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凌云华府项目位于笋岗片区泥岗东路和红岭北路交汇处，定位为创新金融总部基地，其中包含了住宅、商业、办公、商务公寓、产业研发用房等产品。项目总建筑面积约63万㎡，汇聚380米标志性建筑城建云投创新金融总部基地、产业研发用房、8.3万㎡华润万象系商业、品质住宅、商务公寓等于一体，配建12班制幼儿园和9年一贯制学校。凌云华府分一、二两单元，其中一单元4梯5户，二单元4梯4户，主推建面约80-144㎡2-4房

基础资料

开发商：城建集团

地址：深圳市罗湖区宝安北路与泥岗东路交汇处

占地面积：4.03万㎡

总建面：63万㎡

产权：70年(19-79年)

总户数：1200户首推1-2单元378户

面积：802房1卫95㎡3房1卫，109-116-127㎡3房2卫，144㎡4房2卫

车位比：2473个1:1.7

梯户比：1单元4梯5户，2单元4梯4户

价格：预计7万左右

交楼标准：精装

物业公司：城建物业

物业管理费：5.9/㎡

容积率：10

绿化：31.5%

交楼时间：2025年6月30日交房

建筑类型：住宅

层高：3.15米

使用率：75%

楼层高：54层

栋数：7栋（3栋住宅，1栋公寓，2栋写字楼，1栋保障房）

水电：民水民电

开发商背景

世界500强深投控旗下 42载城建国企精筑—

深投控旗下城建集团，42载国企实力建设开发

【深投控】擎掌深圳经济动力

深圳首家世界500强市属国企，创领湾区资本的深圳四大金刚之一

【深圳城建】42载匠心精筑城市美好

深耕特区沃土，献礼数张深圳名片，以存量土地优势，助力城市迭代升级

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打造集“商务+住宅+公寓+商业+产研“于一体的全能都会地标综合体。

其中，住宅项目——凌云华府，是目前该区域近期唯一待售商品房住宅。

凌云华府作为城建集团“云系”豪宅的首发之作，品质拉满！

凌云华府位于笋岗街道红岭北路与泥岗东路交汇处，这个位置是处于福田和罗湖双心之芯，是深圳黄金中轴。

该片区在生活便捷方面确实是不错。

交通：7/9/14/17（规划）号线四轨环绕，红岭北站距离项目仅400米，出门即是红岭北路与泥岗路。

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商业：项目约63万㎡地标综合体，自带约8.3万㎡湾区最活力高端华润“万象汇”商业，未来将联合本案华润万象汇、华润万象食家、宝能环球汇、招商中环、中洲坊、HALO广场、深业泰富广场等，形成约55万㎡的的国际时尚消费中心。

教育：项目配套有占地3600㎡幼儿园，九年一贯制学校，规划小学24班，初中12班，可提供学位1800个。

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医疗：2公里范围内医疗资源：深圳市人民医院、深圳市第二人民医院、深圳出入境边防检查总站医院、罗湖区妇幼保健院、罗湖区人民医院等多家高水平医院。

生态：项目超3.9万㎡绿化面积，南侧一路之隔规划约1.4万㎡文体公园，2.5公里享洪湖公园、翠竹公园、荔枝公园、红岗公园、人民公园、笔架山等；北侧俯瞰银湖山；西临莲花山；东侧远眺梧桐山、仙湖植物园。

休闲：周边四大文体中心环绕，距离艺展中心仅有700米，2.5公里范围内可到达深圳大剧院、市工人文化宫、 深圳体育中心。

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户型鉴赏

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