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番禺区迎宾路BA0603009地块，挂牌起始价为20.2亿元， 起拍楼面价约20941元/㎡，上限楼面价24082元/㎡。

2023年4月13日，其最终成交总价为23.23亿元，折合楼 面价24082元/㎡，溢价率15%，最终由江苏亚纶集团摇号竞得，重庆龙湖地产打造。

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龙湖·御湖境位于大石与万博商圈交汇处。占位星河湾滨江豪宅带，直接隔江对望单价13万+的星河湾半岛。作为后航道星河湾滨江带断供13年才等到的宅地，龙湖·御湖境的稀缺和高价值性可想而知。

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中轴上，滨江边，南万博

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交通配套：项目交通便利，通过新光快速、105国道和番禺大道（华南快速），20分钟可抵达珠江新城，15分钟可到达海珠核心，7分钟可抵达万博核心。同时，项目毗邻广州南北黄金大动脉3号线，与4号线、7号线、18号线和22号线无缝接驳，方便通往湾区和其他地区，提供便捷的出行方式。

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商业方面：7分钟即可到达【万博商圈】，20分钟即可到达【珠江新城商圈】及【琶洲广州塔商圈】；K11、华润万象天地、天河城、山姆会员店等商业配套，还拥有渔民新村、中华美食城、四海一家等餐饮配套。

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教育方面：小区目前配建9班幼儿园配套，没有配建小学和初中，需要统筹周边学校，但按照目前的区域划分来看大概率入读富丽小学，富丽中学，属于普通学校教育质量一般。另外富丽小学包含部分村生源，介意的朋友需要慎选了。

学位大体上可以分为四档，小区对口的富丽小学则属于第四档：非纯粹生源非名校。

第四档学校，整体相对差一些，在学习氛围上距离纯粹业主生源的学校有一定差距。

2公里范围内私立名校即广州市星执，原名“广州市番禺执信中学”，九年一贯制学校，是番禺区第一梯队的九年一贯制民办学校，作为番禺的老牌富人区，周边不乏一众如加拿大人国际学校、祈福新邨外国语等优质民办学校。

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小区配套：项目的会所取名为「御·上」，光是斥资就超8000万，整体风格借鉴了高端酒店宝格丽的设计理念，颇有赶超龙湖另一个标杆豪宅天奕会所的感觉。

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龙湖御湖境实景

在御湖境打造之初，力邀四大顶尖设计大师联袂执笔，以世界豪宅的标准锻造。

比如建筑规划方面，就邀请了有“亚洲豪宅教父”之称、龙湖天奕建筑设计师——张润舟大师操刀。

其以钻感双层中空LOW-E玻璃营造天幕立面，于广州再造“天奕2.0”。

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为了追求更极致的居住舒适度，用科学的算法逻辑，30+版方案、逾60场规划研讨，最终敲定牺牲掉一栋建筑，改成6栋建筑点式围合、两大园林中庭布局。

高达78%的土地面积用于社区园林打造，“化零为整”形成一个低密中央阔景，最小约70米的楼间距，约1.5万方中央园林，约800㎡度假式蓝宝石泳池。

还有，龙湖的拿手好戏——园林景观，由杨华大师执笔，后者曾打造多个豪宅。

园林实景

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有大师技法的镌刻，园林景观，宛如画卷。

星级酒店式度假园林，汲取宝格丽酒店的设计理念，以“一环、五境、七重归家”礼序，呈现“引江入园、谦藏山海、隐于岭南”的高定艺术园境。

从约50米宽的酒店式大门，到约200m²的星光雕塑池，再到约245米的岭南艺术风雨连廊...

每一步，皆是尊崇与舒适的极致体验。

园林实景

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同样借鉴宝格丽酒店设计理念，占地约4000㎡的超五星级酒店标准的御·上会所，处处皆显非凡气质。

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产品方面

占地面积：32153.89㎡

建筑面积：96461.67㎡

容积率：3.3

绿化率：35.04%

总层高：30~32层

产品：6栋住宅+1栋幼儿园

在售户型：115、125、143、190㎡

项目规划总共6栋住宅，整体呈围合式布局，容积率仅为3，在周边住宅中较为舒适。

目前在售1-2-3-5-6栋，2025年12月份交楼，115㎡、125㎡、143㎡，190㎡全四房产品

小户型去化快，余货稀缺，优质楼层、户型比较少了。大户型总价较高，对预算要求严苛。

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龙湖御湖境✅�🗽·销售中心电话☎：400-8736-605【售楼处已认证】🗽户 型 鉴赏

约115㎡四房户型，带有独立入户玄关，公共卫生间也设置在入户处，每天回家第一件事就能清洁消毒，将灰尘与细菌隔绝于室内。

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约125㎡户型，则将采光面增至15.3米，阳光更加充足，再搭配餐厅的整面墙飘窗实现南北对流，内部空间显得更加明亮通透。

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约190㎡户型，方厅面积达到约69㎡，还带有独立电梯厅、入户衣帽间、南北双阳台以及双套房设计等，可以说是为塔尖人士量身定制

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