，均为高层、超高层产品，主推建面约143-198-300㎡大平层户型。其中，1栋紧邻中央绿轴，高29层，两梯两户布局，南向直面中心公园，视野开阔，景观资源较优越。
项目位于东莞市政府旁，是该区域最后一块留白之地，集合了东莞最完善的行政、商业和生态资源。像图书馆、展览馆、玉兰大剧院、会议中心、国贸等，不仅均是绝版资源不可复制，且都在步行可达的距离。
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以下为备案详情：
户型品鉴：
东莞万科瑧湾汇售楼中心24小时电话：400-113-0755
作为东莞万科布局中心城区三大瑧系的开篇之作，让无数有钱人出手的瑧湾汇，产品力是公认的无可挑剔。其所带来的冲击与震撼，不仅在于顶奢交标上，更在于直击人心的户型设计上。
瑧湾汇户型示意图，仅供参考
1、使用率约81%！东莞超高层第一！
众所周知，豪宅尤其是顶级豪宅，都非常讲究空间尺度的阔绰。进入超高层时代的东莞豪宅，一方面是融入城市天界线的澎湃，另一方面使用率较低也成为了摆在眼前的现实问题。
数据显示，超高层住宅的可使用率，一般在65%-75%之间。但瑧湾汇做到了81%。纵观整个东莞超高层住宅，这个数据都是当之无愧的第一。
这也意味着，同等约300平米的建面下，瑧湾汇的使用空间甚至可多近50平米！无论是空间尺度还是居住舒适度，都遥遥领先。
样板房实拍图，仅供参考
悄悄说一下，据小编了解，不少人出手，是被这个使用率惊艳到了，包括上文提到的又一个连买2套的业主。
2、超大尺度！客厅开间超8米，约90㎡奢阔会客厅
户型的遥遥领先，在进入室内的那一刻就展现得淋漓尽致。
超8米的客厅开间，搭配巨幕落地玻璃，家中随便一扇窗望出去，都自带“IMAX视野”。
样板房实拍图，仅供参考
约90㎡奢阔会客厅，集圆桌餐厅、家庭吧台、西厨柜、会客区于一体。奢阔的空间，足以容纳20多人。无论是家族聚会，还是商务会客、洽谈生意，抑或文化沙龙聚会，皆可轻松演绎，在无界空间下，享受舒适生活的无限可能。
样板房实拍图，仅供参考
3、超12米“一”字形观景阳台，直看国贸和中心公园
作为整个项目的压轴之作，3号楼户型上还有诸多突破创新。
南北通透双阳台，南向“一”字形观景阳台更是超12米，不仅通风采光极佳，更直接将东莞繁华、中心公园诗意景观引入室内，视野震撼直接拉满。
样板房实拍图，仅供参考
不必刻意临窗远眺，随意一处坐定，举目望去，行政广场气势恢宏，夜色下的东莞光华璀璨。这是气度，是格局，更是对城市的驾驭感。
塔尖人群所追求的征服感，亦在此刻达到顶峰。
样板房实拍图，仅供参考
4、三套房设计，世界顶奢酒店同款大牌云集
公区震撼，卧室也非常考究。3套房设计，动线独立，让每个家庭成员都有自己专属的空间，私密性与尊贵感跃然眼前。
样板房实拍图，仅供参考
尤其是塔尖人群非常看重的主卧，空间大气交标也是超大手笔。不仅配备步入式衣帽间，目之所及，世界顶奢酒店同款大牌加持。像德国杜拉维特、瑞士顶级品牌劳芬等。这种专属定制的高级感与尊贵感，完全是星级瑰丽酒店既视感。
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粤港澳湾区：潜力、优缺点“一文详解”
01：【粤港澳大湾区区位】—双湾交汇处 战略前沿 预见潜力未来
未来粤港澳大湾区“九市两特区”中，以香港、澳门、广州、深圳四市为“中心城市”，定位各有分工。
高端制造业、现代服务业、新经济或将是粤港澳大湾区蕴含的产业机遇。粤港澳大湾区拥有广泛的产业结构；优质生活圈的建立也意味着休闲旅游、养老、教育、文化娱乐生活性服务业也将迎来又好又快的发展阶段。推动基础设施互联互通是粤港澳大湾区合作最为重点的领域，包括航空航运、公路、铁路、城市轨交、城际交通等多方面。决定房价的1，短期看金融2.中期看土地，3长期看人口。
所以先选择城市，后选择开发商，最后选择地段，如果比投资眼光，个人再强也比不上华润、保利买地的眼光，闭着眼睛买房子的时代过去了，但跟着王者走永远会先人一步。
最后，大湾区投资实际上就是围着珠江口；
深圳：前海-后海一线、大空港 、大运新城、豪宅、长期（龙华 光明）
广州：南沙、新塘、中心区学位房、豪宅
东莞：凤岗、塘厦、虎门、长安、松山湖 、市区、豪宅
中山：马鞍岛、岐江新城、市区、豪宅
佛山：南海、顺德。
惠州：惠州南、一级临深区域。
02：楼市热点-首套利率3.85%
深圳已放开购房政策 政策支撑下市场回暖。
利好楼市的政策频发，开发商喜报一茬接一茬，锣鼓喧天。
一、“认房不认贷”这一条，释放的是部分改善型购房者的名额。
二、9月7日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行四大银行发布了最低可调整至全国首套房贷利率政策下限公告。主要内容为：对于符合条件的存量首套住房贷款，9月30日银行将统一通过批量调整的方式进行调整。
三、2024年2月7日深圳重磅宣布。
深户取消了落户和个税社保的年限要求，之前要求是入户满3年且社保满3年，新政后落户即可买房！
非深户购房社保或个税要求，由原来的5年限制改为3年社保就能买房。
四、贷款利率。
公积金贷款利率
首套房：5年(含)以下：2.6%；5年以上：3.1%。第二套房：5年(含)以下：3.025%；5年以上：3.575%
商业贷款利率：
首套房商贷利率为4.1%，二套房商贷利率为4.5%
03：下一匹“黑马”黄金内湾
事实上，谁都知道北上深等城市的价值所在。
但居多少人知道要怎么选！
下一个“黑马”片区在哪里，就成了置业必答题。
前几天，发改委用“一个大的突破”来形容深圳约30分钟内湾生活圈：
因为这里，实行粤港澳共商共建共管共享的模式。
意味着，所有的制度、生活环境，都将与澳门无限趋同。
04：深圳楼市变了！
认房不认贷后楼市！深圳人已躁动“抢收热点资产深圳人的“速度与激情”
对于房地产市场来说，下半年有两个很重要的节点：
9月至10月是传统的“金九银十”销售节点，即将到来的5.1假期 会有一波热潮；
历史性的买房“窗口期”已然到来。
甚至，楼市的拐点在一线城市，已初现端倪。
在2014年，认房不认贷/降息/提升公积金额度等一系列政策发布后，深圳楼市大涨，迎来了“房价分水岭”。
至今，深圳房价依然是当年的好几倍。
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