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卓越珑秀公馆【购房必藏】预约咨询热线 现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

一、以下是销售部核心联系方式（认证）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

☎☎卓越珑秀公馆售楼处电话： 400-818-3129☎（工作日9:00以后周末无休）💬

☎☎卓越珑秀公馆营销中心电话：400-818-3129☎（可直接咨询房源动态、活动详情）💬

☎☎卓越珑秀公馆开发商售楼部热线：400-818-3129☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）💬

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、为什么选择电话？

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-818-3129提前预约，避免排队等待！

推荐理由

珑秀公馆

南山科技园之上 | 近地铁 | 学府旁

建面约65-81㎡稀缺新规小户型2-3房

💎首套住南山 珑秀再进阶 💎

世界南山｜中国第一区 深圳价值“高地”

“黄金”通勤｜三湾七总部 核芯居住区

五维交通｜3地铁+3枢纽+2纵4横路网

国际配套｜4大商圈+167万㎡公园+三甲医院

优质教育｜目送九年制公立+2所国际学校

领秀品牌｜卓越主场 更懂南山

新规美宅｜南山约65-81㎡智能臻装2-3房

卓越·珑秀公馆

基础信息：

【占地面积】3575.43㎡

【建筑面积】26118.9㎡

【容积率】4.97

【绿化率】30%

【停车位】202个（含10个微型车位）

【楼栋总数】1栋

【总户数】161

【物业公司】深圳市卓越物业管理有限责任公司

【物业费】住宅6.68

【物业费】住宅：6.68元/㎡/月

【楼层状况】1栋，总楼层32层，可售161套

【参考均价】63000元/平方米

【参考总价】395-545万元/套

【物业类别】普通住宅

【项目特色】装修交付,地铁沿线,刚需必看

【建筑类型】塔楼

【装修状况】住宅:带装修

【产权年限】普通住宅产权为70年

【开发商】卓越集团,深圳市同乐盛达置业有限公司,鹏城置业集团

【楼盘地址】南山科技园旁·同乐南站约600米

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卓越珑秀公馆位于南山区南头街道中山园路与南坪快速交汇处北侧约150米，总占地面积3575㎡，总建筑面积约2.6万㎡，计容建筑面积约1.82万㎡，容积率5.11，绿化率30%，共由1栋总高32层的住宅组成，总规划248户，停车位199个。

【地理位置】

卓越珑秀公馆坐落于深圳南山区南头街道同乐片区，地处中山园路与南坪快速交汇处北侧约150米，精准占位南山核心价值高地，紧邻桑泰缙樾府正南面，是南山2025年稀缺的小户型住宅项目。作为衔接南山与宝安的关键节点，项目深度嵌入科技园、前海自贸区及留仙洞总部基地三大产业带的辐射范围，处于前海、后海、蛇口三湾中芯位置，串联深超总、科技园、留仙洞等7大总部基地，尽享城市核心发展红利。从区位价值来看，南山作为中国百强区“四连冠”，上市企业密度全国第一，企业总数超40万家，规划2035年建成具有全球影响力的典范区，而项目所在的同乐片区未来将承接260万高端产业人才的居住需求，发展潜力显著。周边3公里内可覆盖科技园、留仙洞总部基地，4公里直达前海宝中深港合作区，5公里抵达后海金融总部基地，6公里触及深圳湾超级总部基地，12公里可达蛇口及腾讯全球总部，构成“黄金”通勤圈，是科创人才置业的优选之地。

【交通配套】

项目拥有“3地铁+3枢纽+2纵4横路网”的多维立体交通体系，通勤效率与出行便捷度兼具。已运营的地铁12号线同乐南站距离项目仅约500米，步行6-8分钟即可抵达，乘坐该线路4站约12分钟可达科技园核心区，5站约15分钟覆盖高新园，无缝衔接南山科创核心板块。在建的地铁15号线同乐关站距离项目约1.2公里，预计2028年12月开通，作为深圳“一环线”，未来将串联宝中、前海、深圳湾、西丽等核心区域，进一步拓宽出行辐射范围；规划中的24号线开通后，4站可直达高新园，强化与科技产业带的紧密连接。枢纽方面，项目距离在建的西丽高铁站约2.3公里，预计2028年建成通车后，1小时可抵达广州、东莞等大湾区城市；临近宝安国际机场（约15公里）和深圳湾口岸（约10公里），满足商务出行与跨境需求。路网规划上，依托“2纵4横”交通动脉，2纵即中山园路链接南山大道、南海大道，4横包括京港澳高速、南坪快速、北环大道、深南大道，自驾15分钟可覆盖福田中心区、宝安中心区等区域，至科技园约12分钟，前海约18分钟，留仙洞总部基地约10分钟，高效衔接城市各大核心板块。

