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搜狐焦点来宾站 2025-03-18 13:59:08
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项目简介

中洲迎玺位于龙华大道与民丰路、民塘路交汇处,处于北站超核中心核心版块,北侧就是华润超核中心润府,一个红绿灯的距离可到达华润万象系13.4万m的商业以及北站绿芯公园。

中洲迎玺一二期占地约4万㎡,总建面23.3万㎡,容积率4.24,绿化率40%,共1388户,一期642套,二期746套,车位1510个。

一期为1栋1-4单元,1-3单元总高47层,4单元30层;

二期为2栋1-5单元,1-2单元总高31层,3-5单元49层;

三期占地3.69万㎡,建面约21.9万㎡,容积率4.24,绿化率40%,总规划1272户,停车位1403个。

3栋1-2单元总高48层,3-5单元高31层,4栋为18班制幼儿园,5栋1-3单元总高48层。

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基础数据

中洲迎玺三期

开发商:深圳市黄金台项目开发有限公司

物业公司:中洲物业

总占地面积:约3.69万㎡

总建筑面积:约21.9万㎡

容积率:约4.24

绿化率:约40%

栋数:8栋住宅+1栋幼儿园

推售户数:规划1272户,首推3栋1-5单元780套

总层高:3栋1-2单元48层,3-5单元31层

梯户比:2T3、2T4、3T5户

车位:1403个,超1:1

物业费:5.8元/㎡·月

产权:70年(1992年12月-2062年12月)

房产性质:住宅

交楼时间:预计2027年下半年

交楼标准:精装修

面积:82-96-103-115-144㎡3-5房

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项目基础情况

总占地面积:约7.7万㎡

总建筑面积:约44.6万㎡

容积率:约4.24

梯户比:2梯4户,3梯3户,3梯4户

总户数:17个单元住宅楼,规划约2669户

车位数:约2800个

车位比:超过1:1

2期楼栋及户数:4栋(746套)

物业公司:中洲物业

物业费:5.8元/平

平楼层高:31-49

层交楼时间:2026年6月

中洲迎玺地理位置优越,毗邻北站总部基地,该基地已经行城市一体化设备升级,以深圳北站为核心,新增 “城市超核”,形成 “双芯”结构

交通配套:

步行仅约500米即达交通枢纽深圳北站,一站直达香港西九龙站,无界接轨湾区生活圈。地铁已经开通了4、5、6号线,还有通达福田保税区的22号线、通达深圳湾、前海的27号线以及深惠城轨在规划中,有6线交汇的轨道交通优势。

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商业配套:

边配建13.4万㎡的商业中心,会由华润打造及运营的五星级万象系品牌,期待值比较高,毕竟北站红山一带暂时没有一个非常强的商业来承接这么多的住户需求。另外不远处还有「红山6979」、「COCOcity」两个现成的大型商业。

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教育配套:

根据龙华教育局的公示,小学对口的是格致中学民治校区小学部(由华润代建的九年制格致学校,属于特色教育项目,重点引入航天特色,步行5分钟即可上学。)和龙腾学校小学部;初中学区划分范围是深外龙(连续龙华区前三,属于龙华区第一梯队),玉龙学校龙腾学校共3所九年一贯制学校。

另外在龙华区没交房也可以申请学校,只需要网签合同和不动产查询单即可

休闲配套:

1.5公里范围内聚集了南园公园、逸秀公园、北站中心公园、白石龙音乐主题公园,生态环境优越。华润代建代运营约16万㎡的绿芯公园,打造城市空间站、国际演艺、艺术巡展、时尚运动、青少年科创体验等多种世界高端生活体验。

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而北站超核片区除了功能性互动性更强的绿芯公园,片区内还有——

集民治体育公园、红木山郊野公园,白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、德逸公园等九大生态公园;

深圳展览馆、深圳市文化新馆 (建设中)、深圳演艺馆(开心麻花红山剧场)、深圳市第二图书馆(2023年建成),深圳市美术馆新馆(2023年建成)、简上体育综合体等五馆一体文体配套,丰富片区居民的多种生活方式!

小区园林:

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深圳楼市新闻:深圳房价已连续四个月环比上涨!

2月19日,统计局公布最新房价数据。其中,深圳1月份一二手房价环比上涨,同比跌幅持续收窄,这是自去年9·29新政落地以后,连续四个月上涨。

2025年1月份,70个大中城市中,一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨,二、三线城市环比总体略降;一二三线城市同比降幅均持续收窄。

一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨

二三线城市环比总体略降

1月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京下降0.4%,广州持平,上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%,广州下降0.2%。

深圳将推动产业投资继续保持快速增长、房地产投资尽快恢复增长

财联社2月6日电,深圳市2月6日召开扩大会议,会议强调,投资要切实实现较好的增长,按照工作进度快于时间进度的要求,推动产业投资继续保持快速增长、基础设施投资优化结构加快进度提高速度、房地产投资尽快恢复增长,加大民间投资支持力度,推进重大项目建设提速提质提效。

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深圳,为何反应迅速

这一轮救市,京沪深的房地产现状都有了明显改善,尤其是上海、深圳。

按照统计局的数据,2月份上海的二手房均价环比又领涨全国了。

北京二手房上涨,新房仍在下跌。

广州则是这一轮一线城市发起的救市队伍中,表现最弱的一个。成交量虽然起来了,但房价仍在下跌,直到上个月,新房才算止跌,但仍没有实现上涨。

相比于兄弟广州,深圳的表现可圈可点。

深圳能够迅速回暖背后,核心逻辑就一条:

这座城市本身不缺购买力,而且供小于求是这座城市的现状。影响深圳楼市的关键因素是信心和预期。

同样的,在去年四季度一线城市发力救市的同时,开启了宏观货币政策和财政政策放松。

去年年末召开的经济工作会议上,2025年发展目标是,要保持经济稳定增长,保持就业、物价总体稳定,保持国际收支基本平衡,促进居民收入增长和经济增长同步。

要完成这些目标,压力不可谓不大。所以,从去年四季度开始,我们的货币、财政政策大转向,而从会议的内容来看,今年年会继续轰油门。

会议强调:

1、实施更加积极有为的宏观政策,扩大国内需求,稳住楼市股市。

2、稳定预期,激发活力。

3、实施更加积极的财政政策,提高赤字率。增加发行超长期特别国债,增加地方政府专项债的发行使用。

4、要实施适度宽松的货币政策,适时降准降息,保持流动性充裕。

5、大力提振消费,提高投资效益。全方位扩大国内需求。以政府投资有效带动社会投资。

6、综合整治内卷式竞争,规范地方政府和企业行为。

7、深化资本市场投融资综合改革。

8、扩大高水平对外开放,稳外贸、稳外资。有序扩大自主开放和单边开放,稳步扩大制度型开放。

9、持续用力推动房地产市场止跌回稳,加力实施城中村和危旧房改造,推动构建房地产发展新模式。大力实施城市更新。

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