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万科西海岸项目毗邻深中通道首出口，仅约2公里之遥，同时项目周边还规划有广州地铁18号线站点，两大交通动脉交汇，为区域带来巨大的人口流动与发展机遇。在相同的区位配套条件下，景观资源的配置往往成为决定资产价值的重要因素。万科西海岸项目独具慧眼，直面约900米宽广水域，成为马鞍岛上真正能够“尽享一线水景”的珍稀项目之一。这里不仅有绝美水景，还结合项目精心打造的低密园林，为深圳人提供了一个实现人居梦想的理想之地。

项目介绍

【项目名称】万科西海岸

【占地面积】3.88万㎡

【建筑面积】约13.2万㎡

【可售房源】1008户

【预售户型】主力约79-89-109㎡住宅产品

【交楼标准】带装修交楼

【产权年限】70年

【容积率】约2.56

【绿化率】约30%

【车位数】870个

【梯户比】7栋，2梯4户

【物业管理】万科物业

【物业费】3元/月/平方米

【开发商】万科地产

✈海陆空立体交通

实现20分钟深圳—中山生活圈

马鞍岛占据交通要地，预计2024年通车的深中通道全长约24公里，将大大缩短与深圳的通勤时间；中山港新客运码头更是联通深圳、香港、澳门等机场的便捷通道；广州地铁18号线在此设站，为居民出行提供了更多选择；而规划中的中山地铁2/4号线，将进一步完善马鞍岛的交通网络。西海岸项目距离深中通道口仅约2公里，立体交通网络发达，让居民轻松融入前海生活圈，享受便捷高效的生活体验。

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教育资源方面，马鞍岛上汇聚了40余所知名学校，形成了丰富的教育生态圈。其中包括中山科技大学、中山纪念小学和翠亨一中等在内的9所中学、13所小学以及18所幼儿园，为岛上居民提供了全方位的教育选择。此外，项目还与中山科技大学隔街相望，这所办学规模约10000人的高等学府，研究生和本科生比例约为6：4，为岛上增添了浓厚的学术氛围。同时，项目紧邻十二年一贯制国际化西湾外国语中小学，为孩子们提供了国际化的教育环境。万科西海岸深知教育的重要性，因此致力于与这些名校学府共同合作，打造一个适合全龄段学习的优质教育阵地，为孩子们的未来成长奠定坚实的基础。

（配套示意图）

医疗资源方面，马鞍岛汇聚了生态疗养院、医药研究所、国际生物医药创新园、湾区国际医疗城、生物医药总部基地以及国际医院六大顶尖医疗机构，这些机构共同构筑了全方位、多层次的医疗保障体系，为岛上居民提供了坚实的健康守护。

在娱乐商业方面，马鞍岛同样不负众望。欢乐水岸、购物公园、滨海酒店、滨水休闲商业街、海湾风情街道以及海港商业广场等商圈交相辉映，各大商铺和网红连锁店纷纷入驻，为岛上居民和游客带来了丰富多彩的消费体验。此外，翠亨音乐厅、海洋艺术中心、会议会展中心、中山科学馆、海湾剧场、体育公园以及大湾区博物馆等七大文体艺术馆，更是为人们的精神文化生活提供了丰富的滋养，让人们在享受物质文明的同时，也能感受到精神文明的熏陶。

（配套示意图）

生态资源：以衍生全景式生态大都会为目标，翠亨国家湿地公园、翠湖公园、深中公园、滨海沙滩公园等13个生态景观公园，致力打造马鞍岛上独特的生态风光系统。其中约625.6公顷翠亨国家湿地公园，与万科西海岸隔海相望（约3km范围），简直出门就能享受万千自然风光。

马鞍岛位于粤港澳大湾区的核心地带，不仅是国家经济战略的重要支点，更享有开放政策的诸多优势。这里承接了南沙、横琴、前海三大自贸区的产业转移、资源外溢和人才流动等多重利好，使得马鞍岛的地块价值日益凸显，区域投资潜力巨大，未来发展前景无比光明。

万科再次落字马鞍岛，打造首个海岸主题低密社区。整体采用半环幕式布局，直面约 900 米宽阔海域，无敌海景搭配超宽楼间距，得天独厚的自然环境，近海独享的私密栖居体验，保证每一户景观最大化。

本项目采用独特的半环幕式建筑布局，确保每一户都能无遮挡地欣赏到一线海景。每当推开窗户，海天盛景便映入眼帘，让人仿佛置身于大自然的怀抱之中。园林规划则巧妙结合了亚热带季风气候的特点，以蓝天、碧海、椰树、长风、泳池和花园为设计灵感，打造出既丰富实用又低密舒适的现代东南亚风格海岸主题社区。在规划布局上，万科西海岸楼盘项目展现出其独特的匠心，而户型设计更是亮点纷呈，可随心改造，完美诠释中山万科西海岸的精髓。

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园林规划巧妙融合了亚热带季风气候特色，精心构筑了一个既丰富实用又低密舒适的现代东南亚风格海岸主题社区。站在这里，隔海便能眺望到占地广阔的625.6公顷翠亨国家湿地公园，海天一色的美景尽收眼底。近处，椰树摇曳生姿，长风拂面而来，与社区内的绮丽园林相互映衬，共同营造出一幅如诗如画的自然画卷。

规划欢乐水岸、购物公园、滨海酒店、滨水休闲商业街、海湾风情街、海港商业广场等六大商业，未来商业密度将进一步加大，繁华享受就在身边；

户型鉴赏

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财联社9月6日讯（记者 李洁）全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。

9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。

深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。

“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。

限购大幅松绑 放开企业购房

深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。

根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。

按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。

值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。

“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。

深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。

对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。

“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。

降低购房成本 激活潜在需求

深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。

政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。

李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。

“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。

观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”

业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。

“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。

分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。