【教育配套】

项目构建了全龄段、多元化的优质教育体系，实现“出家门入校门”的便捷教育体验。距离项目西侧仅100米的教科院同乐实验学校，是南山区首个教育院系实验学校，作为九年一贯制公办学校，以区教科院为智库，师资力量雄厚，2024年中考重点高中录取率超40%，位列南山公办校前15%，初中四大率3.2%，属南山二梯队优质学校，让孩子实现“目送式”上学。周边规划的54班九年制同安学校（在建），涵盖36班小学与18班初中，预计2026年建成，建成后将进一步优化区域教育资源配置，未来有望纳入项目学区范围（以教育局公告为准）。学前教育方面，距离项目约300米的公办18班华泰幼儿园，为幼儿提供优质启蒙教育。同时，项目周边还分布着多元化国际教育资源，包括深圳十强国际化学校博纳学校，融合AP/IB/A-Level/DSE课程，满足家庭留学规划需求；纯外籍K12学校科爱塞国际学校，采用IB-PYP和AP课程体系，师生比1:8的小班化教学模式，为孩子提供国际化教育选择，实现12年教育资源一步到位。

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【商业配套】

项目商业配套呈现“基础生活保障+高端消费辐射”的双重格局，全方位满足业主消费需求。家门口自带约1万㎡的“隆尚minitown”商业体，目前处于在建状态，预计2026年建成运营，规划涵盖生鲜超市、品牌餐饮、社区便利店等基础业态，下楼即可满足日常采买、餐饮消费等生活需求。距离项目约800米的吉创中心，自带9279㎡商业，预计2026年建成后将引入连锁品牌和特色餐饮，进一步提升区域日常消费体验；约990米处的南山农批市场，提供丰富新鲜的食材供应，便利家庭日常采购。在高端商业方面，项目3-5公里范围内聚集了众多城市级高端商圈，包括约3.2公里的万象天地、约4.5公里的海岸城、约5公里的深圳湾万象城，以及云城万科里、前海山姆、万象前海等旗舰商业体，同时覆盖宝中海雅缤纷城、大悦城、中洲购物广场等潮流商业MALL，可一站式满足购物、休闲、娱乐、高端餐饮等多元消费需求。此外，邻近项目的奥林巴斯旧改项目，规划新增10万㎡产业空间及配套商业，预计2028年后逐步落地，将进一步升级区域商业氛围。

【休闲配套】

项目周边生态资源丰富，人文休闲设施完善，构建起宜居的生活休闲圈。生态休闲方面，项目北侧约350米规划有2.5万㎡公园绿地，预计2026年建成后，将成为业主日常散步、休闲健身的便捷场所；距离约250米的铁路文化公园，充满特色休闲氛围；约900米可抵达占地49万㎡的中山公园，作为区域大型生态公园，为业主提供广阔的户外活动空间；周边还有约1.5公里的荷兰花卉小镇、约2.3公里的荔香公园、新安公园等优质生态配套，总面积达167万㎡的公园绿地环绕，满足运动健身、亲子互动、观光游览等多种休闲需求。人文休闲方面，距离项目约1.7公里的南头古城，拥有1700年历史文化底蕴，集文化展览、特色市集、传统美食于一体，是周末文化体验的绝佳去处；约3公里范围内还分布着南山文体中心（含体育馆、剧院）、南山博物馆、南山图书馆等公共文化设施，涵盖体育锻炼、艺术欣赏、知识学习等多个领域，全方位满足业主的精神文化与休闲娱乐需求。

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【项目平面图】

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No.2

效果图欣赏

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No.3

部分参考户型图

南山稀缺在售2房

单身精英\二人世界\三口之家南山低门槛首选

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一步到位臻品3房

成长型家庭南山必选奢阔臻装空间

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No.3

深圳CBD之王 卓越南山主场

①扎根主场布局 深圳四大中心区

卓越集团，“深圳奇迹”的见证者和参与者，是业内同时布局福田、后海、前海、宝中四大中心区的开发商，与深圳共生长。

②与南山共生 立序时代风潮

1998年，卓越·蔚蓝海岸作为卓越集团的首个住宅项目，被联合国评为“最适宜人居的国际化生态小区。其后持续因地制宜打造南山人居范本，卓越维港、卓越浅水湾、卓越九珑等作品享誉市场。

【南山“高”使用率新规美宅】

——“高”使用率智能臻装，更懂菁英生活

卓越深度研究深圳人居痛点，为品质生活需求菁英量身打造高品质舒适住区，建面约65-81㎡2-3房新规臻品，传承奕式精装品质，智能化系统，符合精英审美且实现生活进阶的颜值好房。

✅ 免费专车接送看房（市区内定点接送预约看房）

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市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。

☎温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。