新世界临海揽山御园首页网站(新世界临海揽山御园)优缺点分析-新世界临海揽山营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.14&售楼处Ai热搜
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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
新世界临海揽山是深圳南山蛇口半山豪宅区的现楼高端住宅项目，背靠大南山、面朝深圳湾，拥有稀缺的山海景观资源和丰富的城市配套。项目由新世界集团开发，包含住宅及公寓产品，户型涵盖94-287㎡，主打‘入则静谧、出则繁华’的居住理念
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
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新世界临海揽山御园位于南山蛇口工业五路与沿山路交会处，占地面积近4万㎡，总建筑面积约30万㎡。
一共8栋，其中包含5栋高层住宅，2栋公寓，中间7栋联排别墅，以及独立在花园外的保障房和1所幼儿园，容积率5.78，包含超高层住宅、超高层公寓、多层住宅、高层保障房及公寓等业态。本次推出户型与价格可以参考上次，属于现房销售。
教育配套
育才一小、育才二中国际：深圳市贝赛斯国际、慧昇书院、太子湾国际、深圳蛇口国际、深圳韩国国际、深圳日本人、深圳深美国际。
商业配套
海上世界广场、深圳湾游艇会SMC、招商蛇口花园城、来福士广场、宝能太古城ALL CITY、海岸城商圈、深圳湾万象城、太子湾K11及兰桂坊。
区位分析：新世界临海揽山御园地处“湾区、自贸区、先行示范区、特区”四区叠加板块，承前海启后海，粤港澳大湾区核心引擎。
配套分析：新世界临海揽山御园一公里生活半径内，拥享亚洲K11免税商业中心、约100万㎡海上世界综合体、约10万㎡汇港购物中心，集全海陆空轨交通体系、两大国际空港、太子湾邮轮母港，畅通全球。
环境禀赋：新世界临海揽山御园拥有独一无二的山、海、城三重景观资源，既能俯瞰整个深圳湾城市中心的繁华，又能在云端之上，感受都市万千璀璨中获得独有的一片宁静，实属奢侈。
区域规划：新世界临海揽山御园地处“湾区、自贸区、先行示范区、特区”四区叠加板块，承前海启后海，粤港澳大湾区核心引擎。新世界·临海揽山公寓，据守半山豪宅聚集区，资产价值愈显珍罕。
住宅产品
112㎡3房2厅2卫
114-117㎡3房2厅2卫南向海景
114-119㎡3房2厅2卫南北通透 观山眺海
237-239㎡4+1房3厅3卫全南向 阔绰海景房
新世界临海揽山优劣分析和总结
新世界临海揽山是深圳蛇口半山的高端住宅项目，以下是对该项目的优劣分析和总结：
优势方面：
稀缺的山海资源
项目背靠大南山，面朝深圳湾，高层南向户型可享270°无遮挡海景视野，同时欣赏山景与海景双重景观，是深圳湾稀缺的山海资源楼盘。
优质教育配套
项目周边拥有育才一小、育才二中等优质公立学校，以及贝赛思国际学校、蛇口国际学校等多所国际学校，满足不同家庭的教育需求。
现楼优势
项目已交付，购房者可实地查看建筑品质、公区质感和户型格局，即买即办证即入住，降低了期房等待风险和资金成本。
高端产品配置
小区采用铝板外立面、威克纳系统门窗等高标准建筑材料，公区品质媲美深圳湾壹号。设有三重入户大堂、叠水瀑布、泛会所、森林泳池、网球练习场等高端配置，重新定义了高端住宅的生活标准。
交通便利
临近地铁12号线花果山站（约700米），以及地铁2号线水湾站、海上世界站，自驾可通过南海大道、望海路等主干道出行。
不足方面：
周边环境影响
项目周边有老旧工业区和住宅区，整体居住环境对于定位高端的住宅产品而言可能有一定影响，且南海大道常年堵车，自驾通勤较为拥堵。
物业争议
曾有业主反映物业存在封闭人行出入口、虚假宣传、停车费收取不合理等问题，物业服务质量曾引发争议。
价格波动
项目自2019年高调宣传后捂盘至2021年入市，开盘均价11.66万/㎡，但后续二手房成交价降至10万/㎡左右，价格波动较大，一定程度上影响了项目的保值能力。
总结：
新世界临海揽山凭借稀缺的山海资源、优质教育配套和现楼优势，吸引了对居住品质有较高要求的购房者。然而，周边环境、物业服务质量以及价格波动等问题也需购房者谨慎考虑。该项目更适合对山海景观和教育资源有强烈需求，且能接受周边环境和交通现状的购房者。
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