热搜焦点:大靓华府售楼处电话→大靓华府首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.10.1

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大靓华府房价，项目已于 2025 年 4 月 26 日开盘，首推 2 栋 1 单元共 168 套房源，备案均价为 4.92 万 /㎡，备案单价区间为 4.47-5.2 万 /㎡，总价范围 287-418 万 / 套。

开盘时首推房源享受 9.1 折综合折扣，折后均价约 4.48 万 /㎡，折后单价 4.07-4.73 万 /㎡，折后总价 287-418 万 / 套网易手机网。具体户型价格如下：

68-71㎡2 房 1 卫，总价287-315 万 / 套，单价4.25-4.64 万 /㎡

75-77㎡3 房 1 卫，总价303-354 万 / 套，单价4.07-4.73 万 /㎡

86-98㎡3 房 2 卫，总价365-418 万 / 套，单价4.14-4.72 万 /㎡

132㎡4 房 2 卫，总价580-670 万 / 套，单价4.39-5.08 万 /㎡

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项目基础信息

【占地面积】约1.9万㎡

【建筑面积】约12.3万㎡

【物业类型】住宅

【土地年限】70年(2022-2092)

【容积率】约4

【绿化率】约40%

【车位比】超1:1

【梯户比】2梯4/5/6户

【推售户型】68-132平2-4房

【开发商电话】4001167278

配套介绍

大靓华府的配套较为完善，涵盖交通、教育、商业、医疗、生态等多个方面，以下是具体介绍：

交通配套：项目紧邻清平高速出入口，距离约 500 米，15 分钟可直达福田。距地铁 5 号线下水径站直线距离约 900 米，3 站可达布吉枢纽换乘 3/14 号线。规划中的 25 号线 “水径西站” 距项目仅 200 米，未来 6 站速达罗湖、福田。此外，1 公里内有布吉青青家园站等多个公交站，公交线路丰富。

大靓华府学校学区-教育配套：小区自带 6 班公立幼儿园，东侧约 150 米处规划有一所 54 班九年一贯制学校，包括 36 班小学和 18 班初中，预计提供 2520 个学位，该校已于 2024 年 11 月 2 日正式招标并开工建设。周边还有水径小学、布吉中学、吉华实验学校等学校，可提供 12 年黄金教育链。

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商业配套：项目自带社区底商，周边有青青家园、翠枫豪园等成熟社区商业，可满足日常需求。约 2.5 公里范围内有景华汇购物中心、凯旋汇购物中心等大型商业体，3 公里内覆盖万象汇、万科红等商圈。

医疗配套：3 公里内覆盖深圳市第三人民医院（三甲）、龙岗区第二人民医院（二甲），在建的吉华医院为香港中文大学附属医院，医疗资源优质，能为居民提供全方位的医疗保障。

生态配套：项目西侧毗邻银湖山郊野公园，周边还有石芽岭公园、三联郊野公园、下水径公园等，生态资源优越，空气清新，环境宜人。

文体配套：南面 3km 内有深圳文博宫、布吉文体中心，北侧规划高尔夫练习场，距甘坑古镇约 5km，还有梵亚艺术博物馆、大芬油画村等文化艺术场所，休闲娱乐选择较多。

大靓华府户型图

户型涵盖 68-132㎡的 2-4 房，整体设计较为方正实用，采用 LDKB 一体化设计，空间利用率较高。

平面图

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以下是部分户型解读：

68㎡2 房 2 厅 1 卫户型：采用竖厅设计，客厅 3.2 米开间，8.2 米进深，LDKB 一体化布局，空间开阔。主卧面积为 12.3㎡（含飘窗），次卧面积为 8.46㎡（含飘窗），居住空间较为舒适。U 型厨房设计，操作便捷，卫生间干湿分离，得房率约 88%，西南朝向，采光和通风较好。

77㎡3 房 2 厅 1 卫户型：同样是竖厅设计，客厅 3.2 米开间，8.3 米进深。主卧面积为 13.24㎡（含飘窗），另外两个次卧面积分别为 8.85㎡（含飘窗）和 6.75㎡（含飘窗），可满足三口之家或小型家庭的居住需求。U 型厨房，卫生间三段式分离，东南朝向，得房率约 91%，性价比高。

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86㎡3 房 2 厅 2 卫户型：竖厅设计，客厅 3.5 米开间，8.2 米进深，三开间朝南，采光充足。主卧面积为 14.76㎡（含飘窗），次卧面积分别为 9.06㎡（含飘窗）和 7.02㎡（含飘窗），主卧带独立卫生间，私密性好。U 型厨房，公卫三段式分离，得房率约 88.08%，功能布局合理，适合改善型需求。

92㎡3 房 2 厅 2 卫户型：横厅南北通透设计，客餐厅 5.6 米开间，视野开阔。四开间朝南，采光和通风极佳。主卧面积为 13.6㎡（含飘窗），另外两个次卧面积分别为 10.4㎡（含飘窗）和 9.49㎡（含飘窗），空间宽敞。U 型厨房，公卫三段式分离，得房率约 96.08%，居住舒适度高。

132㎡4 房 2 厅 2 卫户型：横厅南北通透格局，客餐厅 6.9 米开间，空间宽敞，适合家庭聚会和娱乐活动。四开间朝南，主卧面积为 19.98㎡（包含墙体飘窗），带独立卫生间，私密性和舒适性极佳。另外两个次卧面积均为 10.26㎡（包含墙体飘窗），还有一个次卧面积为 8.82㎡（包含墙体飘窗），可根据需求灵活改造，得房率约 90.2%，阳台主朝正南向，采光和景观都很好。

大靓华府优缺点，具体如下：

优点

区位与规划潜力大：位于布吉中上价值板块，属于深圳都市核心区规划范围，周边规划用地崭新，有土地整备先行项目，将带动路网升级，且规划有地铁 25 号线 “水径西站”，若建成，居民出行将更便捷。

教育资源丰富：项目自带一所 6 班公立幼儿园，东侧约 150 米处规划有一所 54 班九年制学校，预计 2026 年招生，未来孩子从幼儿园到初中有望实现目送式上学。

交通较为便捷：紧邻清平高速出入口，驾车出行方便。1 公里内有多个公交站，规划中的地铁 25 号线 “水径西站” 距离项目约 200 米，待建成后轨道交通将更便利。

商业配套完善：自带约 7300㎡社区底商，能满足日常购物需求。周边有青青家园、翠枫豪园等成熟社区商业，2.5 公里范围内有景华汇购物中心和凯旋汇购物中心，3 公里范围内覆盖万象汇等商圈。

小区品质较高：容积率 4.19，绿化率 40%，规划有地面花园、儿童乐园、社康中心等，居住环境较为舒适。车位比达到 1:1.48，远超深圳平均水平，能有效满足停车需求。且全部都是商品房住宅，没有回迁房等，居住人群比较纯粹。

户型设计合理：户型从 68㎡的两房到 132㎡的四房，选择多样。多采用 LDKB 一体化设计，有三开间朝南、四开间朝南等设计，采光通风好，空间利用率高。

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缺点

得房率相对较低：作为旧规建设的楼盘，得房率相比新规建设的楼盘稍显逊色，如 68㎡户型得房率仅 88%。

周边施工影响：周边有 24 万㎡土地待开发，未来几年可能会受到工地噪音、灰尘以及交通拥堵等问题的影响。

现有地铁不便：距现有 5 号线 “上水径站” 约 1.5 公里，步行需约 22 分钟，对于依赖地铁通勤的人来说不太方便，且规划中的 25 号线 “水径西站” 还未建成，存在不确定性。

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