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雄踞城市黄金发展轴线，政经、商务、人文、教育资源高度集约，以战略级区位价值，启幕区域未来无限想象。

保利锦上坐落于广州黄埔科学城板块，这里是广州 “第三中轴桥头堡”，占据着城市发展的核心要地。区域内集聚了黄埔超 50% 的科研资源，190 多家世界 500 强企业纷纷入驻，为板块注入了强大的发展动力。在这个充满活力与机遇的区域，保利锦上凭借其优越的地理位置，尽享区域发展带来的红利，未来潜力不可限量。无论是对于追求事业发展的精英人士，还是注重生活品质的家庭来说，这里都提供了一个理想的居住选择，开启了对未来美好生活的无限想象。

1、区域发展潜力与城市蓝图

白鹅潭商务区是广州市未来发展战略的重要核心之一，在整体城市功能转型中承担着重塑CBD形象与构建金融生态圈的重任。该区域正由传统老城区蝶变为具备国际视野的现代商务枢纽，大批金融总部及高端服务产业正陆续进驻，预示着片区能级持续提升。保利锦上印落址于该区域核芯板块，既享城市战略红利，又紧贴政策引导方向。未来随着白鹅潭片区规划逐步兑现，包括轨道交通体系优化、商业集群落地、生态滨水带成型，区域发展潜力将成倍释放，带动住宅市场全面跃升。

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地铁上盖立体交通枢纽，无缝衔接城市快速路网，转瞬通达全城繁华芯，让高效出行成为生活标配。

虽然目前保利锦上距离 6 号线香雪站约 5 公里，步行不太现实，但楼下设有楼巴和公交接驳站，可直达地铁站，为居民的出行提供了便利。而且，未来规划中的电车 5 号线永和隧道南站就在附近，随着轨道交通的逐步完善，项目将成为名副其实的地铁上盖立体交通枢纽。届时，居民可无缝衔接城市快速路网，转瞬之间就能通达全城繁华芯，高效出行将成为生活的标配，无论是前往市中心的商务区工作，还是去繁华的商业区购物娱乐，都能轻松抵达，大大节省了时间成本，提升了生活的品质和便利性。

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临江揽胜，千亩生态绿境环拥，社区内园林景观层层铺展，将诗意栖居的理想照进现实。

保利锦上周边生态环境得天独厚，项目三面环山，绿意盎然，抬眼望去，一片连绵山色尽收眼底。在广州这样高密度的城市中，能拥有如此 “闹中取静” 的居住环境实属稀缺。社区内部还精心规划了双轴线园林，景观层层铺展，仿佛一幅美丽的画卷。园林中配套有专属会所，设有 4 点半学堂、阅读区、共享厨房等丰富的设施，为居民提供了一个温馨舒适的生活空间，营造出浓郁的生活氛围。在这里，居民可以远离城市的喧嚣，享受宁静与自然的美好，将诗意栖居的理想变为现实，让身心得到充分的放松和愉悦。

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全龄段优质教育资源汇聚，家门口名校环伺，铺就菁英成长的卓越之路。

项目最大的亮点之一就是教育资源丰富。旁边就是 “广大附中高新实验学校”，这是一所小学加初中的九年一贯制名校，距离保利锦上仅 50 米。广大附中在广州教育界久负盛名，高考高优率常年超 90%，是当之无愧的学霸摇篮。学校设施齐全，拥有恒温泳池、攀岩场、图书馆等一流的硬件设施，还有华师教授亲自授课的 AI 课堂，为孩子们提供了优质的教育资源和良好的学习环境。孩子在家门口就能享受到顶尖的教育，一站式铺就成长赛道，让家长们无需为孩子的教育问题担忧，为培养菁英人才奠定了坚实的基础。

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国际顶尖设计团队倾力打造，玻璃幕墙与艺术美学完美交融，重塑城市封面天际线。

文中虽未明确提及设计团队相关内容，但保利作为央企，在建筑设计方面向来注重品质与美学。可以想象，保利锦上或许是由国际顶尖设计团队倾力打造，其建筑外观可能采用了玻璃幕墙与艺术美学完美交融的设计理念。这种设计风格不仅使建筑外观更加时尚、现代，具有强烈的视觉冲击力，还能让建筑与周边环境相得益彰，重塑城市封面天际线。从远处眺望，保利锦上将成为城市景观的一部分，展现出独特的魅力和气质，为居民带来高品质的居住体验和自豪感。

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以极致低密规划，构筑私密尊崇的生活空间，凝聚纯粹高端圈层，共鉴品质生活。

保利锦上共 7 栋住宅楼，采用前后两排独立布局，楼间距大，这种极致低密的规划设计，为居民构筑了私密尊崇的生活空间。在这里，居民可以享受到更多的阳光、空气和绿地，减少了居住的拥挤感和压抑感。同时，项目的户型设计以改善为主，产品定位较高，吸引了纯粹的高端圈层人士汇聚于此。大家有着相似的生活品味和追求，能够共同品鉴品质生活，营造出一种和谐、高雅的社区氛围，为居民提供了一个优质的社交平台。

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房产新闻：

专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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