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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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2024年度顶流红盘

必买理由：超体量城宇宙，再造标杆大城

建面约248万㎡城宇宙，鸿荣源礼献湾区，缔造城市地标

集“誉”系高端住宅、大型商业、总部办公、高端酒店于一体！

鸿荣源珈誉府，作为鸿荣源集团在宝安区的又一力作，以其卓越的地理位置、优雅的园林设计、丰富的配套设施以及优质的教育资源，成为区域内的一颗璀璨明珠。项目致力于打造一个集居住、购物、休闲、教育于一体的综合性高端社区，为居民提供全方位的生活便利。

鸿荣源珈誉府

传承“誉”系产品精工，公园式纯居社区

超能城宇宙核心之作·珈誉府2区

【总占地】31万㎡

【总建面】248万㎡

【产权年限】70年（2022.5-2092.5）

【二区占地】约4万㎡

【二区建面】约23万㎡

【园林面积】约2.8万㎡

【总户数】2578户（首推553户）

【户型产品】约76-120㎡3-4房

【梯户比】三梯六户（七户）

【总楼层】47层

【均价】约5万/㎡

【使用率】约85%

【交楼标准】简装

【交楼时间】2025年12月

【车位比】1:1

【物业费】5.9元/㎡/月

【物业管理】鸿荣源物业

【开发商】鸿荣源集团

【项目地址】深圳·宝安沙井·11号线塘尾站

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开发商实力

【鸿荣源所在，必树标杆】

鸿荣源，城市地标缔造者，与城市共荣

汇集鸿荣源32年匠心精铸，传承“誉”系精工品质，携超能标杆钜作，献礼湾区

鸿荣源32年稳健发展、布局大湾区，累计综合开发建筑面积超过1000万㎡

2015年至今，地产开发销售额累计逾1000亿，累计服务客户逾4万户

打造了前海鸿荣源中心、壹方玖誉、壹成中心、香蜜湖熙园等标杆项目

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65㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，LDKB一体化，客厅3.1米开间，S墙设计预留冰箱卡槽位，2个卧室分别为2.8/2.35米的宽度，U型厨房，得房率：77.27%（不含赠送），阳台进深1.6米，东北朝向。

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76㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，LDKB一体化，客厅3.1米开间，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别为2.9/2.8/2.25米的宽度，U型厨房，得房率：77.54%（不含赠送），阳台进深1.6米，东南朝向。

85㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，LDKB一体化，客厅3.2米开间，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别为3/2.7/2.4米的宽度，主卧270°环幕飘窗视野，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：77.54%（不含赠送），阳台进深1.6米，西北朝向。

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86㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.2米开间，3个卧室分别为3.2/2.75/2.4米的宽度，主卧270°环幕飘窗视野，U型厨房，得房率：77.54%（不含赠送），阳台进深1.3米，主朝西北、东北、东南或西南朝向。

区域价值

【三大国家战略规划叠加，鼎定中心】

定中心：汇集三大国家战略规划，湾区价值荣耀绽放，奠定中心地位！

誉未来：机场东商务总部、新桥东先进制造产业基地，西部城市中心多核叠加，誉满未来！

在鸿荣源珈誉府，你需要的都有：

【再造一座“壹方城”，顶级全能配套】

鸿荣源斥资约250亿打造的又一城市地标级“壹方城”

全国规模最大的“50万㎡全业态重奢奥莱”，由鸿荣源前海壹方城运营团队原班人马运营

相比于前海壹方城规模更大，业态更丰富，体验更高端，影响力更大

商业定中心，万千繁华尽在掌握

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周边配套

交通配套：位于深圳宝安，享有三大国家战略规划叠加的优势，是湾区价值的重要体现。项目紧邻11号线塘尾站，交通便利，可快速到达南山、福田等核心区域。同时，周边还有规划中的30号线以及大型“空铁联运”的综合交通枢纽，未来出行将更加便捷。

商业配套：项目周边拥有约50万平方米的“湾区壹方”购物中心和约10万平方米的“熊出没”主题华强广场，以及宝安首家山姆会员店和海岸城18万平方米商业，商业氛围浓厚，为居民提供了丰富多彩的购物与休闲选择。

教育资源：毗邻深圳外国语学校（集团）宝安学校，这是一所广东省一级学校，也是宝安区委区政府首次引进的深圳“四大名校”，为项目提供了优质的教育资源。

生态环境：项目周边有万丰湖湿地公园、立新湖公园及凤凰山森林公园三大公园环伺，为居民提供了绿意盎然的居住环境。

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温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

过来售楼中心看房请提前预约，可尊享内部特惠，价格包您满意！

为您安排楼盘内场专业销售人员一对一接待服务！让你买的放心，住的舒心！

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最新房产信息

强势回升！融资余额重返1.8万亿，单日融资买入额升至2000亿，杠杆资金偏好哪些股？

①A股融资余额连续三个交易日回升，2月7日以18100.61亿元重返1.8万亿，单日融资买入额一举突破2000亿元；

②从杠杆资金流向来看，行业层面硬件设备、软件服务、半导体成“吸金主力，个股层面东方财富、中兴通讯、中芯国际领跑，ETF层面科创50、恒生科技ETF受追捧。

财联社2月11日讯（记者 王晨）2025年春节后，A股市场迎来“开门红”，杠杆资金活跃度显著提升。Wind数据显示，节后三个交易日（2月5日至7日），融资余额连续三日回升，于2月7日重返1.8万亿元大关，单日融资买入额更是一举突破2000亿元。

从杠杆资金流向来看，杠杆资金在节后明显偏向科技成长赛道，硬件设备、软件服务、半导体融资买入额位列前三，成吸金主力。个股层面，杠杆资金集中涌向科技龙头与行业标杆企业，东方财富、中兴通讯、中芯国际领跑。杠杆资金对ETF的布局同样聚焦科技主题，科创50、恒生科技ETF受追捧。多家券商分析，DeepSeek概念爆发成为A股重要催化因素，带动中国资产重估。

融资市场强势回暖，杠杆资金加速入场

春节后的A股市场迎来“开门红”，杠杆资金活跃度显著升温。Wind数据显示，2025年2月5日至7日，A股融资余额连续三个交易日回升，2月5日到6日分别达17843.81亿元、17990.10亿元，2月7日以18,100.61亿元重返1.8万亿大关。融资余额增速也十分可观，三日环比增速分别为1.12%、0.83%、0.61%。

与此同时，融资买入额也大幅攀升，2月5日1312.04亿元，环比增速37.47%；2月6日1599.11亿元，环比增速21.88%；2月7日单日买入额突破2000亿元，达到2064.83亿元，环比增速达29.12%。这一数据不仅刷新了年内融资交易额纪录，更反映出投资者风险偏好的快速修复。

近8年限售终落幕，重庆全面松绑，房产迎自由交易时代

①重庆自2017年9月开始执行的限售政策，正式落幕。②在全面取消限售的前一天，重庆还调整了房产税试点政策，不再将市外人员购买普通住宅纳入征税范围。

财联社2月8日讯（记者 李洁）重庆自2017年9月开始执行的限售政策，正式落幕。2月8日，重庆市住房城乡建委通过官网宣布，自2025年2月8日起，重庆市中心城区将取消原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。这标志着重庆楼市全面解除住房限售政策。按重庆最新政策，取消限售后，购房者在取得《不动产权证书》后即可上市交易，这将极大提高市场流动性，激发市场活力。同时，政策调整也有利于优化住房套数认定标准，支持住房”以旧换新”，促进房地产市场平稳健康发展。“重庆全面取消住房限售后，购房者可更灵活自由决定房产的再交易时间，这有助于增强房地产市场流通性，活跃房地产市场交易，提高市场的活跃度和资产配置效率，促进一二手房地产市场交易良性循环。”中指院西南大区总经理汪勇表示。重庆的限售政策，要追溯到2017年。2017年重庆楼市持续升温，为落实房住不炒定位，重庆对中心城区新购商品住房和二手住房，要求须取得不动产权证两年才能上市交易。随着房地产市场供求关系发生重大变化，2023年9月，重庆将限售条件调整为“取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易”。2024年后，重庆限售政策进一步松绑。当年5月，重庆将限售条件调整为，实行现房销售的新建商品住房，在完成网签合同备案并取得不动产权证后即可上市交易；9月再度进行松绑，凡在中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得不动产权证书后即可上市交易。“重庆此次全面取消限售，表明购房者所购买的住房，只要有不动产权证书均可上市交易。”汪勇称。“取消限售政策有助于推动新房和二手房市场的良性循环。二手房市场的活跃会带动新房市场的销售，因为购房者在购买二手房后更容易进行再次交易，从而增加了新房的购买需求。”一位房地产行业分析师指出。新房市场表现方面，克而瑞数据显示，2025年1月，重庆新建商品住宅成交面积为29万平方米，同比下降16%，但较去年春节月（2024年2月）增长2%。相较于近几年持续缩量的新房市场，重庆中心城区二手房市场成交热度较高。根据中指院数据，2019年以来，重庆中心城区二手商品住宅成交面积稳定在1000万平方米以上；2024年成交10.8万套，成交面积1108.7万平方米，同比增长2.7%。“考虑到限售政策实施期间，前期天量成交房源已陆续释放，预计政策出台后，重庆二手房市场挂牌量将稳步增加，市场热度将持续升温。”汪勇表示。事实上，就在全面取消限售的前一天，重庆还调整了房产税试点政策